Договор дарения земельного участка – образец, бланк 2021 года

Здравствуйте! Тема сегодняшнего разговора пойдёт про Договор дарения земельного участка – образец, бланк 2021 года. Все вопросы можете сразу писать консультанту! Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Можно ли оспорить и как?

Аннуляция договора происходит также, если сделка оспаривается в суде. Это может сделать любая сторона или третьи лица (к примеру, дети дарителя, если их права нарушены).

Оспорить договор можно только через суд.

Недействительной признают сделку:

  • в которой одариваемый запустил подаренный ему земельный участок;
  • если гражданин загрязняет почву или наносит вред экологии;
  • если при передаче права собственности, материальное положение дарителя ухудшилось;
  • если по бланку договора дарения доли дома не учли согласие других близких родственников;
  • если нарушены права наследников дарителя, детей и прочих заинтересованных людей.

В суд подается иск, предоставляется экземпляр дарственной, собираются документы, которые доказывают недействительность сделки.

Советы экспертов
по поводу дарения земли

1. Получите согласие на дарственную от других собственников, если подписывается от родственника и передается образец договора дарения доли дома и земельного участка. А сам участок оформлен по долевой собственности. Удостоверьтесь, что передаваемый участок выделен из общей в долевую – на него есть отдельные документы.

2. Заранее скачайте образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками в интернете, пропишите в своем экземпляре обязательные пункты.

3. Обратитесь к юристу, если сомневаетесь, что самостоятельно решите вопрос. В нашем бесплатном чате юрист отвечает на вопросы дарения земельных участков, составляет договоры под конкретную ситуацию.

4. Заранее проверьте, если получаете землю в дар, нет ли на нее законных наследников. После смерти дарителя эти граждане смогут оспорить дарение.

5. Уточняйте в Росреестре полный перечень требуемой документации.

Дарение земли – хоть и распространенная процедура передачи недвижимости, но более сложная в отличие от купли-продажи. Чтобы в будущем Вашу сделку не оспорили в суде, а договор не признали недействительным – обратитесь за помощью к юристу. У нас бесплатный чат, а кроме бланка договора дарения для недвижимости, юрист поможет в составлении бланка на машину и прочее имущество.

Правила
составления договора дарения

Чтобы сделка прошла успешно, а договор возымел юридическую силу – сторонам необходимо придерживаться определенных правил.

Если по договору дарения с 2021 года передается не недвижимость, а деньги, то документально удостоверяется такой факт только по желанию (целевой образец типовой и есть в интернете).

Подготовка
дарственной

Гражданин не может подарить земельный участок, если одариваемый не согласен его брать. Есть и такие ситуации: когда вместе с наделом передается ряд обязательств, которые другой человек не хочет брать на себя.

Поэтому при подготовке дарственного договора учитывается желание одного гражданина подарить, а второго – принять такой дар.

  1. Даритель сообщает о намерении бесплатно передать земельный участок одариваемому.
  2. Одариваемый выражает согласие в письменном виде.
  3. Составляется дарственная (образцы договоров дарения между родственниками есть в свободном доступе).

Куда обращаться?

Договор дарения:

  • дачи, земли и прочей недвижимости по образцу 2021 г. не подлежит регистрации в Росреестре. Имеется в виду регистрация именно документа, а не права собственности по нему;
  • не подлежит составлению в нотариальной форме. Чтобы бумага имела юридическую силу достаточно ее грамотно составить и подписать обеими сторонами, удостоверение нотариуса не требуется;.

Исходя из вышеперечисленного, чтобы составить дарственную понадобится:

  • получить письменное согласие о том, что одариваемый согласен принять землю;
  • составить договор и подписать его.

А уже с подписанной дарственной и необходимой документацией, одариваемый обращается в Росреестр, чтобы закрепить за собой право собственности.

Какие документы нужны?

Для составления бланка договора дарения земельного участка понадобятся удостоверяющие личность документы родственников и бумаги на право собственности (выписка из ЕГРН с 2021).

В самой дарственной как типовом договоре указываются:

  • реквизиты сторон (для этого и потребуются паспорта);
  • идентификационные сведения договора (дата и местность составления, номер – если необходимо);
  • предмет договора и его описание (для этого требуется документация на земельный надел). Описывается площадь, категория, нахождение на участке построек и их описание. Прикладывается схема надела;
  • условия передачи и получения права собственности;
  • права и обязанности граждан друг перед другом;
  • если необходимо – устанавливаются прочие условия.

Стоимость и
сроки

Для близкого родственника стоимость дарственного договора выражается в оплате госпошлины за регистрацию права собственности (на земельный участок, дом) и попутные издержки.

Частному лицу регистрация участка в Едином реестре недвижимости обойдется в 350 р. Если на участке находится жилая постройка – за нее дополнительно оплачивается 2 тыс. р.

Регистрация
дарения земельного участка

Для регистрации необходимо обращаться в территориальный отдел Росреестра или в Многофункциональный центр по месту нахождения недвижимости.

Регистрация дарения подразумевает, что у земли меняется собственник. Отдельно дарственный договор никак не регистрируется, эта норма не действует уже с 2021 г.

Порядок перехода права собственности такой:

  1. Пишется заявка в Росреестр с намерением зарегистрировать право собственности на недвижимость.
  2. Оплачивается пошлина.
  3. Предоставляются бумаги (экземпляр договора дарения между близкими родственниками, удостоверяющие личность документы, план межевания и прочие бумаги для недвижимости, факт получения надела в собственность прежним владельцем, выписка с 2021 по ЕГРН и прочие).

Полный пакет уточняйте в Росреестре.

Органом проводится проверка предоставленной документации. Если все в порядке – уже через 10 дней новый владелец по закону сможет распоряжаться земельным участком.

Если по образцу договора дарения от близкого родственника передается автомобиль, то право собственности регистрируется в госавтоинспекции.

Особенности
налогообложения при дарении

Получение ценного дара физическим лицом относится к обогащению его материального положения. А за источник дохода, частное лицо обязано заплатить НДФЛ. Дарение земельного участка – не исключение. Налоговым кодексом установлен размер платежа, который определяется от стоимости недвижимости. В 2021 г. – это 13% от цены надела.

Налогообложение не касается, если подарок дарится от одного супруга к другому, от детям – родителям и наоборот, от бабушек и дедушек – внукам и наоборот. От платежей освобождаются люди близкого родства.

К людям, имеющим близкие семейные узы, также относят усыновленных детей, приемных родителей; братьев и сестер, родных только по одному родителю.

Если тетя захочет подарить племяннику недвижимость, то от последнего требуется оплатить 13% стоимости в казну по форме договора дарения недвижимости, то же касается любых других родственников и посторонних людей. Если в сделке участвует иностранный гражданин – налог автоматически увеличивается до 30%.

Видео

Скачать договор

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Где регистрировать договор

С самого начала стоит отметить, что подготовленный по образцу договор дарения, предметом которого выступает земельный участок, не подлежит регистрации. До 2021 года практика была иной. Государственный орган, ответственный за проведение мероприятий, связанных с договорами дарения земельных участков, – это Росреестр. Граждане могут обратиться в многофункциональные центры. Выверенный по образцу текст соглашения между сторонами входит в перечень обязательных документов, которые нужно подавать в регистрационную службу.

Нотариальное заверение

На практике для повышения надежности передачи в дар земельного участка граждане инициируют процедуру заверения договора дарения у нотариуса. Возникает вопрос, будет ли такое заверение обязательным шагом.

Обязательна ли эта процедура

Визит в нотариальную контору в соответствии с законом не будет неотъемлемым этапом. Стороны самостоятельно решают вопрос о необходимости нотариального заверения подготовленного по образцу договора дарения на земельный участок. Благодаря помощи нотариуса, риски срыва договоренности снижаются, оформляемые бумаги приобретают большую юридическую силу.

Какие документы необходимо предоставить

Если решено проводить заверение у нотариуса, нужно подготовить пакет бумаг. В него входят:

  • паспорта договаривающихся;
  • соглашение, представленное в трех экземплярах;
  • развернутая выписка из ЕГРН (ее можно заказать в режиме онлайн прямо на официальном интернет-ресурсе Росреестра);
  • кадастровый план земельного участка;
  • бумаги, подтверждающие права конкретных лиц на участок.

Перечень может немного варьироваться, подробности стоит узнавать непосредственно в нотариальной конторе. Услуги нотариуса платные, цена зависит от кадастровой (или рыночной) стоимости земли и родственных связей. Стоимость услуг окажется меньшей, если в деле будут участвовать родственники.

Порядок оформления дарения на земельный участок

Процедура дарения подразумевает, что участники (отдающая и принимающая сторона) проходят через определенную последовательность шагов. В отношении земельного участка важно прежде всего добиться согласия и обозреть аспекты смены его собственника. После чего можно приступать к написанию текста договора дарения (по образцу), реализовать его заключение (т.е. подписание) и инициировать официальное оформление в филиале Росреестра.

Заключение договора

Чтобы корректно (адекватно образцу) подготовить договор, а затем реализовать дарение земельного участка, необходимо соблюсти юридические требования. При отсутствии опыта стоит обратиться за юридической помощью в специализирующуюся на этих вопросах компанию. Альтернативный вариант – обращение в нотариальную контору. Договор дарения на земельный участок составляется по типовому образцу, но может включить в себя пункты, затрагивающие нюансы конкретной сделки.

Обязательные пункты для внесения в документ

Руководствуясь образцом, предложенным еще в 2021 году Комитетом по земельным ресурсам, в договоре дарения земельного участка указываются пункты:

  • определение сторон заключаемой сделки (речь идет об отдающем и принимающем объект недвижимости, их личных данных – ФИО, серии и номере паспорта);
  • детализация земельного участка (точный адрес, площадь, отмечается факт наличия строений, делается их описание, фиксируется предназначение согласно данным регистрационной службы, указывается кадастровый номер);
  • стоимость земельного участка (кадастровая или рыночная), плюс стоимость возведенных на нем строений;
  • возникающие после заключения соглашения обязательства и права;
  • приложение (в нем указывается уникальная информация, касающаяся исключительно конкретного случая).

Понадобится уточнение, если принимающим человеком окажется несовершеннолетний гражданин. В составленном по образцу договоре дарения на земельный участок, нужно будет прописать эту информацию, а в пакет документов включить официальное разрешение органов опеки.

Образец договора дарения земельного участка

С образцом можно ознакомиться на нашем сайте. В тексте документа всегда есть определенная последовательность пунктов, что наблюдается и в образце договора дарения земельного участка. Сначала обозначаются стороны-участники соглашения. Указываются ФИО, паспортные данные сторон, место проживания, обозначается статус – даритель и принимающий соответственно. В дальнейшем именование сохраняется именно таким, для краткости. Если участником выступает юрлицо, обязательно обозначаются основные сведения – наименование, ИНН, регистрационные данные, номер акта, подтверждающего факт внесения записи в ЕГРЮЛ и т.д.

Следующим важным моментом по образцу будет детальное описание предмета заключаемой сделки. Обязательно указывается номер акта, на основании которого дарящий является владельцем земельного участка.

Согласно образцу, далее речь должна идти об обременениях на земельный участок. При наличии ограничений обозначается акт, на основании которого они действуют (нормативно-правовой, судебный акт и т.д.). Обязательно указываются права третьих лиц на выступающий предметом договора земельный участок (опять же в соответствии с образцом в случае их наличия).

Следующими ключевыми пунктами в образце договора дарения будут:

  • права и обязанности сторон-участниц;
  • ответственность сторон соглашения;
  • разрешение спорных ситуаций.

В заключительных положениях прописываются все нюансы конкретной сделки. Именно этот пункт отличает договор от типовых образцов. Здесь важно обозначить конкретику, чтобы минимизировать риски возникновения спорных ситуаций в дальнейшем.

Скачать образец договора дарения земельного участка

Стоимость регистрации дарения

За регистрацию договора дарения земельного участка, оформленного по образцу, предусматривается плата. Сумма пошлины зависит от нескольких факторов.

Для родственников

Им придется уплатить госпошлину на сумму 2021 руб. (для юридических лиц цифра выше в 10 раз – 2021 руб.). При передаче земля, имеющей сельскохозяйственное назначение, размер госпошлины будет составлять 350 руб. Если участок подвергается изменениям, то физлица уплачивают 350 руб., а юрлица – 2021 руб. Реквизиты для оплаты госпошлин отличаются, поэтому требуются разные квитанции. Плюсом оказывается тот факт, что в ряде отделений регистрационной службы и офисах МФЦ установлены терминалы (и есть образцы заполнения квитанций).

Для посторонних людей

Особых отличий в плане сумм, подлежащих уплате, для посторонних людей (не родственников) нет. На размер государственной пошлины влияет категория плательщика (его юридический статус). Для физических лиц сумма оказывается меньше, для юрлиц – больше.

Можно ли опротестовать после регистрации

Зарегистрированная дарственная (т.е. реализованный переход имущества в собственность) может быть оспорена, если на то есть веские основания. По чьей инициативе проводятся действия по оспариванию?

Кто может требовать расторжения договора

Инициатором выступит любая сторона, если впоследствии будут обнаружены нарушения. Например, заключение согласованного с образцом договора дарения земельного участка осуществлялось ограниченным в плане дееспособности или вообще недееспособным человеком. Причиной, по которой дарителем или одариваемым запускается процесс оспаривания, оказывается и подтверждение факта, что сделка заключалась под влиянием заблуждения, под действием обмана или угроз. Оспорить дарственную вправе опекун или орган опеки, если вскроется факт нарушения норм законодательства нашей страны в отношении не достигшего совершеннолетия участника.

Основания для опротестования

В соответствии с законодательством нашей страны можно выделить такие основания для оспаривания дарственной:

  • при нарушении прав несовершеннолетнего гражданина (когда он обладает статусом одаряемого, поскольку дарить по закону не может);
  • при совершении противоправных действий в адрес дарителя со стороны одариваемого;
  • в ситуации, когда физлицо (или предприниматель) получило статус банкрота (в том числе, когда подготовка дарственной осуществлялась за 12 месяцев до запуска процедуры признания банкротом);
  • несогласие принять земельный участок.

Когда ориентированный на образец договор дарения аннулируется, прежний владелец вновь становится обладателем земельного участка. Подготовка и подписание, консультация у нотариуса (необязательный момент) являются предварительными этапами перед сменой собственника. Текст, ориентированный на образец и учитывающий интересы всех сторон, становится основой для положительного исхода сделки. При этом должны соблюдаться требования ГК РФ, а также Земельного кодекса нашей страны. Впоследствии возможность оспаривания сохраняется, если будут представлены веские основания.

Как оформить дарение земельного участка?

Оценка статьи:

Дарственная и налоги

При подготовке договора дарения земельного участка по образцу следует учитывать тот факт, что принимающая сторона обогащается за счет отдающей. Именно поэтому актуальным становится вопрос налогообложения. Обязует ли закон уплачивать налоги, когда дело касается дарения земельного участка?

Нюансы налогообложения при дарении

Налог на дарение представляет собой обширную тему. В ней стоит выделить такие моменты, как передача земли в дар родственникам и передача посторонним лицам. Разница в налогообложении здесь есть. Важно понять, к какой категории граждан относится одариваемый, чтобы понять, обязан ли он уплатить некоторую сумму в пользу государства по закону.

За регистрацию дарения между родственниками

После составления, подписания и подачи наступает этап передачи собственности другому гражданину. Если этим гражданином оказывается ближайший родственник, то от уплаты он освобождается. Имеется в виду налог на доход, а не имущественный вид налога, который после обретения недвижимого имущества в собственность он обязан будет платить.

В список освобожденных от налогообложения входят:

  • супруги;
  • родители (независимо от того, приемные они или биологические);
  • дети (родные и приемные);
  • братья и сестры;
  • внуки и внучки;
  • деды и бабушки.

Дальние родственники, обогатившиеся за счет дарения земельного участка по отвечающему образцу договору, обязаны внести в государственную казну процент от полученного дохода. Ставка составляет 13% от той суммы, что прописана в договоре дарения (подразумевается кадастровая или рыночная стоимость земли).

Между посторонними лицами

Если одариваемым будет сторонний человек, то сумма налога составит 13%. В данном случае речь идет о резидентах РФ. В ситуации, когда роль принимающего возьмет на себя нерезидент нашей страны, налоговая ставка возрастет до 30%.

Регистрация в Росреестре

Где регистрировать договор? С учетом вышесказанного, стоит отметить, что в единый центр, ответственный за перерегистрацию прав на земельный участок, предоставляется пакет бумаг. Подача реализуется лично, через законного представителя (в этом случае понадобится заверенная у нотариуса доверенность), по почте. При использовании почтового отделения в роли посредника бумаги необходимо будет заверять в нотариальной конторе.

Посредником между сторонами-участниками и Росреестром выступает МФЦ, куда также можно подать пакет бумаг. На руки заявителям выдается расписка в получении, назначается дата явки за свидетельством. По представленным данным проводится тщательная проверка, после чего служба принимает соответствующее решение. Внесение записи в ЕГРН – финальный шаг.

Документы, необходимые для процедуры

Какие документы предоставляются в госслужбу? В содержимое пакета входит перечень, аналогичный тому, что требовал нотариус:

  • паспорта;
  • соглашение, представленный в нужном количестве экземпляров;
  • развернутая выписка из ЕГРН;
  • кадастровый план земельного участка;
  • официальное подтверждение прав конкретных лиц на землю.

Помимо стандартного перечня, подается также составленное по образцу заявление на перерегистрацию права собственности на земельный участок.

Сроки

Соответствующая запись в государственный единый реестр должна быть внесена (при условии корректности поданных сведений) в течение 10 дней. Если посредником выступить МФЦ, сроки сдвинутся в большую сторону, но незначительно (1-2 дня).

Когда будет отказ в оформлении договора дарения

Ситуации с отказом от принятия и дальнейшего заключения договора дарения, составленного по образцу, встречаются нечасто. Однако в юридической практике подобная картина наблюдается. Сам отказ влечет за собой определенные последствия. В тексте договора дарения на земельный участок, согласно образцу, прописываются условия, на основании которых реализуется расторжение. Если условия не обозначены, руководствоваться следует статьями ГК РФ (а именно 577-578).

Особенность договора дарения земельного участка, оформленного в соответствии с образцом, состоит в том, что одаряемый не наделен правом требовать с дарителя компенсации. В отношении дарителя же наблюдается обратная картина. Когда договор расторгается не по его инициативе, он вправе в судебном порядке потребовать компенсации понесенных расходов. Случаи положительного исхода судебных разбирательств по такому вопросу встречаются.

Отказ от оформления договора по образцу практически не влечет за собой последствий, если текст находится на стадии разработки, а стороны еще не пришли к окончательному соглашению. Одаряемый не несет обязательств получать земельный участок в дар. В любом случае составленная по образцу дарственная является обоюдным договором, заключенным с учетом интересов обеих сторон.

Когда дарственная вступает в силу?

При нотариальном удостоверении дарственная обретает законную силу с момента проставления подписи и печати нотариуса. Если стороны не обращаются к нему – от даты подписания.

Важно! По закону даритель вправе составить договор обещания дарения, и тогда ДД обретет силу в указанную в нем дату.

Отмена договора дарения

Отменить сделку можно на основании ст. 578 ГК РФ по одному из оснований:

  1. По инициативе дарителя: одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье, нанес телесные повреждения или убил близкого родственника дарителя; плохое обращение одаряемого с подарком, если это влечет его безвозвратную утрату.
  2. Составление ДД под психологическим или физическим давлением.
  3. По желанию одаряемого: наличие обстоятельств, влекущих существенные финансовые расходы. Например, если даритель не предупредил о юридических проблемах с землей, но это выяснилось одаряемым.
  4. По инициативе наследников, если одаряемый убил дарителя умышленно.
  5. По требованию кредиторов, если даритель находится в процессе банкротства, а участок подарен за полгода до подачи заявления в арбитражный суд.

Дарение отменяется по соглашению сторон или в судебном порядке. Если суд удовлетворяет требования, одаряемый обязуется вернуть участок в установленные сроки, при необходимости – компенсировать ущерб дарителю.

Судебная практика

Суды обычно удовлетворяют требования дарителей о признании ДД недействительными, если они предоставляют достаточное количество доказательств и доводов.

Рассмотрим несколько реальных примеров:

Ответы юриста на популярные вопросы

Какой применяется срок исковой давности для отмены договора дарения?

Согласно ст. 181 ГК РФ, срок давности составляет 1 год с момента, когда даритель узнал об основаниях для отмены, либо со дня прекращения насилия со стороны одаряемого.

Близкий родственник оформил дарственную на участок и умер, я не успел переоформить все в Росреестре. Что делать?

Недвижимость все равно достанется вам, если в дарственной не указана обязательная отмена в случае смерти дарителя. Вы можете прийти в Росреестр и все оформить самостоятельно.

Участок предназначен для ведения подсобного хозяйства, но я хочу подарить его дочери, чтобы она построила жилой дом. Нужно ли переоформлять землю?

Да, перевод из одной категории земель в другую понадобится. Жилые дома можно строить только на участках ИЖС. Для этого нужно определить территориальную зону и разрешенные виды использования, запросить справку в управлении градостроительства, подать документы в администрацию и получить разрешение на перевод. Затем нужно зарегистрировать изменения в Росреестре.

Хочу подарить часть земли жене, часть – сыну. Как все правильно сделать?

Вы можете указать в дарственной, кому какие доли достаются. В данном случае одаряемыми будут выступать сразу два человека – супруга и сын.

Могу ли я подарить участок земли, находясь в другой стране?

Можете, но для этого нужно оформить у нотариуса доверенность на человека, который будет представлять ваши интересы в сделке.

Елена Плохута 28 сентября 2021

Ваш ответ

Как оформить дарственную: пошаговая инструкция

Процедура оформления дарственной состоит из нескольких этапов. Рассмотрим все подробно.

Шаг 1: составление договора

Оформить дарственную вы можете самостоятельно, или обратившись к юристам. Это обойдется примерно в 2 000-3 000 руб. Технические услуги по составлению документов предоставляют и нотариусы, но их расценки серьезнее – от 5 000 руб.

Образец договора

Дарственная должна содержать информацию о:

  • Ф.И.О., паспортных данных, датах рождения сторон;
  • адресе, площади, кадастровом номере участка, категории земли: ИЖС, ЛПХ, и пр.;
  • основаниях, по которым земля принадлежит дарителю: договор купли-продажи, наследование, дарение, и пр. Понадобятся реквизиты документов;
  • дате, с которой договор считается действительным;
  • правах, обязанностях, ответственности сторон, условиях отмены сделки.

Обязательно ставится дата оформления, подписи одаряемого и дарителя.

Образец договора дарения земельного участка (заполненный):

Шаг 2: посещение нотариуса

Визит к нотариусу обязателен, если дарится доля. В остальных ситуациях посещение нотариуса добровольно.

Исключение – составление ДД участка, купленного в браке: нужно оформить согласие супруга, даже если договор не подлежит нотариальному удостоверению.

Обратите внимание! Если вы придете к нотариусу, он сам передаст документы для регистрации в Росреестр, и тогда вам подавать их самостоятельно не придется. Услуга предоставляется бесплатно.

Образец согласия супруга

Согласие включает в себя несколько пунктов:

  • Ф.И.О. дарителя и его супруга;
  • дату приобретения земли, адрес и площадь;
  • саму формулировку согласия;
  • подпись гражданина и дату оформления.

Образец согласия супруга на дарение земельного участка:

Документы

Нотариусу нужно представить ряд документов:

Название Кем выдается
Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на участок и расположенные на нем здания МФЦ, Росреестр
Паспорта участников сделки УВМ МВД, МФЦ
Свидетельства на ребенка-одаряемого от 14 лет
Паспорт на одаряемого ребенка до 14 лет ЗАГС
Кадастровый паспорт МФЦ, Росреестр
Договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и иные правоустанавливающие документы, полученные дарителем вместе с участком Оформляются в момент совершения сделки

Шаг 3: регистрация договора в МФЦ

Когда документы собраны и ДД подписан, нужно представить все в МФЦ по месту расположения участка земли. В учреждение приходят даритель и одаряемый. Если один из них не может явиться, оформляется нотариальная доверенность. Одаряемый не вправе представлять интересы дарителя.

В момент подачи документов заполняется заявление о регистрации ДД и переоформлении права собственности, его вам выдаст сотрудник МФЦ.

Документы и госпошлина

В МФЦ или Росреестр предоставляется то же самое, что и нотариусу, но дополнительно понадобится дарственная. Квитанция об уплате госпошлины необязательна – все платежи проверяются сотрудниками учреждений самостоятельно.

Но она может понадобиться, если специалист не увидит платеж в общей базе данных. Лучше взять ее с собой.

Госпошлину можно оплатить онлайн, сформировав квитанцию на сайте Росреестра. Там же находятся и реквизиты для оплаты через терминалы и банковские отделения. Размер пошлины за регистрацию права на участок земли составляет 350 руб. Ее оплачивает одаряемый.

Шаг 4: получение выписки из ЕГРН

Переоформление права собственности на землю занимает 10 рабочих дней. По истечении указанного срока нужно прийти в МФЦ и забрать выписку из ЕГРН, где вас укажут в качестве нового собственника.

Заключение Эксперта

Подводя итоги, отметим основные моменты по дарению земельного участка:

  1. Дарение земельного участка оформляется письменно путем составления договора – дарственной.
  2. Подарить землю можно любому человеку, но сделки с детьми возможны с согласия их родителей.
  3. Дарителем вправе выступать дееспособный совершеннолетний гражданин. Даритель имущество могут дети с 14 лет с разрешения законных представителей.
  4. Межевание земельного участка не требуется, если нет расхождений фактической площади с документами.
  5. Дарственная заверяется у нотариуса, если дарится доля или дарителем выступает ребенок.
  6. Стоимость услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости подарка – земли.
  7. Оформление договора у юристов стоит дешевле, чем у нотариуса.
  8. При желании можно передать документы для регистрации через нотариуса, заверявшего дарственную.
  9. При передаче в дар имущества, купленного в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

Если вам требуется помощь, вы в любое время можете обратиться к нашим юристам. Они окажут квалифицированную поддержку и предпримут все меры для скорейшего разрешения вашей проблемы.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

Дарственная заверяется, если дарится доля в праве общей собственности. В остальных случаях нотариальное удостоверение необязательно.

Согласие на сделку от остальных собственников не потребуется – даритель вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, за исключением сделок купли-продажи, где другие владельцы обладают преимущественным правом на покупку доли.

Совет юриста: стоит обратиться к нотариусу. Он проконтролирует правильность оформления документов, удостоверит договор. В дальнейшем оспорить его будет проблематично, т.к. подпись нотариуса свидетельствует: стороны в момент подписания были дееспособны, находились в трезвом состоянии и осознавали правовые последствия сделки.

Стоимость услуг нотариуса

За удостоверение дарственных нотариусы берут 0,5% от цены сделки – кадастровой стоимости участка земли. Узнать ее можно на официальном сайте Росреестра.

Если требуется нотариальное согласие супруга, нотариусу уплачивается 500 руб.

Особенности дарственной на земельный участок

Содержание

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) – это документ, подтверждающий намерений одной стороны (дарителя) передать на безвозмездной основе другой (одаряемому) подарок.

В данном случае речь идет о земельном участке, при дарении которого нужно учитывать несколько правил:

  1. Даритель не вправе предъявлять встречные требования к одаряемому: передать деньги, вещи и пр. Такие сделки признаются недействительными, к ним применяются правила купли-продажи или мены.
  2. Подарить можно объект, принадлежащий дарителю на правах собственности.
  3. Одаряемый вправе отказаться от подарка, и ДД будет считаться расторгнутым. При этом в случае причинения ущерба дарителю отказом одаряемый обязуется полностью компенсировать его (ст. 573 ГК РФ). На дарственную, составленную письменно, отказ пишется в аналогичной форме.
  4. Отказаться от подарка можно после госрегистрации договора дарения, но отказ одаряемого также подлежит госрегистрации.
  5. Недвижимость дарится только по письменному договору, т.к. его нужно в дальнейшем зарегистрировать в Росреестре (ст. 574 ГК РФ). Земельные участки относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

Коротко: дарственная на землю составляется письменно, подлежит госрегистрации в Росреестре. При желании одаряемый вправе отказаться от сделки. Вместе с участком дарится расположенная на нем недвижимость.

Что дарится вместе с участком?

Отчуждение разных объектов недвижимости по отдельности недопустимо, т.к. это приведет к невозможности использования подарка.

Например, нельзя подарить только землю, на которой располагается дом: одаряемый не сможет пользоваться участком по назначению.

Решив подарить земельный участок, важно учитывать, что вместе с ним в дар передаются и расположенные на нем объекты:

  • жилые и дачные дома;
  • хозяйственный постройки;
  • бани, погреба.

Обратите внимание! Если объекты не узаконены, лучше сделать это до подписания ДД, либо предупредить об этом одаряемого, т.к. после сделки ему придется регистрировать неузаконенную недвижимость.

Нужно ли проводить межевание перед дарением?

Межевание делать необязательно, но оно может понадобиться в спорных моментах: если фактическая площадь отличается от площади по документам, отсутствие ранее определенных границ, выделение надела из коллективной собственности, увеличение площади.

Если ранее при регистрации межевание проводилось, делать его при дарении необязательно, даже если дарится доля.

Обратите внимание! Если земля находится в общей собственности нескольких граждан, и один решает подарить свою часть другому человеку, для начала нужно выделить долю и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Налоги за подарок

Получение имущества признается прибылью и подлежит налогообложению. Нужно заплатить 13% НДФЛ от стоимости земли.

Налог не платят близкие родственники дарителя:

  • родители;
  • дети;
  • бабушки и дедушки;
  • полнородные, неполнородные братья и сестры;
  • супруги.

Остальным заплатить придется. Сумма рассчитывается от стоимости, указанной в договоре. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС по месту расположения земли до 30 апреля, сам налог уплачивается до 15 июля.

Требования к дарителям

В отличие от одаряемых, к которым предъявляются минимальные требования, перечень критериев для дарителей строже:

  1. Совершеннолетний возраст. Сделки от имени детей до 18 лет законом запрещены.
  2. Дееспособность.
  3. Право собственности на объект недвижимости. Дарить землю, принадлежащую другому человеку, нельзя – для этого понадобится его согласие и нотариально удостоверенная доверенность.

Если вы соответствуете критериям, проблем со сделкой возникнуть не должно. Но важно учитывать ситуации, когда оформление ДД невозможно.

Когда дарение запрещено?

Согласно ст. 575 ГК РФ, дарение запрещается в нескольких случаях:

  1. От имени ребенка до 18 лет.
  2. Нельзя подарить имущество сотруднику медицинской, образовательной или социальной организации, в которой даритель получает услуги или находится на обеспечении.
  3. Запрещена передача имущества в дар в адрес работников государственных и муниципальных органов, если сделка связана с выполнением ими служебных обязанностей.
  4. Не допускается дарение между организациями, занимающимися коммерческой деятельностью.

Указанный запрет не распространяется на подарки стоимостью до 3 000 руб. Можно дарить имущество в связи с протокольными официальными мероприятиями, но в таком случае оно признается федеральной или муниципальной собственностью, и передается одаряемым в госорган по соответствующему акту.

Подарить недвижимость от имени предприятия можно, но только физическому лицу. Например, такие сделки актуальны, когда работодатели хотят наградить сотрудников за достойный труд и большой вклад в развитие.

Кому можно подарить земельный участок?

Участок земли – это собственность гражданина, и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Исключение – приобретение объекта в браке: в этом случае он признается общей собственностью супругов, и для отчуждения по инициативе одного из них понадобится нотариально удостоверенное согласие другого (ст. 35 СК РФ).

Подарить земельный участок можно кому угодно:

  • ребенку;
  • близкому или дальнему родственнику;
  • супругу;
  • постороннему человеку.

Рассмотрим особенности сделки в каждом случае подробно.

Несовершеннолетнему ребенку

Вы вправе подарить своему ребенку участок полностью или долю, получив согласие на сделку от супруга, если «подарок» куплен в браке.

По закону на любые сделки с несовершеннолетними детьми требуется разрешение их родителей, но вы сами будете выступать законным представителем, и письменное согласие отражается в дарственной.

Ребенок до 14 лет подпись в ДД не ставит, старше 14 лет – расписывается и сам приходит в МФЦ для регистрации сделки вместе с родителем-дарителем.

Детям по долям

Можно подарить участок несовершеннолетним или совершеннолетним детям, разделив его по долям:

например, по ½. Размер долей определяет даритель самостоятельно, т.к. это добровольная сделка.

Образец договора дарения доли земельного участка:

Жене от мужа и наоборот

Супруги вправе дарить друг другу недвижимость, и в таком случае нотариальное согласие на сделку не потребуется.

Совет юриста: недвижимость, полученная супругом в результате дарения или наследования, разделу при разводе не подлежит. Тщательно подумайте перед тем, как заключать договор. Если вы решите поделить имущество, подаренная земля со всеми объектами в разделе фигурировать не будет.

Родителям

Вы вправе подарить своим родителям или одному из них землю с постройками. Если в качестве одаряемых выступают мать и отец, на каждого по ДД указываются доли.

Важно! Нельзя забывать про правило для супругов: если участок куплен в браке, понадобится согласие от супруга дарителя.

Образец договора дарения земельного участка между близкими родственниками:

Третьим лицам

Под третьими лицами подразумеваются разные люди: тети, дяди, подруги, друзья, товарищи. Вы можете подарить землю любому человеку, главное – добровольность сделки.

Важно учитывать, что, если одаряемый признан недееспособным, дарение осуществляется с участием законного представителя. Сам он правом подписи не обладает – все сделки за него проводит опекун с согласия органов опеки.

Кратко: дарение допускается в адрес любого человека, это добровольная сделка. Отчуждение имущества в пользу ребенка производится с согласия родителей.

Советы офисному сотруднику:

  • Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
    Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  • Как понять, что коллектив вас не уважает
    На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  • Офисные хроники или как противостоять сплетням
    Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
    Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Если понравился этот бланк:

Прикрепленный файл:

С этим документом часто просматривают:

  • Договор дарения квартиры (образец)
  • Примерная форма договора дарения недвижимого имущества от физического лица юридическому лицу, учредителем которого он является
  • Примерная форма договора дарения движимого имущества от физического лица юридическому лицу, учредителем которого он является
  • Примерная форма договора дарения бытовой техники
  • Примерная форма договора дарения части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью

Наверх

Посмотреть документ в галерее:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: