Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа

Здравствуйте, уважаемый посетитель. Ниже описана тема Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Сделки с недвижимостью предполагают особый порядок их оформления с обязательным составлением договора купли-продажи. Согласно статье 549 Гражданского Кодекса РФ данный документ представляет собой договорённость о передаче одним лицом (продавцом) какого-либо объекта в собственность другого лица (покупателю) за определённую плату. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа также составляется в соответствии с главой 30 Гражданского Кодекса РФ.

Договор составляется в письменной форме с учётом правил оформления официальных документов. Он должен быть обязательно согласован обеими сторонами, заверен нотариально и зарегистрирован в Государственном регистре. В случае несоблюдения указанных требований договор будет считаться изначально ничтожным. Исключением здесь являются ситуации, при которых одна из сторон отказывается регистрировать проведённую сделку. Осуществить данную операцию может обязать суд. При этом виновная сторона должна будет выплатить пострадавшей компенсацию за понесённый задержкой регистрации ущерб.

Важно! Не зарегистрированный на государственном уровне договор купли-продажи недвижимости не является основанием для внесения изменений в отношения с третьими лицами.

При составлении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежей необходимо руководствоваться следующими правилами:

Особое внимание при составлении документа следует обратить на кадастровый номер земельного участка, который позволяет его идентифицировать в Государственной базе. Все цифры должны быть чёткими и указанными в правильной последовательности.

Данный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка отличается от стандартного наличием условия рассрочки платежей

Важно! Если продавец жилого дома и земельного участка предусматривает возможность досрочного погашения долга, это должно быть указано в тексте документа.

Продажа жилого дома автоматически влечёт за собой и передачу права собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен, поэтому отдельных договоров составлять не нужно.

  • Договор куплипродажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа

    договор куплипродажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа г. «» 20 г. гр. иванова инна …

  • Договор куплипродажи товара с рассрочкой платежа

    Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа

    договор куплипродажи товара (с рассрочкой платежа) г. «» 20 г. , именуемое в дальнейшем “прода…

  • Договор куплипродажи квартиры с рассрочкой платежа

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

    договор куплипродажи квартиры с рассрочкой платежа г. «» 20 г. мы, гр. , (ф.и.о. полностью) про…

  • Договор куплипродажи автомобиля с рассрочкой платежа (между физическими лицами)

    Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа (между физическими лицами)

    договор куплипродажи автомобиля с рассрочкой платежа (между физическими лицами) г. (место заключения догов…

  • Передаточный Акт к Договору куплипродажи квартиры (с рассрочкой платежа)

    Договор купли-продажи недвижимости → Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)

    договор куплипродажи квартиры с рассрочкой платежа (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) мы, гр. …

  • Акт приема-передачи к договору куплипродажи земельного участка

    Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка

    акт приема-передачи земельного участка (без строения) к договору куплипродажи земельного участка (без строения) г. » «20 г. мы, нижеподписавшиеся: гражданин (ка) , прож…

  • Договор куплипродажи земельного участка

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка

    договор куплипродажи земельного участка 20 года именуемое в дальнейшем «продавец», в лице , де…

  • Договор куплипродажи земельного участка по доверенности. Передаточный акт

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка

    по доверенности. Передаточный акт

    договор куплипродажи земельного участка город , дата прописью мы, нижеподписавшиеся: иванов иван иванович, г…

  • Договор куплипродажи земельного участка

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка

    договоркуплипродажи земельного участка г. «» г. , именуем в дальнейшем «продавец», в лиц…

  • Типовой договор куплипродажи (купчая) земельного участка

    Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка

    типовой договор куплипродажи (купчая) земельного участка утвержден комитетом российской федерации по земельным ресурсам и землеустро…

  • Типовой договор куплипродажи (купчая) земельного участка

    Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка

    комитет российской федерации по земельным ресурсам и землеустройству типовой договор куплипродажи (купчая) земельного участка москва, 10 июня 2021 года, n 1-161770 утверждаю председатель комитета росс…

  • Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору куплипродажи недвижимости

    Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости

    акт приема-передачи земельного участка с домом к договору куплипродажи недвижимости г. «»20г. мы, нижеподписавшиеся: гражданин (ка) , проживающий (ая) (ф.и…

  • Договор куплипродажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка

    и расположенного на нем жилого дома

    …дств, указанных в пункте 11 настоящего договора, в полном объеме, что подтверждается распиской, составленной в письменном виде, образец которой прилагается к настоящему договору. 14. в случае нарушения срока подписания передаточного акта, упомянутого в пу…

  • Типовой договор куплипродажи (купчая) земельного участка (утв. Роскомземом 2 июня 2021 г. № 1-16/770)

    Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка (утв. Роскомземом 2 июня 2021 г. № 1-16/770)

    типовой договор куплипродажи (купчая) земельного участка утвержден комитетом российской федерации по земельным ресурсам и землеустро…

  • Договор куплипродажи товаров с условием оплаты в рассрочку

    Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи товаров с условием оплаты в рассрочку

    договор куплипродажи товаров с условием оплаты в рассрочку “” 20 г. (населенный пункт) , именуемое в дал…

  • На что обратить внимание

    Рекомендуем покупателю самостоятельно заказать выписку ЕГРН в Росреестре или МФЦ. Стоимость документа 400 рублей. Выписку допустимо заказать через интернет на официальном сайте Росреестра или в личном кабинете портала «Госуслуги».

    В документе проверьте следующие сведения:

    • информацию о собственнике;
    • наличие обременений по объекту;
    • наличие арестов, ограничений по недвижимости.

    Проверенные сведения позволят обезопасить себя от мошенников. Учтите, что если продавец не заказал выписку из ЕГРН и совершил сделку с мошенниками, то признать ее недействительной сложно.

    Порядок составления договора

    Правильный образец договора продажи в рассрочку обязательно раскрывает следующие сведения о сделке:

    1. Полное наименование и реквизиты сторон. Для физических лиц достаточно ФИО, паспортных данных и адреса. Юридические лица указывают полное наименование, ИНН, КПП, ОГРН, юридический и фактический адрес.
    2. Предмет сделки — это подробная информация об объекте, который реализуется по договору. Необходимо прописать адрес местоположения, площадь, этажность, количество комнат и дать иные дополнительные сведения, которые позволяют охарактеризовать и идентифицировать объект.
    3. Цена сделки, порядок внесения денежных средств и сроки платежей. При продаже недвижимости в рассрочку пропишите подробные условия оплаты и периодичность внесения платежей. Если за представление рассрочки предусмотрена плата, определите ее размер. Предусмотрите меры ответственности за нарушение сроков оплаты.
    4. Сведения об ограничении на права и обременениях по объекту. Необходимо детально описать, какие и в каком объеме имеются ограничения по недвижимому активу.
    5. Условие о залоге. Особенностью договора купли-продажи с рассрочкой является то, что с момента передачи квартиры покупателю и до момента ее полной оплаты актив находится в залоге у продавца, если договором не предусмотрено иное. Залог снимается после того, как стоимость квартиры выплачена в полном объеме (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ).
    6. Сроки освобождения объекта недвижимости. Сторонам необходимо заранее оговорить сроки, когда недвижимость освобождается от прежнего владельца. Например, пропишите срок, до которого продавец обязуется вывезти свое имущество из квартиры и выписаться из нее.

    При наличии особых условий в сделке рекомендуем подробно описать все в тексте договора.

    Риски продавца

    Заключая договор с рассрочкой, продавец передает недвижимость в пользование покупателю, еще не получив полную оплату за объект. В таком случае риски продавца велики:

    1. Покупатель не выполняет условия оплаты. Систематические задержки и просрочки платежей — это основание для расторжения договора.
    2. Если требуется расторгнуть соглашение, то продавец обязан вернуть все полученные деньги. Возможно, что такой суммы у продавца не окажется.
    3. Имущество возвращено в плачевном состоянии. При принудительном расторжении соглашения недобросовестный покупатель способен причинить вред залоговому имуществу.
    4. Наличие задолженностей по коммунальным и бытовым платежам. Придется выбивать долги с покупателя через суд, если он не согласится погасить их в добровольном порядке.

    Для продавца имущества, не смотря на положения ГК РФ о залоге, риск потерять деньги или недвижимость при рассрочке довольно велика, поэтому следует подойти к оформлению сделки скрупулезно и заранее оценить финансовое положение покупателя.

    Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её.

    Подписывайтесь на наш канал в Telegram

    Мы расскажем о последних новостях и публикациях. Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!

    Как зарегистрировать договор

    Продажа недвижимости в рассрочку, как и договор продажи с отсрочкой платежа, оформляется в письменном виде. В противном случае сделка признается недействительной. Переход права собственности по договору купли-продажи и возникающий залог квартиры подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра (п. 1 ст. 339.1, п. 1 ст. 551 ГК РФ; п. 2 ст. 1, ст. 2 Закона №102-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 14, 28 Закона №218-ФЗ).

    Для регистрации достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр. Подготовьте документы на недвижимость. Возьмите с собой:

    • паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
    • договор купли-продажи;
    • квитанцию об оплате госпошлины;
    • заявление (рекомендуем оформить заявления прямо в МФЦ).

    В связи с распространением коронавирусной инфекции в г. Москве ограничено предоставление услуг в помещениях органов власти и государственных учреждений, в том числе МФЦ. Услуги, получение которых предусмотрено в электронном виде, предоставляются только в электронном виде. Росреестр тоже рекомендует воздержаться от личных визитов в его отделения и получать услуги онлайн (п. 3.5 Указа Мэра Москвы №12-УМ от 05.03.2021; информация Росреестра). Аналогичные меры принимаются и в регионах. Уточните по телефону порядок обращения граждан в отделения МФЦ или Росреестра.

    Виды рассрочки

    Рассмотрим виды рассрочки, или условия, на которых покупатель оплачивает приобретаемый актив. Все условия определяются по договоренности сторон.

    Задаток и оплата остатка

    Покупатель вносит оплату двумя частями: сначала передается задаток, в счет гарантии сделки. После оформления имущества в Росреестре покупатель вносит остаток продавцу. Размер задатка определяется условиями соглашения. Обычно это 10–30% от стоимости актива. Задаток оформляется предварительным договором и специальной распиской о получении денег. Покупатель вносит средства в строгом соответствии с прописанными условиями. Если приобретатель откажется от сделки, то сумма задатка может быть невозвратной.

    Процентная рассрочка с задатком

    Такой вариант расчетов предусматривает внесение задатка. Процентная рассрочка применяется к сумме остатка по сделке. Это условия оплаты, при которых остаточная стоимость актива разбивается на периодические платежи, с начислением процентов. В контракте прописываются:

    • стоимость имущества;
    • размер задатка;
    • сумма платежа;
    • основная задолженность;
    • процентная ставка;
    • график внесения платежей.

    Ежемесячные платежи без задатка

    Рассрочка без задатка практикуется редко, например, при реализации социального жилья по специальным государственным программам. Вся стоимость недвижимости разделяется на периодические платежи, с начислением процентов или без них.

    Помимо приведенной группировки, рассрочку распределяют:

    • по наличию процентов при расчетах: процентная и беспроцентная;
    • по срокам представления: краткосрочная и долгосрочная;
    • по возможности досрочного погашения: предусмотрено или нет.

    Какие документы необходимы для составления договора

    Сторонам необходимо самостоятельно проверить чистоту сделки. Для этого потребуются следующие документы:

    1. Свидетельство о регистрации права собственности, либо выписка из ЕГРН. Это основной правоустанавливающий документ по реализуемому объекту.
    2. Паспорт или иные документы, устанавливающие личности сторон.
    3. Информация из домовой книги о прописанных гражданах в жилой квартире, доме, комнате.
    4. Сведения об отсутствии задолженности по коммунальным и бытовым услугам по объекту недвижимости.

    Если приобретаете недвижимость у застройщиков, то дополнительно затребуйте Устав или иной учредительный документ, выписку из ЕГРЮЛ, ИНН и свидетельство о государственной регистрации.

    В каких случаях оформляется

    Оформить договор купли-продажи помещения с рассрочкой платежа выгодно тем покупателям, у которых в наличии нет нужной суммы денег. Например, это молодая семья, которая решила приобрести жилье. Или небольшая фирма, решившая купить офисное, складское или торговое помещение.

    Приобретение недвижимости в кредит — это дорогая услуга. Банки накручивают значительные проценты за пользование заемным капиталом. Не стоит забывать и о банковских комиссиях, обязательных страховках и штрафных санкциях. Прежде чем выдать кредит, банковское учреждение проверит платежеспособность приобретателя. При предоставлении рассрочки условия, навязанные банками, не применяются. Стороны сделки договариваются между собой, без привлечения третьих лиц.

    Законодательные нормы и особенности договора с отсрочкой платежа

    Реализация имущественных активов в рассрочку, отсрочку или кредит (ипотеку) определяется нормами Гражданского кодекса:

    1. Помимо существенных условий, предусмотренных для стандартной сделки, договор на рассрочку содержит дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ.
    2. Если покупатель просрочил срок внесения платежа либо перечислил средства в меньшем объеме, то он признается лицом, удерживающим чужие деньги, за что привлекается к ответственности по ст. 395 ГК РФ.
    3. Если средства вносятся в нарушение условий сделки, продавец вправе расторгнуть договор, вернув полученные средства от покупателя — ст. 328 ГК РФ.

    Это ключевые отличия сделки с отсрочкой платежа. В остальном условия и порядок передачи прав на недвижимое имущество осуществляются в стандартном порядке, предусмотренном для операций по купле-продаже имущества.

    Рассрочка: правовая природа и образец

    Рассрочка платежа по оплате договора купле-продаже – это особый вид взаиморасчетов между сторонами. Суть рассрочки состоит в том, что плата за земельный участок будет передана не единоразово, одной твердой суммой, установленной в договоре, а платежами в течение определенного временного интервала. Рассрочка – разновидность кредитного договора, та как имеет несомненные с ним сходства. До тех пор, пока покупатель не расплатиться с участком земли, он останется в залоге у продавца.

    Рассрочка в качестве порядка оплаты применяется в разных ситуациях. Например, его часто используют как альтернативу ипотечного договора. Либо, когда земельный участок стоит дорого, покупатель не может сразу выложить всю сумму денег за него. Логично, что он просит рассрочку, поэтапную оплату. Конечно, никто не может принудить продавца соглашаться на это. И далеко не каждый выразит восхищение этим вариантом. Многие предпочитают не использовать такие варианты, как ипотека, либо рассрочка. С ипотекой – много нюансов, риск потратить больше времени, чем при обычно продаже. С рассрочкой покупатель не получит деньги сразу в полном объеме. Поэтому некоторые продавцы отказываются.

    Условие о рассрочке в договоре

    В договоре стороны прописывают момент, когда право собственности переходит от одного к другому:

    • день вступления соглашения в законную силу, после осуществления регистрационных процедур;
    • оплаты определенной части земельного надела;
    • после внесения полной суммы за объект недвижимого имущества.

    На практике, чтобы больше не возвращаться к этому вопросу, стороны используют первый в списке вариант. Но он рискован для продавца, так как он передал право собственности, но полный расчет не получил. Для того чтобы снизить риск до минимума, используется такая форма обеспечения обязательств, как залог.

    В силу этого обязательства, кредитор имеет право получить удовлетворение от должника за счет реализуемого имущества, оставленного последним в качестве залога. Но это происходит только при условии того, что должник просрочил выплаты, причем существенно, либо вообще ничего не делает для исправления ситуации. Залогу посвящена отдельная статья закона. Ст. 334 ГК РФ прямо указывает на то, что кредитор вправе защищать свои финансовые права. Залог по юридической природе относится к вещному способу обеспечения обязательств.

    Таким образом, чтобы минимизировать свой риск, земля обеспечивается залогом со стороны продавца. Если покупатель не сможет больше платить, либо начнет допускать просрочки, то участок обратно возвращается кредитору.

    Если говорить формально сделка с рассрочкой имеет признаки одновременно двух договоров:

    • купли-продажи;
    • займа.

    Купли – продажи – при условии полной оплаты земельного участка, право собственности переходит от продавца к покупателю. Займ – земельный участок – это залог, который обеспечивает надлежащее поведение в сделке покупателя. То есть, он также и минимизирует риск продавца по неоплате стоимости имущества, переданного покупателю.

    Аванс

    До момента регистрации сделки в Росреестре по общим правилам покупки любого имущества недвижимого назначения вносится аванс или задаток.

    Обычно условия о них включаются в предварительный договор. Он составляется между сторонами и свидетельствует о том, что они готовы через некоторое время заключить основной договор купли-продажи. Иными словами, стороны достигли соглашения по всем условиям и пунктам. И заключение соглашения предварительно выгоден обеим сторонам. Например, продавец, который согласился не на полную оплату, на рассрочку должен понимать, что покупатель имеет серьезные намерения. И в этом случае продавец готов пойти на уступки, продать товар в рассрочку через некоторое время. В утверждении своих намерений, покупатель передает ему аванс. Обычно его размер – до 30% от стоимости недвижимости. Но правовая природа аванса такова, что если по каким-либо причинам договор не заключается, одна сторона расторгает соглашение, аванс возвращается.

    В авансовом договоре, если он заключается отдельно от предварительного купли-продажи, обязательно указывается процентное отношение переданной суммы к стоимости земельного участка. Иными словами, размер аванса.

    Задаток

    Иное дело задаток. Он так же, как и аванс выступает обеспечением обязательства. Но тут условия более строгие. Если покупатель откажется от договора, задаток не возвращается, в отличие от аванса. А если откажется продавец, он возвращает покупателю сумму двойного задатка. Поэтому на практике, аванс более распространен.

    Для покупателя заключение предварительного договора, внесения туда пунктов о задатке или авансе выгодно. Он будет знать, что земельный надел перейдет к нему при соблюдении финансовых условий. А также, что покупатель снимет свое объявление о продаже, и больше не будет вести переговоры с другими, потенциальными покупателями.

    С момента заключения предварительного соглашения, стороны – продавец и покупатель, берут на себя обязательства по выполнению условий договора купли-продажи, по которым достигли договоренности. Если кто-либо из сторон нарушит условия предварительного договора, выйдя из него в одностороннем порядке, будет наказана.

    Предварительный договор служит гарантией исполнения основного договора в будущем времени. Он служит интересам не одной стороны, а всех лиц, участвующих в правоотношении. Подписываясь под договором, они подтверждают свои обязательства по исполнению всех пунктов соглашения.

    Предварительный договор содержит в себе ряд пунктов, по которым достигли договоренностей стороны.

    В документе обязательно прописываются следующие данные:

    • вид соглашения, которое заключается между продавцом и покупателем участка земли;
    • предмет – участок (его местонахождение, расположение, габариты, наименование НП, в черте, за пределами города);
    • указание в тексте, что на земельный участок отсутствуют обременения, кроме того, фиксация документа, который подтверждает это;
    • компетенция участников: покупателя и продавца.

    По факту должен быть передан земельный участок, который соответствует заявленным в договоре параметрам. Также он не должен иметь обременений: сервитут, ипотека, арест и т.д. Если они все-таки имеются, продавец обязан об этом сообщить покупателю. Но эта информация также содержится в выписке из ЕГРП, которая может быть получена по адресу и кадастровому № участка. И покупатель увидит таким все обременения, которые наложены на участок земли. Поэтому лукавить продавцу не имеет смысла. Если он продает дорогой участок, лучше все обременения снять, и только потом приступить к реализации земельного надела. Порядок снятия обременения зависит от его вида. Для покупателя обременение не выгодно с той точки зрения, что он не сможет до его снятия свободно распоряжаться землей.

    Сообщить об опечатке

    Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

    Правила заполнения

    При составлении договора купли – продажи земельного участка в рассрочку стороны должны руководствоваться положениями Федерального законодательства.

    В документе должны указываться:

    • преамбула (название, паспортные данные, реквизиты);
    • что является предметом соглашения (с подробным описанием);
    • стоимость (прописью, цифрами);
    • порядок внесения платы (с указанием графика платежей);
    • права и обязанности;
    • информация об имеющихся обременениях;
    • порядок передачи объекта.

    Договор подписывается сторонами, обозначаются их реквизиты.

    Справка! Сведения должны прописываться полностью, без сокращений.

    Предмет соглашения

    Таковым является конкретная территория.

    Указываются такие характеристики ЗУ:

    1. площадь;
    2. кадастровый номер;
    3. местонахождение;
    4. границы.

    Кроме идентифицирующих участок параметров указывается факт наличия прав собственности, которые подтверждаются документально.

    Реквизиты участников

    Раздел содержит информацию о продавце и покупателе — участниках сделки.

    Указываются:

    • ФИО;
    • паспортные данные;
    • дата рождения;
    • адрес регистрации.

    Внимание! Могут указываться сведения об адресе проживания (если не совпадает с адресом регистрации), номер телефона, адрес почтового ящика и пр.

    Стоимость надела

    Раздел «отвечает» за указание на рассрочку.

    В этом пункте прописываются:

    1. информация об общей стоимости территории;
    2. данные о первоначальном взносе;
    3. размер выплаты;
    4. данные об окончании долгового обязательства.

    Расчеты осуществляются национальной валютой. Участники определяют размер первоначального взноса самостоятельно — закон не устанавливает требований к этому вопросу. Сумма указывается в соглашении не в процентном выражении, а в числовом.

    Если покупатель планирует досрочно погасить задолженность, этот момент должен быть зафиксирован в соглашении. Этот поможет избежать возможного штрафа.

    Порядок внесения платы

    Более важный раздел соглашения. В этой части прописывается, что территория продается в рассрочку. Также указывается период, на который она выдается, общая стоимость земельного участка, с какой периодичностью будут вноситься платежи, каким способом будет осуществляться оплата (наличным, безналичным и пр.).

    Обратите внимание! В таких договорах часто указан график платежей. В нем четко прописывают периодичность платежа, сумму. Подписывается он участниками сделки и прикладывается к договору купли – продажи. График может идти отдельным документом в качестве приложения к соглашению.

    Обременения

    В данном разделе продавец указывается на имеющиеся обременения либо их отсутствие.

    Отсутствие обременений означает, что участок не был продан другому человеку, он не находится под арестом, не является залогом, и на него не претендуют третьи лица.

    При нарушении этого требования покупатель имеет право требовать возврата денег и признания сделки, не имеющей силы.

    Проверить наличие обременений на надел можно путем заказа выписки из ЕГРН.

    Права и обязанности

    На обоих участников распространяются права и обязанности, установленные законодательством. Продавец и покупатель определяют их самостоятельно. Главное правило — они не должны перечить действующим нормам закона. В обязанности продавца входит передача земельного надела покупателю. Тот должен оплатить объект сделки и принять его.

    Заключительные положения

    В разделе прописывается, необходимо ли заверять документ у нотариуса, указываются способы разрешения спорных ситуаций и дата вступления соглашения в силу. В конце документа стороны проставляют подписи, подтверждая согласие на обозначенные условия.

    1. Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка в рассрочку
    2. Скачать образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку

    Интересное видео

    Полезная информация от эксперта в видео:

    Тонкости при оформлении соглашения о покупке земли с домом

    При составлении соглашения руководствуются требованиями законодательных норм. Договор заключают в письменной форме — устная не будет иметь юридической силы.

    Составляется по стандартным принципам. Предметом договора выступают 2 объекта — земля и дом. В соглашении отображается информация об обеих сторонах.

    Детально описывается предмет: указываются сведения о территории и находящемся на нем доме. Если кроме дома имеются хозяйственные постройки, данные указываются и о них.

    Указывается:

    • кадастровый номер дома;
    • текущее состояние объекта на момент продажи;
    • из каких материалов построен дом.

    О территории описывается целевое назначение, категория земли, тип разрешенного использования.

    Особенности и подводные камни

    При заполнении соглашения должны быть соблюдены не только стандартные требования, но и те, которые касаются договора с рассрочкой.

    В документе должны содержаться сведения, помогающие идентифицировать территорию (площадь, местоположение, кадастровый номер и др.), целевое назначение.

    По желанию к соглашению могут прикладываться справка с места работы покупателя (НДФЛ). Важно прописать, момент перехода прав собственности — до полного расчета с продавцом или после.

    Внимание! Если график платежей не будет подписан обоими участниками, соглашение считается недействительным.

    Не менее важна регистрация договора. Если имеются ограничения на участок, на процедуру это не повлияет. Если от покупателя перестают поступать платежи, стороны могут договориться мирным путем — о переносе, уменьшении суммы и пр. если это не помогло, продавец вправе обратиться в суд.

    Риски связаны с потерей платежеспособности покупателя. Если у него пропадет источник прибыли, ежемесячные платежи он вносить не сможет. Это влечет к расторжению сделки или принудительному возврату территории.

    Заключение

    Таким образом, договор купли – продажи земельного участка в рассрочку оформляется в письменной форме. Обязательное требование действующих законодательных норм — регистрация соглашения в Росреестре. Процесс оформления сделки регулируется Гражданским кодексом.

    Рекомендуем другие статьи

    Сколько стоит

    Процесс нотариального заверения договоров купли-продажи земельных участков в рассрочку предусматривает определенные издержки. Расходы по оплате услуг могут возлагаться как на обе стороны (пополам), так и на одного участника сделки. Стоимость нотариального заверения соглашений варьируется в диапазоне 0,10%-0,40% от суммы. Выдача доверенности на имя родственников составляет 100 р., третьим лицам  500 р. За заверение согласия супруга (супруги) на продажу объекта нужно заплатить 500 р.

    При регистрации и оформлении сделки купли-продажи придется понести расходы:

    1. Получение выписки ЕГРН — 300 р. Регистрация через МФЦ – 750 р.
    2. Государственная пошлина – 2021 р.
    3. Регистрация в Росреестре права собственности на землю, имеющую сельскохозяйственное предназначение – 350 р.

    Отличие данного вида договора от стандартного

    Договор купли-продажи с предусмотренной рассрочкой платежа отличается от стандартного соглашения по следующим параметрам:

    1. До момента проведения окончательных финансовых расчетов право собственности будет сохраняться за продавцом объекта. Покупатель не сможет совершать с участком никаких юридических действий.
    2. Возникновение долговых обязательств.
    3. Отличается способ оплаты.
    4. Указывается размер первоначального взноса в процентном соотношении к сумме сделки. Определяется дата окончательного расчета.
    5. Расчеты проводятся только в национальной валюте.
    6. Составляется график платежей.
    7. Согласовываются штрафные санкции за срыв сроков.
    8. Предусмотрена для продавца возможность расторжения соглашения в одностороннем порядке.
    9. До момента окончательных финансовых расчетов земельный участок будет находиться в залоге, согласно ст. 488, 489 ГК РФ.

    Как оформить договор

    При составлении соглашения стороны обязаны руководствоваться регламентом Федерального законодательства. Договор с предусмотренной рассрочкой платежа должен включать такие пункты:

    1. Полное наименование.
    2. Дата оформления.
    3. Место составления документа.
    4. Наименование сделки.
    5. Отметка о предоставлении покупателю рассрочки.
    6. Предмет договора. В этом пункте подробно описывается земельный участок, указывается юридический адрес, точные размеры, границы.
    7. Номер соглашения.
    8. Документы, подтверждающие право собственности продавца.
    9. Отсутствие обременения.
    10. Порядок проведения финансовых расчетов, возможные варианты оплаты. Стороны могут договориться о ежемесячных, ежеквартальных расчетах, рассмотреть разные варианты.
    11. Права и обязанности сторон.
    12. Срок действия соглашения.
    13. Сумма сделки, размер первоначального взноса.
    14. Реквизиты.

    Внимание! Отдельно составляется график ежемесячных платежей, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

    Образец

    Образец договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа.doc

    Порядок и сроки регистрации

    Процесс государственной регистрации права собственности на приобретенный участок предусматривает действия:

    1. Покупатель собирает пакет документации.
    2. Уплачивается государственная пошлина.
    3. Делается обращение в местный орган Росреестра.
    4. Заявление рассматривается в течение месяца.
    5. Договор купли-продажи вступает в юридическую силу.
    6. Осуществляется переход права собственности к новому владельцу в соответствии с условиями соглашения, после полного финансового расчета.

    Если российские граждане самостоятельно будут заниматься регистрацией прав собственности на приобретенную землю, то выписку из ЕГРН они получат в течение 2 месяцев с момента подачи документов. Сократить срок удастся при помощи нотариуса, который самостоятельно сделает обращение в Росреестр.

    Плюсы и минусы для покупателя и продавца

    Покупка-продажа земельных участков в рассрочку имеет ряд плюсов:

    1. В договорах прописывается порядок проведения финансовых расчетов. Если покупатель пропустит ежемесячный платеж, собственник земли может в одностороннем порядке расторгнуть соглашение. В такой ситуации участок будет возвращен прежнему владельцу, а нарушитель договоренностей получит уплаченные средства за минусом неустойки. Размер штрафных санкций определяется в индивидуальном порядке при подписании договора купли-продажи. Согласно юридической практике, средняя ставка составляет 0,03% от суммы долга, начисляемая за каждый день просрочки.
    2. Для покупателей приобретение земельных участков в рассрочку выгодно тем, что не нужно сразу передавать большую сумму денег.
    3. Продавец имеет возможность в соглашении зафиксировать цену на землю. Это очень актуально при частых ценовых колебаниях на рынке. Благодаря фиксации стоимости даже при существенном снижении цен продавец получит оговоренную с покупателем сумму.

    К минусам таких сделок можно отнести риски для покупателей, связанные с утратой платежеспособности. Если они потеряют источники дохода, то не смогут делать ежемесячные платежи, что чревато расторжением соглашения и принудительным возвратом земли собственникам.

    Об авторе

    Валерий Исаев

    Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

    Поделиться:

    При оформлении договора купли-продажи стороны должны составить график платежей. В этом документе указываются даты и суммы ежемесячных взносов. Он в обязательном порядке заверяется нотариусом и является неотъемлемой частью соглашения.

    Типовой график платежей включает такие данные:

    • форма проведения финансовых расчетов: безналичная, наличная;
    • сумма ежемесячного взноса;
    • даты платежей;
    • сумма первого (авансового) взноса, в процентном и абсолютном исчислении от стоимости сделки;
    • дату последнего платежа.

    Внимание! Если покупатель планирует привлечь к финансовым расчетам с продавцом третьих лиц, то этот момент нужно отразить в договоре.

    Нужно ли привлекать нотариуса или юриста

    Процесс оформления договоров купли-продажи земельных участков регламентируется Федеральным законодательством, которое не требует обязательного нотариального заверения сделок. Если юридическая процедура будет затрагивать интересы третьих лиц (дольщиков, несовершеннолетних), то потребуется участие нотариуса. Исключить ошибки и возникновение спорных моментов можно благодаря помощи юристов, которые будут сопровождать этапы сделки.

    При наличии у земли нескольких собственников, продавцу нужно от каждого получить нотариально заверенное согласие на сделку. Если планируется продажа участка, которым владеет недееспособный или несовершеннолетний гражданин, то от имени собственника подпись на договоре должен ставить родитель либо опекун.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: