Главная | Если договор аренды земли не зарегистрирован

Если договор аренды земли не зарегистрирован


Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Удивительно, но факт! Согласно пункту 2 статьи Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

При подаче документов в регистрирующий орган — срок составляет не более 7 дней. При обращении в МФЦ срок увеличен до 9 дней.

Навигация по записям

При одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации договора срок составит при обращении в МФЦ 12 дней. С 1 июля года в гражданском законодательстве грядут изменения, которые коснутся и момента заключения договора: В целом это не меняет тенденций в правоприменительной практике арбитражных судов, а лишь официально закрепляет позицию, неоднократно выражавшуюся в актах толкования.

Удивительно, но факт! Наличие сомнений у органа регистрации в основании для проведения регистрации, достоверности и подлинности всех предоставленных документов и сведений.

Отношения по аренде объектов недвижимости учитываются также и в налоговых правоотношениях. Арендодатель платит налог на имущество, которое сдается им в аренду, а арендатор при уплате арендных платежей учитывает их в составе расходов при определении налоговой базы по налогу на прибыль. Арендатор в некоторых случаях также выступает налоговым агентом по налогу на добавленную стоимость далее - НДС , который, в свою очередь, включается в платежи по договору аренды недвижимого имущества.

При отсутствии регистрации договора аренды недвижимого имущества арендатор на практике может столкнуться с трудностями исчисления расходов, Минфин полагает, что до момента государственной регистрации компания не является арендатором данного объекта и у нее отсутствуют правовые основания уплачивать за него арендную плату, таким образом, уменьшается налоговая база налога на прибыль.

Подобная позиция содержится в письме Минфина России от Складывающаяся судебная практика отрицает указанные домыслы некоторых должностных лиц налоговой инспекции: В объект налогообложения по НДС входят арендные платежи.

Удивительно, но факт! В этой части изменений в г.

Согласно пункту 3 статьи Налогового кодекса РФ налоговым агентом по арендованному объекту недвижимости является арендатор, который обязан исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

Отсюда следует логически верный вопрос: Иными словами, если в договоре аренды указаны 2 объекта недвижимости, имеющие самостоятельные кадастровые номера, то сумма госпошлины составит 44 тыс. Физическому лицу за регистрацию аренды придется заплатить госпошлину в существенно меньшем размере — только 2 тыс.

Удивительно, но факт! Консультации юристаОбращаемся в суд общей юрисдикции районный, городской, областной.

Если договор аренды земельного участка не зарегистрирован При отсутствии государственной регистрации договор недвижимого имущества является незаключенным.

Если одна из сторон такого договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе на основании пункта 3 статьи ГК предъявить иск об обязании зарегистрировать договор. Заявление Заявление для регистрации аренды подается вместе с полным пакетом документов в оригинале в Росреестр.

Заполнить заявление для регистрации договора аренды можно самостоятельно, либо заказать такую услугу у нотариуса или другого юриста. Самостоятельно заполняя бланк заявления, указываются следующие сведения: В правом верхнем углу пишется полное наименование органа регистрации и его адрес; Ниже расписываются полные паспортные данные физических лиц или данные организаций, которые подают документы для регистрации; Посередине листа — название документа; Ниже просьба о регистрации на основании соответствующих статей ГК РФ и ЗК РФ договора аренды земельного участка; Прописывается кадастровый номер участка, дата и номер договора аренды, адрес участка и общая площадь; Полный перечень прилагающихся документов; Образец заявления можно скачать по ссылке.

Удивительно, но факт! Консультации юристаГосударственные муниципальные закупки.

Следовательно, договоры аренды не прошедшие государственную регистрацию порождают права и обязанности для непосредственно сторон договора, несмотря на следующие положения относительно государственной регистрации: Обязательность для сторон такого условия договора как его срок неоднократно было подтверждено судами: В то же время, несмотря на то что, государственная регистрация договора не влияет на заключенность договора, следует отметить, что при ее отсутствии могут возникнуть следующие ограничения: В заключение следует отметить общее изменение подхода законодателя к вопросам регистрации обременений как применительно к рассмотренной выше аренде, так и к ипотеке.

В соответствии с этим часто возникает вопрос.

Удивительно, но факт! Предъявленный истцом иск является фактически иском о понуждении заключить договор аренды.

Исходить следует из того, что госпошлиной облагается только сама процедура регистрации права. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. НДС по договору аренды земельного участка, заключенному с государственным органом или органом местного самоуправления на срок не менее года, не прошедшему государственную регистрацию Путеводитель по сделкам.



Читайте также:

  • 3-ндфл при уплате процентов по ипотеке
  • Оформление квартиры в москве
  • Дарение земельного участка с долей в жилом доме родственнику
  • Гарантии сокращение в связи с ликвидацией предприятия