Главная | Ипотека для альтернативной сделки

Ипотека для альтернативной сделки


Многие банки практикуют перечисление денег на счет продавца в день подачи документов на регистрацию в Управление федеральной регистрационной службы.

Типы сделок и уровни сложности

Это очень удобно для всех участников сделки с недвижимостью. Специалисты нашего агентства предлагают также клиентам воспользоваться выгодной, с нашей точки зрения, услугой Сбербанка. Суть ее в следующем: Покупается квартира с привлечением банковских средств и оформляется в собственность покупателя. Затем на эту недвижимость накладывается обременение в виде залога Сбербанку, а поручители от ответственности за выплату кредита заемщиком освобождаются. Маклеру с такими проблемами, точно, не справиться.

Удивительно, но факт! Квартиры, полную стоимость которых нельзя указать, либо не предлагаем, либо заручаемся согласием банкиров или продавцов, готовых несколько дней подождать деньги, переводимые из банка на их счет.

А агентство недвижимости поможет каждому клиенту. Чаще всего они перечисляются либо после регистрации хотя в случаях с ипотекой регистрация договора купли-продажи в ГУФРС ускоренная , либо по договоренности с банком.

Удивительно, но факт! Сложности альтернативной сделки Главная сложность заключается в том, что в сделке очень много участников:

Альтернативная сделка означает, что собственник, продавая свой объект недвижимости, параллельно ищет альтернативный объект недвижимости для покупки. Альтернативные сделки, в основном, проходят одновременно, в один день. Самое сложное здесь — грамотно организовать процесс.

Удивительно, но факт! Что делать, чтобы избежать этого риска, рассказано здесь — Специфические риски альтернативных сделок с квартирами.

То есть, продавцы жилья выступают в роли покупателей квартиры, следующей в цепочке. При этом, последовательность не имеет значения.

Как происходит расчет при сделках с недвижимостью

ВАЖНО Как показывает практика, цепочки из четырех-пяти квартир — это максимально приемлемый вариант, поскольку чем длиннее цепь и больше участников сделки, тем труднее выстроить весь комплекс. Стоит выпасть одному звену, чтобы обрушить всю сделку. Для ограничения разрастания цепочки в условиях авансового договора может быть прописано, что следующий продавец выберет себе квартиру только при прямой продаже. Чтобы были учтены интересы каждой из сторон, запрашиваются ячейки для всех участников с подписанием соответствующих соглашений об условиях доступа.

Во многих случаях при покупке-продаже предполагается доплата или, наоборот, получение разницы в стоимости.

В таких случаях берутся в аренду две ячейки: Наличные деньги проверяются, пересчитываются и закладываются в ячейки в специально отведенных для этого помещениях депозитария, причем в присутствии и плательщика, и получателя.

Удивительно, но факт! Например, человек выставляет на продажу квартиру и благополучно находит покупателя, но сам подобрать себе альтернативу никак не может.

Но можно и совместить эти процессы: С клиентом заключаются и договор на подбор квартиры и договор на подбор ипотечной программы. Если банк дал разрешение, и квартира найдена, то следующий этап — ее оценка и проверка юридических документов.

Ещё вопросы

И пока договор купли-продажи лежит в органе, осуществляющем государственную регистрацию банковская ячейка надежно будет хранить денежные средства, которые Покупатель должен Продавцу за приобретаемую недвижимость. Если стороны получили отказ регистрирующего органа в регистрации своей сделки, то Покупатель имеет право забрать свои деньги. Эти условия также прописываются в договоре аренды. Просто у Продавца есть определенный срок после регистрации, по истечении которого доступ к ячейке есть у Покупателя.

В любом случае есть два варианта развития данной ситуации.

АЛЬТЕРНАТИВНАЯ СДЕЛКА С ИПОТЕКОЙ

Сделка может не состоятся окончательно и расторжение договора аренды может быть обоюдно. При таком раскладе Покупатель забирает свои деньги в любое удобное для него время.

Удивительно, но факт! По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на квартиру в сделке купли-продажи — смотри по ссылке.

А если Продавец и Покупатель не сохранили хороших отношений, то Покупателю нужно просто дождаться своего срока, и забрать деньги в соответствии с условиями договора аренды. То есть взять кредитные средства и унести их в другой ипотечный банк для расчетов не получится.

Читайте по теме

Получается, что надо провести первую закладку в одном банке, вторую в другом. Такая сделка может растянуться на 2 дня.

Конечно, если участники сильно заинтересованы друг в друге, то провести такую операцию реально. На рынке недвижимости всегда нужно быть внимательным с контрагентами и стараться выяснять всю информацию у покупателя и продавца.

К примеру, покупателю можно задать вопрос: Это позволит отсечь ипотечных клиентов или покупателей со сложной альтернативой. У продавца можно выяснить, свободная ли продажа, или же планируется покупка другой квартиры.

В случае же продажи квартиры, находящейся в залоге, заемщик выплачивает банку только фактическую сумму остатка ссудной задолженности, а все остальное получает сам.

Сообщества

Можно купить квартиру по ипотеке и не отдавая в залог новое жилье. Например, если имеющуюся квартиру хочется поменять на новостройку, то можно взять кредит под залог старой квартиры. Этой суммы обычно хватает на покупку новостройки на стадии строительства. Пока дом строится, заемщик выплачивает кредит, а когда получает новую квартиру в собственность, продает старую и расплачивается с банком.

Как происходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры?



Читайте также:

  • Комитет по жилищным вопросам волгоград
  • Перевод с греческого слово ипотека