Что такое ситуационный план участка и когда требуется его получение

Добрый день, уважаемые посетители! В этой статье мы обсудим следующее: Что такое ситуационный план участка и когда требуется его получение. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи! Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Стоимость и сроки получения

Стоимость за изготовление СП может существенно отличаться в зависимости от того, в какую организацию обращается заявитель для его составления. В случае обращения в государственную организацию оплата за такое действие не взымается. Если физическое или юридическое лицо решит обратиться в частную компанию, в таком случае величина оплаты будет зависеть от следующих факторов:

  • Региона расположения компании, оказывающей подобные услуги – по всей территории РФ стоимость такой услуги может существенно отличаться;
  • Расценок организации – каждая фирма вправе устанавливать свои расценки на оказание услуг по выполнению СП;
  • Объем работ, которые необходимо выполнить при оформлении плана.

Образец плана с условными обозначениями

При обращении в государственную организацию существует определенный срок, в течение которого после принятия заявления все необходимые работы по составлению плана должны быть выполнены.

Такой срок состоит из двух частей – в течение первых 30 дней осуществляется рассмотрение заявления и определение возможности формирования плана, если такое действие по определенным причинам не представляется возможным, заявителю выдается отказ, который будет отражен в официальном уведомлении, какое высылается в течение 1 дня с момента вынесения решения.

Если же принято решение о возможности составления плана, то в течение трех дней он будет составлен и предоставлен заявителю.

Самостоятельное составление

При наличии желания и возможности сформировать план самостоятельно. Для этого потребуется выполнить пошагово следующие действия:

  • Нанесение на специальную миллиметровую бумагу границ земельного надела с обязательным соблюдением масштаба;
  • Отображение всех введенных в эксплуатацию объектов и тех, которые на данный момент являются незавершенными (в полном соответствии с их фактическими размерами);
  • Отображение всех расположенных объектов по соседству с участком;
  • Фиксация сторон света с указанием розы ветров, отражающей преобладающие в данной местности направления движения воздушных масс.

Стоит отметить, что самостоятельно составленный план не может быть использован для последующего строительства и основы для планировки сооружений.

Что это?

СП называется схема, на какую наносится расположение участка земли и всех размещенных на нем стационарных объектов. Отображение местности осуществляется относительно существующей планировочной системы населенного пункта, к каким относится город, поселок городского типа, район, садовое товарищество и т.д.

Подобный план является предварительным документом, который составляется на основании произведенной топографо-геодезической съемки и служит для дальнейшего составления по нему инженерных и архитектурных проектов.

Образец СП

Некоторые лица, не касавшиеся оформления подобной документации, принимают топографическую съемку и СП в качестве одного и того же документа. На самом деле СП отличается тем, что не имеет указаний, которые свидетельствуют о рельефе отображаемой на нем местности в отличие от топографической съемки.

Также стоит отметить, что такой план не является схемой планировочной организации по земельному участку.

Внешне он несколько похож на такой документ, но в отличие от него содержит дополнительные данные, к каким относится прохождение и расположение имеющихся на данной местности коммуникаций, которые предварительно согласованы с организациями, непосредственно эксплуатирующими их.

Схема потребуется в определенных ситуациях оформления документации относительно участка или произведения с ним перечня действий, к которому относятся:

  • Оформление акта, который требуется при осуществлении процедуры согласования границ участка. Такое действие выполняется в том случае, когда совершаются сделки по участку (купля-продажа, оформление дарственной и т.д.), а также перед составлением кадастрового паспорта в отношении данного надела;

    Пример акта согласования местоположения границ ЗУ

  • Оформление документации для проведения работ, относящихся к проектно-изыскательным. Подобные работы могут иметь место при возведении новых объектов недвижимости;
  • При реконструкции сооружений – для осуществления такого действия обязательным моментом является получение разрешения на выполнение определенного объема работ, а такое разрешение дают только при наличии СП;
  • При возникновении необходимости изучить местность и спланировать расположение дома, который будет находиться на рассматриваемом участке. Кроме того, подобное действие может потребоваться при возведении и других построек стационарного типа, к которым могут относиться прочие хоз. сооружения и другие объекты, установленные стационарно.

Составляя подобный документ, в обязательном порядке необходимо учитывать то, с какой целью он оформляется, поскольку в зависимости от назначения будет несколько отличаться и информация, которая на нем отображается.

Так, при формировании схем, на основании которых в дальнейшем будет проводиться газификация объектов (не имеет значения, они только возводятся или уже реконструируются) необходимо указать предполагаемый источник газа (точка соединения с подводимыми коммуникациями), а также в какой срок планируется завершить как проектирование, так и само строительство.

При необходимости составления такого документа по причине наладки и проведения электроснабжения к объектам недвижимости, то в такой ситуации указывают информацию обо всех имеющихся на конкретном участке постройках. Кроме этого отображают проходящие по участку внешние линии электрического снабжения. Отдельно приводится информация по системам заземления, а также по внутренним сетям каждого отдельного строения.

Пример с пояснением объектов

В общем порядке планы содержат такую информацию и изображение следующих объектов и стационарных предметов:

  • Адрес участка, относительно которого отображается план прилегающей территории;
  • Ориентация местности относительно сторон света;
  • Отображение расположенных на территории зданий, принадлежащих как к категории жилых, промышленных, так и общественных. Все располагаемые конструкции описывают с указанием данных по этажности, а также основных технических характеристик;
  • Объекты, наименее удаленные от описываемого участка, которые будут являться источниками или применяться для подвода носителей энергии и ресурсов. К ним относят воду, газ, электричество;
  • Трассы, дороги, а также конструкции транспортного назначения, которыми являются проходящие пути ж/д транспорта, мосты и туннели;

    Пример плана участка

  • Насаждения зелени, в частности, растущие на территории кусты, деревья и даже газон;
  • Объекты, располагаемые в непосредственной близости и являющиеся неблагоприятными, к примеру, свалки мусорных отходов;
  • Объекты, расположенные близко к участку, являющиеся по своей характеристике благоприятными;
  • Зоны, которые относятся к местам особой охраны (ЛЭП, ж/д пути, объекты промышленного назначения, АЗС и т.д.);
  • Все проложенные инженерные сети;
  • Данные, которые предоставляются заказчиком и исполнителем относительно сооружений или конструкций.

Содержащий такие данные СП состоит из нескольких частей, каждая из которых несет в себе определенный объем текстовой или графической информации:

  • Непосредственно сама схема – графическое изображение объектов, насаждений, коммуникаций и планируемых изменений;
  • Описание. В данной части указывают основные параметры сооружений;
  • Инсоляционный анализ. Он служит для указания данных по освещенности территории техническими средствами.

Согласно регулирующего законодательства, предоставление такого типа плана участка осуществляется специально уполномоченными государственными органами.

Если работу будет выполнять организация коммерческого характера, в первую очередь необходимо удостовериться в том, что у нее есть соответствующая лицензия на составление подобного рода планов.

При обращении в сторонние организации без такого разрешения необходимо понимать, что хоть план и может быть фактически составлен, но действительным он не будет признан и его использование для проведения работ или оформления дальнейшей документации относительно участка не представляется возможным.

Для газификации и электричества

Во многих случаях составление СП применяется в качестве основы для прокладки линий электропередач, подводки их к определенному жилому объекту. Аналогично с этим при обеспечении объекта недвижимости газом СП используется в качестве части проектной документации для служб, которые занимаются прокладкой таких линий.

В случае применения плана для последующей прокладки газопровода или наладки линий электричества в обязательном порядке на нем отображаются все уже имеющиеся коммуникации и источники снабжения.

Итак, ситуационный план необходим при осуществлении построек, реконструкции и подведении коммуникаций к расположенным объектам. При необходимости его составления можно обратиться в органы местного муниципалитета или сторонние организации, имеющие лицензию на выполнение таких действий.

Категории: Земельный участок

Adblock
detector

Документы

Получению СП будет предшествовать обращение за его составлением, которое, в свою очередь, потребует предоставления определенного пакета документации:

  • Паспорт или другой документ, который удостоверяет личность заявителя на оформление плана. Если заявителем будет являться юр. лицо, потребуется еще и предоставление свидетельства о гос. регистрации;
  • Документы относительно участка, подтверждающие право собственности заявителя или лица (организации), чьи интересы он представляет;
  • Заявление, в котором отражается просьбы о формировании плана.

    Свидетельство о регистрации права собственности

Документы должны предоставляться непосредственно лицом, имеющим право собственности на участок или лицом, представляющим его интересы, но при обязательном наличии нотариально заверенной доверенности.

Особое внимание при подаче необходимой документации потребуется уделить составлению заявления. В его тексте потребуется указать следующие данные:

  • ФИО заявителя или наименование организации или предприятия;
  • Место регистрации (для физ. лиц фактический адрес, для юридических – зарегистрированный юр. адрес организации);
  • Контактные данные для возможности связи с заказчиком. Обычно предоставляют номер телефона;
  • Место, где располагается земельный участок, который будет претерпевать изменения – реконструкцию или дополнение расположенных на нем конструкций и участков;

    Кадастровая выписка о ЗУ

  • Площадь участка, которой заявитель имеет право пользоваться в соответствии с документами, подтверждающими право собственности;
  • Площадь участка, на котором будут выполняться работы;
  • Категория разрешенного пользования. Данный факт особенно важен, поскольку если тип участка не соответствует тем действиям, которые заявитель желает на нем произвести, то и дальнейшие действия (проектирование и т.д.) осуществляться не будут;
  • Цель, с которой лицо или организация получает план.

В некоторых ситуациях гражданам и организациям могут отказать в выдаче плана. К таким случаям могут относиться:

  • Составление заявления без учета требований к нему (указание не всего перечня данных, подпись в заявлении лица, которое не имеет отношения к данному участку и доверенности на предоставление интересов);
  • Отсутствие перечня необходимой документации или предоставление бумаг, содержащих недостоверные данные.

Порядок обжалования

В случае отказа в выдаче плана или намеренном затягивании сроков заявитель имеет право обращения в суд для защиты своих интересов. Подача искового заявления требует соблюдения порядка досудебного урегулирования спора, при котором предварительно оформляется жалоба в таких ситуациях:

  • При нарушении срока регистрации поданного гражданином или организацией заявления;
  • При отсутствии готового плана в срок его предоставления;
  • При требовании сотрудников муниципалитета предоставить документацию;
  • При необоснованном отказе в приеме документации;
  • При отказе в выдаче плана после приема документов;
  • При требовании оплатить составление плана.

Что такое ситуационный план участка

Этот документ фактически представляет собой схему конкретного участка и окружающей его территории.

Составляются ситуационные схемы в масштабе 1:1000-1:5000, и содержат разметку границ участка и окружающих территорий и предусмотренные условные обозначения. Он не относится к проектным документам, скорее является помощником при их составлении.

Документ представляет собой схему конкретного участка и окружающей его территории

План участка это основанная на данных топографической съемки карта земельного надела и территории вокруг него.

Она позволяет получить представление о месте его расположения и взаимосвязи с окружающими территориями и объектами. Название «ситуационный» указывает на то, что на схеме отображается информация актуальная на дату составления документа.

Что в нем указывается

Ситуационная схема (план) участка содержит не только графические данные. Документ состоит из нескольких частей. Одна из них содержит саму схему расположения объекта и окружающей территории в указанном масштабе. Вторая часть содержит описание содержащихся на схеме объектов, условные обозначения.

Важно иметь в виду, что эти обозначения могут различаться при составлении разных планов. Единого требования к ним нет, поэтому схемы и внешне выглядят по-разному. Но все планы должны содержать одинаковый перечень информации. В первую очередь документ содержит название и данные об отображенном на нем участке (адрес, номер в кадастре).

Указываются на схеме и следующие сведения:

  • границы имеющейся на участке и около него застройки;
  • стороны света, обозначенные с помощью специальных стрелок;
  • все имеющиеся на схеме постройки с указанием адресов, количества этажей;
  • расположение коммуникаций, инженерных сетей;
  • расположение зеленых насаждений;
  • неблагоприятные точки (мусорки, заводы, свалки);
  • благоприятные объекты (парки, скверы, водоемы);
  • охранные зоны линий электропередач, железных дорого иных специальных объектов;
  • данные заказчика работы;
  • печать организации, выполнившей план;

И в конце — подпись лица, выполнившего работу.

Где его можно получить

Если в вашем случае получение СЗУ необходимо, важно знать, как это сделать. Получить схему участка можно несколькими способами:

  • сделать самому;
  • заказать в местной администрации;
  • поручить его составление специализированной организации.

Самый простой и совершенно бесплатный составить схему самостоятельно. Делать план самому следует, если местными законами это не воспрещается. Но даже при наличии такой возможности подготовленная схема не всегда будет точной. Кроме того, самодельный план принимается не во всех организациях.

Заказать схему можно и в архитектурном или ином специальном отделе местной администрации. Для этого требуется подать соответствующее заявление. Но далеко не все администрации предоставляют эту услугу. В остальных она может оказаться платной.

Третий вариант заказать подготовку плана специализированному учреждению (организации). Сроки составления схемы сторонними организациями может быть больше. Поскольку специалистам компании придется проводить съемку местности. Стоить это будет дороже, но на выходе можно получить более точный план.

Порядок получения

После подачи документов проводится их проверка

При самостоятельной подготовке плана понадобятся только данные об участке и окружающей территории, а также образец документа. При обращении в администрацию нужно подготовить заявление и требуемые документы. Их точный перечень следует уточнить в отделе, занимающемся подготовкой ситуационных планов.

После подачи документов проводится их проверка. Если все в порядке, то работники администрации подготавливают план. Срок для его подготовки не должен занимать более месяца. В частных фирмах для подготовки плана потребуется заключить договор.

Из документов обычно запрашиваются данные о заявителе и его земельном наделе. В нем прописываются стоимость услуги, срок ее предоставления, необходимые для подготовки план бумаги и сведения. Заплатить за составление ситуационной схемы придется не менее пяти тысяч рублей.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Нюансы его составления

Несмотря на то, что составить план можно самому, лучше доверить эту работу специалистам. Без специальных навыков, сведений об участке и данных топографической съемки сложно подготовить правильную схему. Поэтому лучше доверить подготовку документа специалистам.

Первым делом стоит обратиться в местную администрацию. Если она таких работ не выполняет, тогда остается обратиться в специализированную компанию. Особых требований к внешнему оформлению и применяемым условным обозначениям плана нет. Однако он должен отображать на чертеже и его описание все основные характеристики участка и прилегающей к нему территории.

Зачем он нужен

Лица, плохо представляющие суть этого документа, иногда слишком преувеличивают его значение. Существует мнение, что он требуется для оформления земли в собственность или при заключении сделок, для обустройства территории.

СПЗУ не относится к обязательным для всех владельцев земли документам. Главной целью получения схемы является оценка места его расположения относительно иных объектов, транспортных путей, водоемов, инженерных сетей. 

Схема участка требуется также для:

  • получения технических условий работ, например, для подключения к инженерным сетям;
  • согласования границ участков;
  • получения разрешений для изыскательских работ;
  • планировании размещения объектов на конкретном участке;
  • получении обновленных сведений о расположении земельных наделов.

Эта информация помогает подготовить проектную документацию для будущего строительства или реконструкции уже существующих объектов.

Выводы

Ситуационные планы не относятся к основным документам на землю. Но во многих случаях без его составления не обойтись. Поручить подготовку документа лучше работникам администрации или специализированному учреждению.

О генплане участка:

25 Апр 2018      Юлия Юрьевна    
    771      

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: