Главная | Ипотека а гражданском праве

Ипотека а гражданском праве


В соответствии с п.

Удивительно, но факт! Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств.

Правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона всегда возникает при передаче недвижимого имущества по договору ренты, а также по договору пожизненного содержания с иждивением. Кроме того, ипотека в силу закона может возникать при: Ипотека в силу закона возникает также в том случае, когда имущество, уже являющееся предметом ипотеки как по договору, так и в силу закона , принудительно изымается государством у собственника и последнему предоставляется равноценное имущество.

По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента.

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением ст. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании п.

Указанные изъятия установлены Федеральным законом "Об исполнительном производстве". В соответствии со ст. При этом залогодержатель, оставивший за собой заложенное имущество, обязан удовлетворить требования кредиторов, пользующиеся преимуществом перед его требованием, из стоимости заложенного имущества в размере, не превышающем стоимости этого имущества".

Кроме того, согласно Кодексу торгового мореплавания РФ от 30 апреля г.

Еще по теме Понятие и сущность ипотеки.:

Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда ГК РФ или Законом об ипотеке не установлены иные правила п. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами п. Подчеркнем, что ипотечное правоотношение как и любое залоговое является акцессорным дополнительным , то есть может существовать лишь постольку, поскольку существует обеспечиваемое основное обязательство.

При этом прекращение ипотечного правоотношения не влечет прекращения основного правоотношения.

Похожие статьи

Договор об ипотеке может выступать средством обеспечения сразу нескольких договорных обязательств. Субъекты ипотечных правоотношений Ипотека является одной из разновидностей залога, и в связи с этим формулировка договора ипотеки в п. Ипотека представляет собой комплексное обеспечительное средство, поскольку защищает обязательство в целом. Ипотека как разновидность залога является дополнительным акцессорным обязательством. Акцессорный характер проявляется в том, что залогом может быть обеспечено только действительное требование, вытекающее, в частности, из договора займа, кредитного договора, договора купли-продажи и иных договоров.

Мнимое требование не может обеспечиваться залогом. Если по договору займа, обеспеченному залогом, не последовало передачи средств должнику, то не возникает и реальное требование кредитора к должнику. Преимущественное перед другими кредиторами право залогодержателя означает, что если залогодатель является должником по двум или более обязательствам и не исполнил их, то за счет заложенного имущества удовлетворяются прежде всего интересы кредитора-залогодержателя.

Лишь в случаях, предусмотренных законом, залогодержатель не пользуется преимуществом. Так, при ликвидации юридического лица требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом, удовлетворяются в третью очередь после требований граждан о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, расчетов с работниками ликвидируемого юридического лица и выплаты авторского вознаграждения п.

ГК РФ закрепляет следующие особенности правового режима недвижимости: Так, залог недвижимости ипотека допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором она находится, либо его части, необходимой для ее использования, либо права пользования залогодателя этим участком или его частью ст. При продаже или аренде зданий, сооружений и предприятий одновременно с передачей покупателю права собственности на них передаются права на земельный участок, который занят недвижимостью.

Если же продается или сдается в аренду лишь земельный участок, владелец недвижимости сохраняет право пользования.

Удивительно, но факт! И только если торги не дадут результата, возникает возможность передачи вещи залогодержателю.

Ипотека возникает в силу договора или на основании закона в отсутствии договора ипотеки , при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. К такому случаю, в частности, относятся правоотношения, вытекающие из ст. Специфика указанных оснований столь велика, что позволяет сделать их критерием выделения особой разновидности ипотеки — ипотеки в силу закона, или легальной законной ипотеки.

Приведенное законодательное предписание в п. Несмотря на относительно длительный период существования законной ипотеки, в судебной практике фактически отсутствуют случаи рассмотрения таких споров.

Данная ситуация связана главным образом со сложностью юридической конструкции, возникающей при законной ипотеке, в связи с чем она используется сторонами в основном в тех случаях, когда возникновение ипотеки императивно предусмотрено законом. Имущество, заложенное по договору об ипотеке ипотека в силу закона по ст.

Введение правила о перезалоге связано с тем, что стоимость заложенного имущества может значительно превышать сумму долга по обязательству, уже обеспеченному залогом. Так, в первую очередь удовлетворяются интересы того залогодержателя, который первым заключил договор залога, из оставшегося имущества удовлетворяются требования второго залогодержателя и т.

Залогодатель, заключивший последующий договор об ипотеке, должен также незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о последующей ипотеке. В соответствии с п. Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке, с соблюдением условий предшествующего договора, при разных лицах сторон в договорах об ипотеке.

Удивительно, но факт! Предмет договора ипотеки Ст.

В противном случае последующий договор об ипотеке может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении. Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке.

Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается ст. Новым для российского законодательства является положение ст.

Для этого права также установлена обязательная государственная регистрация. Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству основному обязательству в соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство основное обязательство. Не допускается зачет требований: З-ном или договором; 4 совпадение должника и кредитора в одном лице. Обяз-во считается прекращенным с момента получения должником уведомления кредитора о прощении долга, если должник в разумный срок не направит кредитору возражений против прощения долга.

Не будет прекращено, если издание данного акта вызвано неправомерными без действиями самого должника. В этом случае при ликвидации юридического лица прекращаются его обязательства, если специальным законодательством они не возлагаются на другое юридическое лицо.

Субъекты ипотечных правоотношений

Гражданско-правовые меры защиты это предусмотренные законом санкции, которые применяются в принудительном порядке или осуществляются добровольно независимо от вины нарушителя в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения, либо пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения , либо признания субъективного права или факта и по содержанию не являются безэквивалентным имущественным лишением.

Все эти меры направлены либо на обеспечение исполнения обязательства, либо на компенсацию имущественных потерь, которые несет потерпевшая сторона. Это меры в пользу потерпевшего, поэтому и применяются они судом по инициативе, по иску потерпевшей стороны. Одни из них, такие как возмещение убытков, взыскание неустойки, явл-ся мерами гражданско-правовой ответственности.

Удивительно, но факт! Ипотека относится к числу тех разновидностей залога, когда заложенное имущество остается во владении и пользовании залогодателя.

Сторона, потерпевшая от правонарушений, выбирает одну из мер защиты, предусмотренных в гл. Однако эти меры могут применяться лишь при нарушении ГПО, но не отн-ний, рег. Основанием мер защиты является противоправное поведение лица. Реализация мер защиты исключается в случае: При этом плательщик ренты - новый собственник недвижимого имущества - становится залогодателем, а получатель ренты - залогодержателем. В этих условиях особое значение приобретает разъяснение нотариусом сторонам договора ренты правовых последствий передачи недвижимости под выплату ренты с точки зрения залогового, в том числе ипотечного, законодательства параграф 3 гл.

Залог, о котором идет речь, обеспечивает исполнение покупателем своей обязанности рассчитаться за товар. Право собственности по договору купли-продажи перешло к покупателю. Поэтому, чтобы защитить интересы продавца законодатель установил в его пользу залог на товар до его полной оплаты.

Указанная норма включена в общие положения о купле-продаже, и, если в статьях, посвященных купле-продаже недвижимости, иное не предусмотрено, следует признать ипотечное обязательство возникшим и тогда, когда предметом договора купли-продажи в кредит служит недвижимость.

Если в договоре купли-продажи отсутствует норма о сохранении права собственности у продавца до полной оплаты имущества покупателем, возникает залог в силу закона, запись о котором должна вноситься в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, права которого обременяются ипотекой ст.

В данном случае стороны, предусматривая отсутствие в кредитном договоре условия о том, что ипотека не возникает, подтверждают стремление к переходу права собственности на предмет купли-продажи, оплата которого осуществлялась в кредит, а обеспечением оплаты выступает сам предмет купли-продажи.

Представляется, что стороны, совершая подобную сделку, стремятся к наступлению всех предусмотренных законом последствий. До сих пор идут споры о порядке заключения договора о покупке жилья с привлечением кредитных средств. На практике встречаются два варианта: Ипотека в силу закона при приобретении жилого дома или квартиры за счет кредита банка возникает только в случае заключения и регистрации трехстороннего договора купли-продажи сторонами являются продавец, покупатель и банк , на основании которого продавец получает плату от банка, а не от покупателя недвижимости.

Если заключаются два самостоятельных договора договор купли-продажи между продавцом и покупателем недвижимости и договор о предоставлении банком кредита покупателю , то в этом случае зарегистрированная ипотека будет не ипотекой в силу закона, а ипотекой по договору. Закладная, как ценная бумага удостоверяющая ипотеку Кредитный договор между банком и заемщиком в целях последующего приобретения заемщиком на полученные деньги необходимого жилого помещения является одним из основополагающих в механизме правового регулирования ипотечного жилищного кредитования.

Он может быть охарактеризован как договор ипотечного жилищного кредитования, который в силу специфики и содержания выступает самостоятельным подвидом кредитного договора, не предусмотренным действующим законодательством. Основными принципами договора ипотечного жилищного кредитования являются платность, срочность, целевой характер, обеспеченность и возвратность. Закон об ипотеке ввел в гражданский оборот новую именную ценную бумагу - закладную, которая призвана удостоверить право ее обладателя на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой.

Значение закладной состоит в том, что она позволяет упростить и ускорить оборот прав по обеспеченному ипотекой обязательству.

Передача прав по закладной производится путем совершения сделки в простой письменной форме, не требующей государственной регистрации смены залогодержателя. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом - так же и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная подписывается указанными лицами и вместе с договором об ипотеке, либо иными документами влекущими за собой ипотеку в силу закона, сдается в орган государственной регистрации.

После регистрации закладная находится у залогодержателя. Закладная - это новое правовое явление для института обеспечения исполнения обязательств. Основные нормы, посвященные закладной содержатся в Законе об ипотеке.

Закладная - это именная ценная бумага, удостоверяющая права ее владельца, вытекающие из двух договоров - договора об ипотеке и основного договора. Все уступки связанные с договорами полностью подчинены правилам закладной. Уступка залогодержателем своих прав по договору об ипотеке другому лицу действительна если тому же лицу уступлены права по основному обязательству, обеспечиваемому ипотекой.

Понятие и признаки ипотеки как института гражданского права

Если не доказано иное, то уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку по обеспеченному ипотекой обязательству. Таким образом допускается несовпадение в одном лице должника и залогодателя и не допускается возможность несовпадения кредитора и залогодателя.

По этому целесообразно, чтобы права возникающие у залогодержателя и кредитора удостоверялись одним документом - закладной. С передачей закладной производится одновременно передача прав залогодержателя и кредитора ст. Закладную можно продать, заложить, перезаложить при определенных условиях, не изменяя при этом самого договора об ипотеке.

Удивительно, но факт! Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан:

Последствия залога имущества при ипотечном кредитовании Многие заемщики не могут верно оценить свои силы и попадают в ситуацию, когда выплата по кредиту становится невозможной.

Залог имущества становится сдерживающим фактором при принятии решения о получении ипотеки. Ведь в случае невыполнения договорных обязательств кредитор в праве реализовать жилую недвижимость для возврата предоставленных заемщику средств. Как правило, основанием для продажи залога является просрочка по погашению кредита от 1 до 3 месяцев.

Ипотека в гражданском праве

К числу первой разновидности относится договор ренты, при котором получатель получает право залога, и данная норма не подлежит изменению по соглашению участников. Ко второму виду можно отнести покупку недвижимости на кредитные средства. Если в договоре не предусмотрено особых пунктов, то с момента передачи товара в руки покупателя до полной погашении стоимости покупки, приобретаемый предмет признается в качестве залога.

Такие же правила распространяются на сделки приобретения недвижимого имущества в рассрочку. Легальная ипотека при покупке жилого имущества за счет кредитных средств возникает на основании трехстороннего договора, заключаемого между продавцом, банком и покупателем. При этом денежные средства поступают в адрес продавца имущества от кредитной организации, а не от непосредственного покупателя. Если оформляется два независимых друг от друга договора в виде соглашения о купле-продажи и ипотечного договора, то в этом случае возникает ипотека по договору.



Читайте также:

  • Юристы по разводам онлайн
  • Представительства чеченской республики в северо-западном федеральном округе
  • Ипотека в красноярске ижс