Гарантия результата — узакониваем гараж без документов

Приветствуем Вас, уважаемые посетители. Ниже подробно описана тема Гарантия результата — узакониваем гараж без документов. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Приятного чтения

Как подготовить договор…

Обращение в суд

В судебные органы нужно будет предоставить бумаги, подтверждающие факт строительства гаража определенным гражданином, а также выписку из Росреестра, подтверждающую отсутствие каких-либо потенциальных владельцев данной недвижимости.

Помимо этого, нужно будет получить технический паспорт, описывающий ключевые характеристики здания и его точный адрес, а также бумагу, подтверждающую полное соответствие постройки всем экологическим, противопожарным и другим нормам.

После подачи искового заявления вполне достаточно дождаться вынесения соответствующего решения, причем на самом деле, если постройка действительно соответствует нормам, в большинстве случаев суды принимают его.

Детали комиссии

В процессе обращения в комиссию нужно будет получить разрешительную документацию, причем некоторым владельцам может быть намного легче обратиться к администрации и пройти путь общения с различными чиновниками, так как административно вынесенные решения, связанные с узакониванием самовольных построек, также имеют законную силу.

При обращении в комиссию нужно будет собрать все возможные документы на указанный самострой, после чего, если уполномоченные сотрудники выносят положительное решение заняться оформлением недвижимости, то есть получить разрешение на введение ее в эксплуатацию, а также зарегистрировать право собственности.

Особенности договора на…

Проблемы, которые могут быть с земельным участком

Отличный вариант — покупать гараж и землю единовременно, но это большая редкость. Участок чаще всего находится в собственности городских властей, и владелец попросту принимает его в аренду, длительность такой аренды зависит от их лояльности. Чаще всего это краткосрочная аренда, длящаяся от 1 до 3 лет.

Выгодной сделкой считается покупка гараж, участок которого выделен в постоянное пользование:

  • С 30 октября 2021 года подобную землю можно безвозмездно приватизировать, ссылаясь на закон дачной амнистии.
  • Землю в долгосрочную аренду могут дать гаражным кооперативам, их члены могут выкупить свою долю при условии, что все владельцы гаражей зарегистрировали свои гаражи в государственном реестре.
  • Приобретая гараж, необходимо досконально изучить договор длительной аренды на землю и осведомиться в местном муниципалитете о дальнейших планах на приобретаемый участок.

Официальное оформление сделки с куплей- продажей гаража

Инструкция по купле-продаже выглядит следующим образом. Чтобы сделка с куплей-продажей гаража была успешной, нужно усвоить одну простую истину.

Внимание: Одним-единственным документом, доказывающим право собственности на купленную недвижимость и       на привилегию распоряжаться ею, считается государственный сертификат принадлежности на имя покупателя.

С 2021 года существует обязательная регистрация всех недвижимых объектов, по новому законодательству верификация документов на гараж производится государством. И теперь,как продать по закону.

 Итак:

  • При полном соответствии правоустанавливающих документов, гараж вносят в ЕГРП и одновременно выдают собственнику сертификат, разрешающий распоряжаться приобретенной постройкой как ему будет угодно.
    ЕГРП предоставляет открытый доступ к информации с целью защиты интересов покупателя.
  • Для этого необходимо подать запрос для сверки на соответствие документов хозяина гаража в регистрационную палату, сделать это может любой желающий. Цена такой услуги примерно 150 р.
  • Зачастую при оформлении сделки используют упрощенную схему, ограничиваясь самостоятельным заключением договора без нотариального оформления. Приобретение гаража не требует обширной документации, в отличие от наиболее крупных объектов недвижимости. В приобретении гаража заключение договора -это только первоначальный этап, он необходим для перерегистрации сертификата собственности.
  • Официально на сегодняшний день зарегистрировано примерно 70 % всех гаражей, оставшиеся собственники не торопятся подавать документы для регистрации собственности или избегают судебного процесса для доказательства своих прав.

Как все-таки приобрести гараж, когда у его владельца отсутствуют необходимые документы?

Внимание: Есть один выход: всю заботу по получению необходимых документов возложить на свои плечи, убедить владельца его зарегистрировать. После этих действий можно оформлять сделку и законно приобретать гараж.

Отзывы и комментарии

В чем заключается риск покупателя

Прежде, чем думать, как оформить гараж без документов, следует изучить риски, которые с этим связаны. Конечно, существенная экономия денежных средств и сокращение сроков купли-продажи является главным аргументом автовладельцев при приобретении недвижимости без документов.

  • Как же приобрести гараж и не заморачиваться с документами? Довольно просто- продавец берет сумму, о которой написано в договоре, и клиент тут же на месте забирает ключи от гаража. За счет этого полностью исключается волокита со сбором множества бумаг и визиты в инстанции для их оформления.
  • Имеется еще одно преимущество – без документов можно купить ту недвижимость, которую легитимно приобрести не возможно, например, гаражи, расположенные во дворах. Права, на каковые имеют исключительно инвалиды с проблемами опорно — двигательной системы. По закону, перерегистрировать такой гараж имеет право человек с проблемами со здоровьем подобного рода.

Помимо незначительных плюсов подозрительной сделки у нее имеются и довольно серьезные минусы:

  • Один из главных минусов такой сделки- потеря денежных средств в связи с неправильным ее оформлением. Если у продавца отсутствуют все необходимые документы на гараж, у покупателя это вызывает сильное подозрение в законности данной сделки. Остальные досадные моменты всплывают уже непосредственно при эксплуатации незаконно купленной недвижимости.
Во-первых Новый владелец такой недвижимости может использовать гараж, но полностью им распоряжаться – продавать, передавать по завещания либо же сдавать в аренду имеет право только предыдущий владелец.
Во-вторых В случае, если недвижимость представляет из себя своевольную постройку, то лишиться ее можно в самый нежелательный момент, так как постановление о сносе самостоятельно возведенного гаража обязательно появится.
В-третьих При незаконной сделке постоянно присутствует риск внезапно возникнувших обстоятельств, например, после кончины продавца наследники зачастую быстро запамятывают о заключенной такой сделке, и в случае чего, в судебных разбирательствах правда будет, конечно же, за ними.
В-четвертых Покупка гаража без права собственности:при отсутствии документов исключается полная уверенность в том, что именно продавец является законным владельцем автогаража. И вдруг, если через промежуток какого-то времени объявиться действительный владелец, вернуть свой гараж ему не составит особого труда.

Аргументов против подозрительной сделки предостаточно, и этот факт должен начисто отбить желание у автовладельца на легкий вариант приобретения гаража. Для верного оформления сделки такой недвижимости нужно большое количество документов, но обойти все инстанции и с соблюдением всех формальностей, зарегистрировав приобретенную недвижимость, можно исключить все вероятные проблемы в будущем.

Как правильно приобрести гараж

Необходимо выделить ключевые этапы оформления сделки с гаражом для обеих сторон сделки.

Продавец
  • Дает покупателю все необходимые документы на реализацию гаража;
  • При наличии совладельцев предоставляет от них разрешение на продажу;
  • Документ об инвентаризационной цене гаража (выдается в БТИ);
  • Заключает договор купли-продажи гаража;
  • Принимает денежные средства и дает расписку;
  • При необходимости составляется акт о передаче гаража.
Покупатель
  • Подает запрос в регистрационную палату для проверки прав владельца на приобретаемый гараж.
  • Получает перечень правоустанавливающих документов на гараж;
  • Оформляет договор купли-продажи гаража;
  • Оплачивает продавцу сумму, оговоренную в договоре, и взамен получает расписку;
  • Подает бумаги для перерегистрации права на собственность.

Внимание: В этом положении покупатель более уязвим, передавая деньги, еще не переоформив право собственности на собственное имя. Для того, чтобы подстраховать сделку, допускается расписать в договоре раздельную оплату: половину сразу же и вторую половину — после окончания процесса перерегистрации гаража.

Приобретение гаража в кооперативе

Оформление такой покупки возможно, только если собственник выплатил полностью все взносы и зарегистрировал права собственности. При отсутствии уплаты взносов и регистрации прав собственности гараж можно приобрести только теоретически.

Собираем необходимые документы

Для оформления сделки необходимо подготовить:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Договор купли-продажи;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Акт приема-передачи;
  • Кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
  • Заявление в ФУГРЦ;
  • Если взносы не уплачены, то заявление председателю кооператива;
  • Квитанция об оплате за регистрацию.

Алгоритм подписания договора купли гаража

Прежде, чем купить кооперативный гараж, необходимо для начала изучить все документы, которые должен предоставить продавец.

Внимание: На основании предоставленных документов в ФУРЦ регистрируется право собственности кооперативного гаража.

  • Прежде, чем оформить сделку, собственнику необходимо обратиться в кадастровую палату и БТИ с целью заключения всех технических документов на продаваемую недвижимость и уже потом, с полученными документами, направиться в ФУГРЦ для регистрации права на собственность.
  • Помимо свидетельства о подтверждении собственности, продавец обязан взять разрешение на продажу недвижимости от совладельцев (супруга), если в кооператив он вступал, находясь в законном браке, заверенное нотариально. Всем совладельцам гаража необходимо предоставить разрешение на продажу, оформленное нотариально.
  • Полное оформление прав собственности возможно только в случае оплаты членских взносов и оформлении всех необходимых документов.

Вы можете все сделать своими руками и существенно снизить затраты по оформлению. Только нельзя торопиться, продать гараж или купить — не имеет значения.

Законы постоянно меняются и регулируются дополнительными актами. Поэтому изучите фото, прочтите новые поправки и тогда можете заниматься оформлением.

Опубликована: 20.01.2016

Гараж во дворе многоквартирного дома

Ситуации, когда места для зеленых насаждений, спортивных площадок занимаю гаражи, не редкость. Узаконить постройку в этом случае очень важно, так как она может мешать слишком многим людям. С другой стороны, сделать это очень сложно, ведь территория возле дома принадлежит управляющей компании или жильцам дома. Для того чтобы все удалось, в первую очередь, нужно получить согласие жильцов дома и муниципалитета.

Пакет документов для подачи заявки на регистрацию:

  1. Документальный факт, что подтверждает возведение постройки личного строительства. Это может быть тех. паспорт, в котором содержится необходимое описание объекта.
  2. Документы на земельный участок, которые подтверждают право на строительство.
  3. Кадастровый план участка.
  4. Декларация, которая утверждает, что гараж уже построен на конкретном участке.

Важно! Если нет хоть каких-либо документов, подтверждающих право на гараж, землю, провести узаконивание будет невозможно.

Основные требования

Невзирая на различие случаев, связанных с такими сооружениями, в общем виде они оформляются, так же как и любые другие объекты. Чтобы получить заветное право нужно передать в Росреестр такой набор бумаг, как:

  1. Сделка покупки, дарения, документ о наследовании и т. д.
  2. Технический план.
  3. Документ, что доказывает право использования земли под строением. Это может быть право владения, договор аренды, разрешение органов муниципалитета об отведении участка.
  4. Паспорт гражданина.
  5. Собственно заявление.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Подавать такие бланки нужно в Росреестр, МФЦ или осуществить действия через Госуслуги. Процесс получения готового документа занимает не более 10 дней.

Нужно или нет оформлять?

Существует мнение, что гараж и некоторые другие строения не требуют узаконения (в зависимости от главы «узаконение» в настоящей статье подразумевает: первое — это регистрация права собственности в Росреестре при наличии необходимого пакета документов, второе  — это признание права собственности в судебном порядке на самовольную постройку). Это опасное заблуждение. Капитальный гараж – это такой же объект недвижимого имущества, как и дом. Если нет оформленного права собственности, то проведение любых операций: дарение, завещание и продажа будет невозможна.
Особая опасность в том, что с развитием активной городской застройки, не оформленные во владение, могут просто снести без любых компенсаций владельцу. Причем это касается не только индивидуальных строений, но и ГСК.

Важно! Если имеется оформленное право собственности, при сносе постройки за нее будет выплачена компенсация, которая даст возможность возвести новый.

Оформление касается только капитальных строений, металлические переносные продаются как любой другой товар, и их можно по желанию переносить куда угодно. Но на железные «ракушки» оформление в собственность не распространяется вовсе.
Больше всего трудностей появляется у тех, кто считает себя владельцем гаража в ГСК
. Массовые застройки таких объектов осуществлялись в 70-х годах, в то время необходимости регистрации не было. Вместе с этим было очень много нарушений, собственно документы хранились без особого трепета, а порой даже уничтожались.
Не стоит думать, что узаконение гаража – это очередное требование властей, в большей мере – это защита собственности. Если муниципалитет примет решение о создании нового микрорайона или озеленении территории, то неприглядные гаражи достаточно легко будут снесены, если не будет хотя бы одного собственника.

Если гараж на личном участке: как его узаконить, не имея документов?

Единственное отличие капитальных построек, например, гаража и домов исключительно в том, что первый — это нежилая постройка. Если он не используется для извлечения прибыли, то оформление разрешительных документов на постройку не нужно. Без проблем удастся узаконить такую постройку, если:

  • Участок земли находиться во владении или имеется договор аренды с правом возведения построек.
  • Земля имеет предназначение: для дачного хозяйства или садоводства.
  • Земля отведена под ИЖС, имеет отношение к населенному пункту.

Для узаконения нужно:

  1. Проверить, находится ли гараж на учете в Росреестре. Для этого нужно подать официальный запрос.
  2. Если он не состоит на учете, то потребуется изготовление тех. плана по соответствующей документации.
  3. Постановка на кадастровый учет.
  4. Далее, последует регистрация права владения.
  5. Если есть на руках тех. паспорт, подготовленный БТИ до 2021 года, то объект должен стоять на кадастровом учете, как ранее учтенный, если нет кадастровая должна запросить в БТИ техпаспорт для внесения сведений.

Не стоит недооценивать необходимость оформления во владение гаража, если он расположен на территории участка. Если сосед решиться это сделать и докажет что ваш гараж стоит на его территории, то его придется непросто лишиться, а еще и сносить за свой счет.

Стоимость узаконения

Цена оформления во многом зависит от конкретной ситуации. Среди возможных:

  1. Заказ составления тех. плана. Стоимость может быть разной в зависимости от региона. Разлет ставок очень высокий от 2 до 25 тыс. рублей.
  2. Заказ изготовления выписки из ЕГРН. Если обращаться через Росреестр, это обойдется в 750 рублей, в электронном виде — 300 рублей.
  3. Внесение гос пошлины для регистрации права собственности: 2 тыс. рублей.                               

В указанный перечень не включены затраты по подготовке заключения проектной организации о соответствии гаража требования строительных норм и правил (СНиП), которое потребуется в случае узаконения самовольной постройки в судебном порядке, а также гос пошлина, оплачиваемая при подаче иска.

Вывод

Процедура узаконения капитального гаража, если нет на него документов не такая уж легкая, но возможная. Важно правильно понимать, что если не провести данную процедуру в самые короткие сроки, то можно лишиться гаража. Помните – наличие оформленного права собственности – это защита имущества.

Варианты действий

Можно оформить помещение для авто как дополнительную постройку, если им владеет садовое некоммерческое или дачное товарищество.

Для легализации капитального строения нужно получить кадастровый паспорт и обратиться в городскую администрацию.

В судебном порядке – подается заявление о легализации самостроя (подробнее о том, как легализовать самострой). Обращаться с иском следует, когда вам отказали гос. органы. Суд выясняет, пытался ли заявитель решить вопрос.

Есть вариант оформления разрешений задним числом. Для этого следует обратиться в бюро технической инвентаризации с подписанной декларацией о постройке.

Идем в администрацию

Если постройка гаража находится только в планах, алгоритм будет такой:

  1. Собрать документы: свидетельство о праве владения земельным наделом, план места расположения будущего строения.
  2. Подать заявление и справки в отделение архитектуры.
  3. Ждать 10 дней, пока будут рассмотрены документы.
  4. Получить разрешение или отказ в его узаконивании.

Есть случаи, когда необязательно получать разрешения:

  • надел предоставлен для некоммерческого использования, является собственностью садового или дачного кооператива;
  • строение не капитальное – можно разобрать его в любое время;
  • владелец земли строит дополнительную конструкцию на своей территории.

Возникают сложности, когда помещение под авто возведено на земельном наделе, имеющем другое назначение. Для узаконивания нужно добиться изменения целевого назначения участка.

Что такое самовольная постройка

С точки зрения Гражданского кодекса неразрешенное строение это:

  • здание, которое возведено на участке, не предназначенном для этих целей;
  • отсутствуют разрешения, нарушены градостроительные правила.

Строительство без разрешений чревато последствиями. В любое время могут возникнуть проблемы с администрацией, не получится подарить имущество, продать или завещать.

Когда есть возможность узаконить

Если собственник докажет, что:

  • у него есть право на строительство объекта;
  • недвижимость отвечает требованиям градостроительных регламентов;
  • интересы других лиц не нарушаются;
  • объект полностью отвечает требованиям безопасности –

значит, сможет доказать свои права на строение (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса).

Какие гаражи нельзя приватизировать

Есть случаи, когда тратить время на бюрократические процедуры бессмысленно:

  • постройка небезопасна – например, возведена на меже, или возник спор о том, кому принадлежит земля;
  • металлический гараж возведен во дворе многоквартирного дома.

Если жильцы владеют землей, то ее использование допускается только после проведения общего собрания собственников. В любой момент администрация может принять решение о сносе, и придется разбирать гараж.

Больше шансов на положительный результат, когда земельный надел оформлен, или члены кооперативного общества получили документы.

Легализуем гараж в ГСК

Для оформления придерживайтесь алгоритма:

  1. Получить в кооперативе справку о членстве в обществе и оплате стоимости пая, статусе организации и полномочиях должностных лиц.
  2. Поставить строение на кадастровый учет. Возможны проблемы с узакониванием, если строение является частью линейки гаражей. В такой ситуации все боксы на учет ставятся как одно здание, а после этого – узаконивается отдельный бокс.
  3. Обратиться в Росреестр с пакетом документов.

Если с документами все решено, хозяин постройки станет официальным владельцем земли и получит на руки свидетельство. Нужно учитывать важный нюанс – земельный надел в кооперативе является совместным владением. Каждый участник получает свидетельство долевого владения.

Когда все владельцы помещений под авто в кооперативе оформят строения в собственность, можно приступать к приватизации земли. Если она передана до 2021 года, то процедура осуществляется бесплатно. В иных случаях – нужно уплатить выкупную стоимость.

Какая предусмотрена ответственность

За строительство без законного разрешения предусмотрена ответственность. По ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях:

  • штраф: 1 -1,5% кадастровой цены земли;
  • когда стоимость земли не уточнена, то взыскание для граждан составляет от 5 до 10 тыс. рублей.

Если земля не полностью занята, а лишь частично, то размер взыскания считается от площади захваченной территории.

Список документов

Вот чек-лист, по которому нужно проверять, все ли документы собраны:

  • паспорт;
  • справка о членстве в кооперативе и выплате членского взноса;
  • кадастровый паспорт на строение;
  • квитанция о выплате пошлины.

Желательно сохранить чеки, квитанции, договоры, обосновывающие расходы на строительство. Если члены ГСК еще не занимались оформлением, то дополнительно нужно предоставить:

  • устав кооператива;
  • регистрационные свидетельства;
  • выписки, сделанные из протоколов собраний;
  • приказ о назначении руководящих лиц компании.

Также понадобятся справки, подтверждающие права кооператива на участок земли.

Какие нужны документы

Требования должны быть обоснованными, иначе отказов не избежать. Получите кадастровый, технический планы, корректно заполните декларацию. Проверьте, чтобы не допустить ошибок в следующих графах:

  • адрес постройки;
  • место земельного надела;
  • площадь строения;
  • материалы, из которых сделан гараж.

Если с документами все получилось уладить, можно идти дальше. Выбирайте, куда удобнее обращаться:

  • Росреестр;
  • многофункциональный центр государственных услуг;
  • почтовым отправлением – выслать заказное письмо с описью вложений.

Подать документы онлайн можно через сайт gosuslugi.ru.

Как регистрировать и сколько платить

Не платите через посредников. Иначе регистраторы откажут в приеме документов. Узнать реквизиты можно на стенде в отделении Росреестра или на сайте rosreestr.ru.

Платеж составляет 2 тыс. рублей. Хотите экономить – делайте оплату через портал gosuslugi.ru. В этом случае понижается размер платежа на коэффициент 0,7.

Технический план эксперты БТИ изготовя в течение 30 дней. С полученным документом нужно обращаться в кадастровую палату, там будет изготовлен план. На это потребуется еще месяц. Плюс для оформления в Росреестре еще нужно тридцать дней. Таким образом, по срокам займет 1 – 3 месяца.

При обращении в суд потребуется больше времени.

Стоит ли идти в суд

Если возникли сомнения в том, можно ли выиграть спор, то сразу скажем, что да, можно. Решение из практики Свердловского областного суда (дело № 33-8768/2014от 01.08.2014).

Истцы обратились с требованием к администрации о признании собственниками гаражных боксов. Свои требования обосновали так:

  • объект соответствуют требованиям безопасности;
  • не мешает интересам третьих лиц;
  • целых восемнадцать лет они пользуются строениями.

Свой иск стороны обосновали статьями Гражданского кодекса:

  • 234 – положения о приобретательской давности;
  • 222 – самовольная постройка;
  • 218 – оформление прав членом гаражного кооператива.

Истцы сумели отбить возражения администрации и добились успеха. Суд принял сторону заявителей, потому что:

  • земельный надел предоставлен для гаражно-строительного кооператива (узнайте, как приватизировать гараж в кооперативе);
  • постройка соответствует нормам безопасности;
  • участок сформирован.

Естественно, что не всегда суд проходит успешно. Зачастую приходится подавать апелляцию и отстаивать свои интересы.

Регистрируем право собственности

Выбирайте, как удобнее обратиться в Росреестр:

  • отправить их лично или через представителя;
  • передать через многофункциональный центр государственных услуг «Мои документы»;
  • выслать почтой ценным письмом с уведомлением о вручении;
  • передать онлайн через сайт Росреестра.

Если документы подает доверенное лицо, обязательно нужна доверенность. Заявление рассматривается в течение семи дней. Когда обращаетесь через МФЦ, срок будет девять дней. Заявителю на руки выдается выписка. Посмотрите – в ней указан срок, когда документы можно забрать.

Не всегда регистрация проходит без заминок. Часто регистраторы находят причины для отказа. Просто так взять и отказать заявителю не могут. Исчерпывающий перечень оснований приводится в ст. 23 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости»:

  • не хватает документов;
  • возникает спор о праве;
  • не представлены документы о кадастровом учете;
  • справки не подходят по форме или содержанию.

Если регистраторы отказали, это не значит, что в деле поставлена точка. Существует 2 варианта, как действовать: оставить все как есть, или бороться до конца. Обжаловать через суд отказ, дождаться вынесения решения. Если выиграете спор – снова обращаться в Росреестр.

Хозяином гаража может стать лишь тот, кто сумет узаконить свое строение. Порядок действий зависит от обстоятельств: гражданин только решил построить бокс для авто, имеет ли документы на землю, или нужно планировать строительство.

Пользуемся дачной амнистией

Способ подходит, если:

  • строение находится в частном владении;
  • не требуется получать разрешительную документацию;
  • земля предназначена для ведения подсобного хозяйства, индивидуального строительства.

Члены кооперативов не имеют свидетельств о праве на землю. Документы выдаются на все землю под боксами, а не по отдельным постройкам.

Чтобы воспользоваться быстрой процедурой, первое, что нужно – это документ, на основании которого собственник получил право распоряжаться земельным наделом. Сложности возникают, если такого документа нет – другие заинтересованные лица смогут заявить о своих правах на участок.

Читайте также: что дает дачная амнистия?

Идем в суд

Возникают сложности с легализацией, если кооператив расформирован, а его члены не приступали к оформлению.

Для решения вопроса в судебном порядке нужно подготовиться:

  1. Взять учредительные документы.
  2. Собрать членские книжки всех членов кооператива.
  3. Получить документы об отводе участка.
  4. Взять акты о вводе в эксплуатацию строений.
  5. Получить техпаспорта на каждый объект.

После того как суд примет решение, каждый член ГСК может оформить кадастровый паспорт. Чтобы поставить точку в узаконивании, нужно обратиться в отделение Росреестра.

Как правильно оформить

Если сможете подтвердить в госорганах, что постройка совершенно безопасна и есть законные основания пользоваться землей, значит, сумеете узаконить гараж. Когда документы на участок отсутствуют, сначала нужно заручиться согласием владельца на оформление.

Оформление права собственности на бокс только на первый взгляд кажется непосильной задачей. Если же к делу подойти ответственно, узаконить строение получится даже у рядового обывателя. Важно изучить нюансы и тонкости, связанные с процессом оформления, и оформление пройдет легко.

Оценка статьи:

Что значит – хозяину строения необходимо узнать, на законных ли основаниях в целом ГСК построило данную постройку. В восьмидесятых годах прошлого столетия, на какие пришелся пик строительства гаражных кооперативов, необходимую документацию часто хранили крайне небрежно, и даже специально уничтожали, а потом говорили, мол, она «потерялась».

Именно по данной причине очень важно изучить всю документацию, хранящуюся у председателя кооператива, важно точно знать – строение стоит на законных основаниях.

В случае, когда окажется, что документация отсутствует, то ситуация совсем иная – потребуется коллективно добиваться смены руководящего состава ГСК, и пытаться легализовать гаражи иными способами. К примеру, пойти в краевой архив – там могут выдать справку об отведении земли ГСК.

Но то в худшем случае. Обычно же требуемые документы есть. В подобной ситуации хозяину гаража необходимо собрать справки, подтверждающие, что он является действительным членом гаражного кооператива и полностью выплатил взносы.

Также к документам необходимо добавить полученную в Бюро Технической Инвентаризации техническую документацию, а конкретно – справка, что бокс построен непосредственно ГСК, и введен в эксплуатацию (число и год).

Еще важный нюанс – необходимо иметь на руках кадастровый план участка, где расположено строение. По номеру кадастра получится доказать – конкретный надел земли состоит на учете.

С указанными выше документами следует пойти в ряд соответствующих заведений, начиная госадминистрации района. Если вся документация в полном порядке, то хозяин гаражного бокса в самом скором времени обзаведется свидетельством, подтверждающим право собственности на гараж.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: