Главная | Государственная регистрация права вновь построенное недвижимое имущество

Государственная регистрация права вновь построенное недвижимое имущество


В ходе проведения правовой экспертизы договор простого товарищества должен быть проверен на предмет соответствия условий договора требованиям действующего законодательства. Регистрация права долевой собственности может быть произведена в случае, когда полностью соответствует требованиям законодательства.

Удивительно, но факт! Осуществление строительства в соответствии с разрешением на строительство; 3.

Документами — основаниями возникновения права долевой собственности являются: В случае, если договор не соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к договорам простого товарищества, но не противоречит общим нормам закона ст. Документами-основаниями возникновения права долевой собственности в данном случае являются: В случае, если заявители обратились за государственной регистрацией права собственности или иного вещного права на часть созданного объекта в виде конкретных помещений или квартир, то помимо договора простого товарищества должно быть представлено соглашение о распределении результатов совместной деятельности, из которого однозначно усматривается, что стороны произвели реальный раздел объекта, находящегося у них в долевой собственности.

Документами-основаниями возникновения права собственности каждого участника договора на часть объекта, например, в виде квартир в данном случае являются: В статье председателя Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа Ю.

Навигация по записям

Поскольку в договоре простого товарищества цель совместной деятельности является общей, то ни один из товарищей не вправе обогащаться за счет другого. Взнос каждого участника в совместную деятельность должен погашать лишь соответствующую долю затратной части строительства и в него не может закладываться прибыль другого товарища, только тогда можно говорить о наличии у сторон общей цели. В связи с этим, автор статьи считает, что для договора простого товарищества характерно обязательство дольщика оплатить себестоимость строительства определенного количества метров жилой площади.

Обязанность же дольщика оплатить приобретаемый метраж по более высокой цене характеризует договор иного типа.

Удивительно, но факт! К заявлению в обязательном порядке прилагается документ об уплате государственной пошлины за регистрацию права в соответствии со ст.

При строительстве иных объектов недвижимости участвующие в строительстве юридические лица стремятся заключить между собой договор простого товарищества, поскольку правоотношения в рамках такого договора детально регулируются действующим Гражданским кодексом РФ и обеспечивают участникам простого товарищества ряд налоговых льгот.

Законодательство не содержит каких-либо препятствий для участия граждан в договоре простого товарищества, заключаемого для строительства жилого дома. Однако, учитывая те требования, которые законодатель предъявляет к договору простого товарищества о них говорилось выше , физические лица, а в ряде случаев и юридические лица, для оформления своих правоотношение предпочитают выбирать не договор простого товарищества, а иной вид договора, на основании которого у сторон возникают определенные обязательства, исполнение которых влечет за собой возникновение вещного права на конкретную квартиру в жилом доме.

Возникновение прав на вновь созданный объект недвижимости

В силу такого договора, именуемого сторонами как договор инвестирования или договор долевого участия в строительстве, одно лицо: Подлежащая уплате инвестором денежная сумма не обязательно должна соответствовать проектно-сметной стоимости квартиры, а может превышать затраты на строительство дома, образуя прибыль заказчика генерального инвестора.

Применительно к субъектному составу такого договора следует заметить, что обязанность по передаче квартиры инвестору может взять на себя как заказчик, осуществляющий реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома; так и генеральный инвестор, на которого возложена обязанность по привлечению иных инвесторов; так и любой инвестор, имеющий заключенный договор с вышеназванными лицами, в соответствии с которым он имеет право получить квартиры в собственность.

Инвестором может выступать как физическое, так и юридическое лицо, а также простое товарищество. Инвестор может осуществлять инвестирование, как за счет собственных средств, так и привлекая средства других инвесторов.

Удивительно, но факт! Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости.

Данный договор не является договором простого товарищества, поскольку действия сторон такого договора не объединены общей целью, каждая из сторон договора действует в своих интересах, преследуя различные цели, отсутствуют также и другие признаки, установленные законом для договора простого товарищества. Романца, изложенному в вышеназванной статье, такой договор относится к группе договоров со встречным характером интересов сторон. Принадлежность этого договора к обязательствам, направленным на передачу имущества в собственность, предопределяет то, что обязанностью застройщика является не оказание каких-либо услуг, а передача помещения дольщику.

Исходя из того, что интересы сторон в правоотношении долевого участия охватывают не только передачу помещений в собственность, но и процесс строительства, Романцом Ю. Изложенная позиция представляется правильной, что подтверждается также и практикой рассмотрения судебных споров, возникающих в результате исполнения договора долевого участия в строительстве инвестирования.

Применение норм указанного закона предусмотрено параграфом 2 Гл.

Читать популярные статьи на сайте

Аналогичная позиция изложена в письме Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 20 мая г. В соответствии с вышеназванными рекомендациями, в том случае, когда для строительства определенного жилого дома дольщик перечислил основному заказчику средства и в заключенном между сторонами договоре содержится условие о количестве квартир, подлежащих передаче дольщику заказчиком после принятия дома в эксплуатацию, а заказчик не выполняет свои обязательства по передаче обусловленной договором жилой площади дольщику, то последний имеет право обратиться в арбитражный суд с иском о передаче соответствующей площади в натуре.

Отношения, возникающие на основе договора инвестирования, являются обязательственными правоотношениями.

Выполнение сторонами взятых на себя обязательств влечет возникновение права инвестора, осуществившего долевое финансирование строительства дома, на объект инвестирования, определенный договором и переданный ему по акту.

Удивительно, но факт! При этом заказчик, если только он не является одновременно и инвестором, не приобретает право собственности на результат инвестиционной деятельности п.

Акт передачи квартиры инвестору в данном случае имеет большое значение, поскольку именно этим документом подтверждается выполнение обязательств заказчика генерального инвестора по передаче квартиры инвестору. Право инвестора на квартиру не может возникнуть до тех пор, пока обязательства по передаче квартиры не будут выполнены, и квартира не будет передана инвестору по акту или иному документу, свидетельствующему о передаче квартиры.

Поскольку акт передачи квартиры является документом, подтверждающим исполнение обязательств по договору, то в этом документе необходимо также отразить выполнение инвестором своих обязанностей по оплате квартиры в полном объеме, которые имеют значение для возникновения права инвестора.

Удивительно, но факт! Однако ввиду того что ответ на запрос может задержаться или вообще не дойти по почте, государственная регистрация может быть приостановлена по причине отсутствия основания для ее проведения.

Инвестор имеет право только на тот объект, ту квартиру, обязательства по финансированию которой им выполнены. Если инвестор осуществил финансирование не в полном объеме, то он имеет право на получение квартиры, площадь которой пропорциональна размеру внесенных им денежных средств.

Как правило, договора инвестирования содержат такое условие, поэтому не имеется необходимости вносить изменения в договор, это обстоятельство можно отразить в акте передаче квартиры. В акте передачи квартиры сторонами производится также уточнение площади квартиры, которая может быть как больше, так и меньше указанной в договоре, что вызвано техническими обстоятельствами.

Поскольку к данным правоотношениям применяются нормы обязательственного права, инвестор, выполнивший свои обязательства по оплате и имеющий право на получение квартиры в собственность, может переуступить право требования квартиры иному третьему лицу ст.

Право инвестора передать по договору свои права на осуществление капитальных вложений и на их результаты закреплено и в ст. К уступке права требования применяются общие нормы Гражданского кодекса РФ и уведомление кредитора, то есть лица обязанного передать квартиру, в данном случае не требуется. Кредитор имеет право выполнить обязательство известному ему лицу.

Избежать подобного можно, предусмотрев в договоре, обязанность инвестора уведомлять о совершенной уступке права требования квартиры.

Удивительно, но факт! При возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и другие нормы; 4.

В настоящее время получить разрешение на строительство застройщик может только при предоставлении в уполномоченный орган кадастрового плана земельного участка и правоустанавливающих документов на земельный участок. Данное требование появилось только после введения в действие ЗК РФ Таким образом, если застройщик осуществляет строительство с привлечением средств инвесторов, то право на участок к началу строительства должно быть зарегистрировано и в случае его приобретения до Представляется, что исключение с Разрешение на строительство Разрешение на строительство в соответствии со ст.

Разрешение на строительство необходимодля регистрации: Разрешение на строительство не требуется в случаях строительства п. По общему правилу, установленному Законом, государственная регистрация прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества носит заявительный характер. С заявлением о государственной регистрации права обращается лицо, которое приобретает право на постройку либо его представитель по доверенности.

К заявлению в обязательном порядке прилагается документ об уплате государственной пошлины за регистрацию права в соответствии со ст. Данное разрешение на строительство подлежит повторной регистрации.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Если строительство объектов ведется несколькими лицами, после приемки объекта в эксплуатацию они становятся сособственниками созданного объекта. До регистрации права собственности на созданное недвижимое имущество они могут заключить между собой соглашение о том, какую долю в праве общей собственности получит каждый участник строительства. Правоустанавливающим документом на земельный участок может быть акт государственной власти или местного самоуправления, договор, решение суда, свидетельство на наследство, другие документы.

В соответствии с п. Также заявитель может не предоставлять на государственную регистрацию разрешение на ввод объекта в эксплуатацию данный документ запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

Именно собственнику земельного участка положениями ст. Кроме собственника земельного участка таким правом обладают лица, имеющие другие права на использование земельного участка — право постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды.

Регистрация права собственности на вновь возведенный объект недвижимого имущества

Так, в соответствии со ст. Закон о регистрации прав п. Аналогичная норма содержится в п. Регистрация прав, возникших до 31 января г.

Тематика вопросов

При застройке земельного участка лицом, которому этот земельный участок был предоставлен на вещном или обязательственном праве до 31 января г. Если участок предоставлен после 31 января г. При этом следует учитывать, что обязательной государственной регистрации после вступления в силу ЗК РФ после 30 октября г.

Таким образом, если право договор аренды застройщика на участок зарегистрировано, то при регистрации права застройщика на вновь построенный объект недвижимости право на участок не нуждается в дополнительном подтверждении. Однако если застройщик приобрел участок до Следующим документом, который необходимо предоставить на государственную регистрацию вновь созданного объекта, является разрешение на строительство.



Читайте также:

  • Уведомление о сокращении штата во время отпуска