Главная | Договор об ипотеки нежилого помещения

Договор об ипотеки нежилого помещения


По ДИ не происходит отчуждения имущества. Залогодатель остается полноправным собственником с некоторыми ограничениями. Однако право залогодателя распорядиться заложенным имуществом ограничено согласием залогодержателя, если иное не установлено ДИ.

Стороны могут также предусмотреть в ДИ обязанность залогодателя застраховать имущество. Залогодержатель обладает следующими правами в отношении заложенного имущества: Заполненный образец договора ипотеки можно скачать по ссылке: Особенности ипотеки земельных участков Отдельная гл.

Предметом договора ипотеки земельного участка могут быть только участки, не изъятые и не ограниченные в обороте, а также имеющие площадь не менее минимального размера, установленного законами субъектов РФ и нормативными актами органов местного самоуправления.

Удивительно, но факт! Есть Постановление в отношении ипотеки здания, площадь которого различалась в разных документах.

Предметом ДИ также может быть право аренды земельного участка. По общему правилу залог земельного участка распространяется также на все постройки, расположенные на этом участке. Данное правило действует как в отношении тех объектов, которые уже находились на земельном участке на момент заключения ДИ, так и в отношении возведенных уже в течение срока его действия. При этом не имеет значения, зарегистрировано ли право собственности на возведенный объект см.

Не может быть предметом ипотеки доля в праве общей собственности на земельный участок, не выделенная в натуре п. Кроме того, обращение взыскания на земельный участок возможно только на основании решения суда ст.

Особенности ипотеки при покупке квартиры Образец договора покупки квартиры в ипотеку можно скачать здесь: Договор купли-продажи квартиры с ипотекой. Законом об ипотеке также предусмотрены специальные нормы, регулирующие ипотеку жилых помещений. При этом в понятие жилого помещения не включены гостиницы, садовые дома, дачи и иные помещения, не предназначенные для постоянного проживания граждан.

По данному вопросу особый интерес представляет проблема обращения взыскания на заложенное жилое помещение. Обращение взыскания на единственное жилое помещение возможно в том случае, если оно является предметом ДИ, обеспечивающего обязательства по кредитному договору, заключенному с целью приобретения этого или иного жилого помещения.

Оценка предмета ипотеки

Вышеуказанное исключение не касается случаев нахождения жилого помещения в залоге, обеспечивающем другие обязательства например, кредит на потребительские нужды. В таких ситуациях взыскание на единственное жилое помещение обращено быть не может. Как заключать договор ипотеки с участием несовершеннолетних. Данная публикация завершает серию материалов Людмилы Наумовой, посвященных вопросам юридического сопровождения ипотечных сделок.

Существенные условия договора ипотеки В соответствии со ст. N ФЗ в ред. В соответствии с п.

Подписаться на рассылку

Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор ипотеки не может считаться заключенным. Договор ипотеки подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. В соответствии со ст.

Рекомендуем к прочтению! ипотека в симферополе монолит

Но в соответствии с Указом Президента РФ от 9 марта г. N функции Минюста по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним переданы Федеральной регистрационной службе данные изменения вступают в силу после вступления в силу соответствующих федеральных законов. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

Удивительно, но факт! Интересен вопрос о продаже имущества с публичных торгов - ведь по Закону "Об ипотеке" предмет ипотеки может быть продан как с публичных торгов, так и с аукциона, и получается, что при продаже с аукциона ипотека не прекращается.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего это право залогодателя. Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.

Законодательство не дает расшифровки того, что подразумевается под "достаточным для идентификации описанием". Судебная практика на эту тему весьма разнообразна. Есть Постановление в отношении ипотеки здания, площадь которого различалась в разных документах.

Удивительно, но факт! Поэтому ответчик необоснованно отказал в его государственной регистрации, ссылаясь на необходимость заключения договора об ипотеке по каждой кредитной сделке".

Суд первой инстанции признал договор ипотеки незаключенным, поскольку в нем была указана меньшая площадь передаваемого в ипотеку здания, чем площадь этого здания по другим документам. Кассационная инстанция отменила это решение, указав, что для обеих сторон по договору залога было известно о предмете залога то, что в залог передано здание по указанному адресу, какой-либо другой площади или здания по этому адресу не существует Признаки объекта недвижимости, указанные в спорном договоре залога, достаточны для идентификации здания как для сторон по договору, так и для регистрирующего органа и суда.

В другом деле не совпадали адреса земельного участка и объекта недвижимости в договоре аренды земельного участка не были указаны номера строений. Отменяя судебные акты, которыми был признан законным отказ в государственной регистрации договора ипотеки, ФАС МО указал: Москва, Овчинниковский Средний пер.

Москва, Средний Овчинниковский пер.

Удивительно, но факт! Таким образом, указания в договоре залога о содержании, объеме и сроке исполнения обеспечиваемого обязательства, определенных основным договором, должны полностью соответствовать этому договору.

А вот дело, в котором суд признал незаключенным договор купли-продажи недвижимости в связи с ненадлежащим описанием предмета ипотеки. Косвенные обстоятельства, на которые сослался суд апелляционной инстанции приобретение истцом этих же площадей у ТОО "Крокуль" по договору купли-продажи от Таким образом, мы видим, что при определении предмета договора суды могут принимать или не принимать косвенные доказательства отсутствие у залогодателя прав собственности на какой-либо объект недвижимости по тому же адресу, справки БТИ , исходя из того, что объект недвижимости должен быть однозначно идентифицирован в самом договоре.

Таким образом, в договоре ипотеки должны быть однозначно идентифицированы передаваемые в ипотеку помещения - указан адрес включая этаж , кадастровый или условный номер, площадь помещений.

Удивительно, но факт! Таким образом, в договоре ипотеки должны быть однозначно идентифицированы передаваемые в ипотеку помещения - указан адрес включая этаж , кадастровый или условный номер, площадь помещений.

Оценка предмета ипотеки Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством РФ по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Обычно при ипотеке недвижимости стороны указывают цену ниже рыночной, иногда в несколько раз. Но такая оценка несет большие юридические риски. При совершении АО крупных сделок и сделок с заинтересованностью советом директоров должна осуществляться оценка рыночной стоимости закладываемого имущества ст.

N ФЗ, в ред.

Удивительно, но факт! Иногда в договоре стороны указывают несколько оценок предмета ипотеки:

При ипотеке государственного и муниципального имущества осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества независимым оценщиком ст. Помимо этого, сделка может быть признана кабальной. Иногда в договоре стороны указывают несколько оценок предмета ипотеки: В связи с этим одно время существовала практика признания договора незаключенным в связи с тем, что не определена оценка предмета ипотеки.

На наш взгляд, такая практика не совсем верна - необходимо принимать во внимание только оценку по соглашению сторон, остальные сведения указываются справочно. Сейчас практика признания таких договоров незаключенными меняется, но тем не менее в договоре лучше указывать только одну оценку - по соглашению сторон. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.

В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки периодичность соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Заметим, что, несмотря на это указание, регистрирующие органы обычно требуют указывать все условия обеспечиваемого обязательства.

Таким образом, из самой статьи следует, что при таком расхождении договор ипотеки не считается незаключенным, а единственный риск, который из этого вытекает, - это то, что будет признано, что ипотекой обеспечивается обязательство не в полном объеме, а в том объеме, который указан в договоре ипотеки.

Но надо заметить, что судебная практика иногда очень интересно трактует те или иные вопросы. Судом апелляционной инстанции было отказано во взыскании с заемщика задолженности по возврату кредита и процентов за пользование кредитом, а также обращении взыскания на объект недвижимости, заложенный третьим лицом согласно договору залога ипотеки.

Удивительно, но факт! Помимо этого, сделка может быть признана кабальной.

Подтверждая Постановление апелляции, ФАС указал: Таким образом, указания в договоре залога о содержании, объеме и сроке исполнения обеспечиваемого обязательства, определенных основным договором, должны полностью соответствовать этому договору. Соглашением об открытии кредитной линии установлен срок погашения выданного кредита - Аналогичное указание содержится в договоре залога ипотеки со ссылкой на соглашение об открытии кредитной линии.

Дополнительным соглашением от Между тем в деле не имеется и сторонами не представлено доказательств того, что Банк и залогодатель в установленном законом порядке ст. С учетом изложенного следует признать, что Банком заявлено требование об обращении взыскания на заложенное залогодателем имущество по обязательствам заемщика, не обеспеченным залогом Постановление ФАС СЗО от 12 мая г.

Таким образом, суд сделал интересный вывод: Еще один интересный вопрос, который возникает при ипотеке: Действующее законодательство не содержит запрета на обеспечение по одному договору ипотеки обязательств, возникших из нескольких договоров. Тем не менее имеется Постановление ФАС СЗО, которым было признано, что при обеспечении ипотекой обязательств по нескольким траншам из одного договора должны заключаться договоры последующей ипотеки.

Органами государственной регистрации было отказано в регистрации договора ипотеки, заключенного в обеспечение исполнения нескольких самостоятельных кредитных обязательств: Регистрирующие органы руководствовались тем, что исходя из буквального толкования ст.

В обеспечение иного обязательства устанавливается последующая ипотека, для которой определена аналогичная процедура регистрации, и, таким образом, должны заключаться несколько договоров ипотеки в порядке последующей ипотеки. Данный отказ был обжалован в арбитражный суд. Судебными актами признана правомерность отказа в регистрации. Судами, в частности, было отмечено, что установление ипотеки в обеспечение исполнения только одного основного обязательства, вытекающего из договора, предполагает возможность действительно реального обеспечения исполнения основного обязательства независимо от неисполнения других обязательств, вытекающих из других договоров.

Существенные условия договора ипотеки

Залогодержатель и залогодатель заключили один договор о залоге недвижимого имущества в обеспечение трех кредитных договоров.

Указанный договор закону не противоречит, нотариально удостоверен и зарегистрирован. Поэтому ответчик необоснованно отказал в его государственной регистрации, ссылаясь на необходимость заключения договора об ипотеке по каждой кредитной сделке".



Читайте также:

  • Оплатить за интернет по адресу