Что такое классификатор видов разрешенного использования земли

Здравствуй! Ниже описана тема Что такое классификатор видов разрешенного использования земли. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что информация Вам пригодится

Основные коды разрешенного использования ЗУ

Классификатор земельных участков состоит из 13 категорий. Все загородные земли можно отнести к следующим разделам:

  1. Постройки и сооружения, которые используют в сельскохозяйственных целях (1.1-1.18). Они представляют собой особо важные объекты. Именно этим обусловлен строгий надзор за деятельностью, производимой на указанных участках. Определяющим фактором становится расположение земли;
  2. Дачные и садовые хозяйства (13.1-13.3);
  3. Индивидуальное строительство (2.0). Частные дома, к которым прилагается придомовой участок. Исключением может стать оздоровительные учреждения, гостиничные комплексы, временное жилье и заведения исправительного характера.
  4. Здания, предназначенные для предпринимательской деятельности (4.0).
  5. Земельные ресурсы, используемые в целях рекреации (5.0). К ним относят туристические базы, гостиницы, места для охоты и рыбалки.
  6. Промышленные земли, разрешенные под размещение производства (6.0). Многие объекты расположены на периферии.
  7. Безопасность и оборона (8.0). Полигоны, поселения, наблюдательные вышки и оружейные склады.
  8. Курорты, охрана и изучение природных ресурсов (9.0-11.0).
  9. Владения, предназначенные для общего использования (12.0).

Законом предусмотрено, то любая деятельность, объектом которого стало недвижимое имущество, должна быть определена градостроительным регламентом. Правильный учет земельных участков позволяет добиться максимального порядка.

В 2022 году начнет действовать новый Федеральный закон об огородничестве и садоводстве. Необходимость в нем возникла из-за наличия пунктов, требующих пересмотра деятельности садоводческих товариществ. Очевидно, что с введением новых правил будут вноситься изменения и в классификацию ЗУ.

Как участки делятся по видам разрешенного использования?

Основная систематизация ВРИ произошла еще в 2022 году. Они делятся на:

  • основной вид разрешенного использования
  • вспомогательный ВРИ
  • условный ВРИ

Участки, которым присваивают основные ВРИ, обладают полным кодом. Их можно использовать только так, как указано в документации, регулирующей Земельный фонд. Если гражданин нарушил указания, установленные в отношении определенных участков, на него накладывают санкции. Личное мнение владельца значения не имеет.

Распоряжаясь участками, отнесенными к условному виду разрешенного использования, также запрещено выходить за рамки систематизированного классификатора. Единственным отличием этих ВРИ является более широкий регламент.

Отношение к желаниям гражданина в данном случае лояльнее, чем в предыдущем. Постройки соответствуют предписанным установкам, но при необходимости на участке можно разместить что-то от себя. При этом код классификации отразит привязку объекта недвижимости к определяющему пункту. В этом случае необходимо согласовать действия с сотрудниками градостроительной палаты.

Вспомогательные виды никогда не применяют в качестве самостоятельных определений. Это обусловлено отсутствием достаточной юридической силы. Земельные участки привязывают к ним при наличии нюансов, которые нельзя обойти.

Таблица: Основные ВРИ для участков под строительство дома

Как оформить онлайн кредит, получить займ на карту?

  •  Главная    Классификаторы и коды земельных участков. Для чего они нужны?

    Как узнать ВРИ участка?

    Главной функцией кодовой систематизации является отражение условий землепользования. Переоформление статуса регулируется на уровне местного законодательства, а каждый ВРИ определяется отдельным документом.

    Получить информацию об участке земли, приобретенной в Московской области, можно следующими способами:

    1. Посетить сайт Росреестра. Для получения необходимых данных необходимо оплатить государственную пошлину, отправить запрос, ознакомиться с предоставленными сведениями;
    2. Взять выписку из ЕГРН. Данный документ пришел на замену кадастровому паспорту. В нем можно увидеть сведения о технической информации и правах в отношении земельного участка. Выписку можно взять в кадастровой палате или на специализированных сайтах. В перечне необходимых документов присутствует квитанция об уплате госпошлины, доверенность, паспорт.

    АКЦИИ ДЕКАБРЯ 2022

    Таблица: Классификация земельных участков

    После создания классификатора виды разрешенного использования конкретизировали. Благодаря этому их трактовка стала одинаковой, что позволило забыть о разногласиях и недочетах.

    Общие данные по классификации ЗУ можно узнать из указанной ниже таблицы:

    Как изменить назначение земельного участка?

    Недвижимое имущество может менять свой статус. Это объясняется разным предназначением земли и потребностями их владельца.

    При возникновении необходимости в изменении вида собственник земельного участка должен обратиться в архитектурный отдел, МФЦ, Кадастровую палату. При себе нужно иметь следующие документы:

    1. паспорт гражданина РФ;
    2. подтверждение полномочий владельца, доверенность (если заявление подает представитель);
    3. согласие на смену ВРИ;
    4. свидетельство о праве собственности.

    Еще одним способом смены ВРИ может стать объединение нескольких земельных участков. Это можно оформить, если владения находятся рядом. При этом каждый из них:

    • должен обладать своим номером и кадастровым планом;
    • общая площадь ЗУ не может быть большого максимально допустимого значения;
    • обязательным условием является принадлежность к одной категории и желательно подгруппе;
    • при наличии нескольких собственников необходимо разрешение каждого.

    В этом случае потребуется предоставить в администрацию:

    1. заявление о совмещении;
    2. согласие всех владельцев;
    3. планы;
    4. выписка ЕГРП;
    5. кадастровые паспорта.

    Процедура выполняется на протяжении нескольких этапов:

    1. сначала собственник собирает пакет документов;
    2. они подаются в уполномоченные организации;
    3. кадастровый инженер приезжает и делает обмеры, создает план по объединению;
    4. затем происходит передача оригиналов и копий в Росреестр;
    5. последняя стадия – получение новой выписки ЕГРП.

    Данные пункты описаны в Земельном кодексе РФ и ФЗ-172. Заявление рассматривают на протяжении 30 суток.

    При получении положительного ответа, группу участков объединят в течение 17 дней.

    Важно не нарушать процедуру и собрать полный пакет документов. Были случаи, когда при несоблюдении предписанного порядка, собственнику не просто выдали отказ, но и признали виновным в нецелевом использовании ЗУ.

    Если это будет доказано в суде, со стороны гос. органов будут применены штрафные санкции: повышение налоговых ставок, расторжение договора аренды, лишение права на пользование земельными участками.

    Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

    Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

    Не нашли статью на интересующую вас тему?
    Просто напишите пару слов в форме в верхней части экрана, наш поиск сам подберет подходящие статьи.

    Для чего нужен классификатор?

    Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ ЗУ) характеризует земельный фонд с точки зрения разрешённой законом деятельности на каждом из участков. Признаками земель выступают их наименование, описание и кодовое обозначение.

    Важность классификатора заключается в получении сведений об участке, наличии ограничивающих факторов его использования, а также в возможности заключения имущественных сделок на законной основе при получении выписки из ЕГРН.

    Основная функция систематизированного перечня выражена непосредственно в отражении возможных условий землепользования, а также в структурировании процесса учёта и управления землями.

    ВАЖНО. Согласно Приказу Министерства экономического развития РФ “Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков” от 1.09.14 г. № 540, земли относятся к различным отраслям жизнедеятельности. Органами градостроительства регионов определяется возможность целевой эксплуатации на конкретной территории. Любые переоформления видов использования земли согласовываются на местном уровне.

    Какие ВРИ подходят для индивидуального строительства?

    Жилые здания постоянного проживания

    Строятся на территориях с кодом:

    • 2.0. – жилая застройка;
    • 13.2. – ведение садоводства;
    • 13.3 – ведение дачного хозяйства.

    Сезонные жилые объекты

    Возводятся на участках с кодом:

    • 13.1. – ведение огородничества (только некапитальное строительство);
    • 13.2. – ведение садоводства;
    • 13.3. – ведение дачного хозяйства.

    Нежилые здания, сооружения и постройки

    Возможны на землях с кодом:

    • 1.0. – сельскохозяйственное использование (вспомогательные сооружения для ведения хозяйства);
    • 4.0 – предпринимательство (строительство нежилых зданий с целью получения прибыли).

    Перечень видов разрешенного использования (ВРИ)

    Сельскохозяйственное использование (код 1.0)

    Земли данной группы представляют особый интерес для государства.

    Деятельность на этих территориях в большей степени подвержена надзору и контролю. Состав земель отражает ст. 77 ЗК РФ.

    Основным условием отнесения участка к сельхозяйственным угодьям считается её расположение за пределами населённых пунктов. Сфера использования фонда отражается в 18 подгруппах классификатора: животноводство, растениеводство, рыбоводство, содержание питомников, научное и инфраструктурное обеспечение с/х производства и т.д.

    Жилая застройка (код 2.0)

    В группу земель для жилой застройки входят участки для постоянного проживания на них людей. Обязательным условием отнесения территории к группе является наличие постройки для жилья: частный дом с участком, многоквартирный дом с инфраструктурными капитальными строениями, а также гаражные и вспомогательные постройки, необходимые для обслуживания жилой зоны.

    Исключением являются земли с гостиничными комплеками, исправительными заведениями, временным жильём для вахтеров, домами отдыха и оздоровительными учреждениями.

    Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

    Предполагает использование земли для частного жилья с высотностью не более 3-х этажей.

    На участке разрешается ведение подсобного хозяйства, земледелие и размещение гаражных и хозяйственных построек.

    Сюда же относится и малоэтажная многоквартирная жилая застройка, предполагающая максимум 4 этажа постройки, включая мансарду.

    На этих участках также разрешается выращивание культур и постройка гаражей. В качестве объектов инфраструктуры появляются площадки для занятия спортом и развития детей, магазины, парикмахерские, химчистки и прочие объекты обслуживания при условии их размещения в виде пристроек к дому или на площади внутри жилой постройки.

    Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)

    Отнесение земельного участка к данному типу сохраняет правила ИЖС и даёт возможность разводить животных в специальных постройках.

    Блокированная жилая

    Зона предназначена для строительства жилых домов до 3-х этажей, совмещённых общей стеной (стенами), где каждая семья занимает личный жилой блок, не совмещенный с соседним.

    Такие дома называются таунхаусами и обустроены общей придомовой площадью, на которой возможно размещение гаражей, детских площадок, спортивных комплексов, а также выращивание деревьев, овощей и ягод.

    Передвижное жилье

    Является типом палаточного городка или кемпинга, может организовываться в виде подвижных вагончиков и прицепов. При этом пристанище должно иметь возможность подключения к инженерным сетям общего пользования.

    Среднеэтажная

    Характеризуется как застройка с высотностью не более 8 этажей с определённой инфраструктурой: зоны озеленения. подземный паркинг, детские площадки, спортивные сооружения и объекты обслуживания, занимающие внутридомовую площадь.

    Многоэтажная

    Предполагает наличие многоквартирного дома свыше 9 этажей.

    Для благоустройства территории позволяется высадка кустарников, установка лавок и урн, постройка спортивных и детских площадок, парковка, а также размещение внутридомовых объектов обслуживания.

    Обслуживание жилой застройки

    Участки для обслуживания проживания населения имеют различную высотность и назначение, их ВРИ обобщается с присвоением общего кода 2.0. Это дает право строить на территории любую постройку, предназначенную как для жилья, так и для обеспечения квартирантов доступными услугами. К числу таких земель относятся участки с различными объектами социального, культурного, образовательного и инфраструктурного значения: кафе, гаражи, мастерские, больницы, детсады, церкви, библиотеки, театры и т.д.

    Объекты гаражного назначения

    Представляют собой земли с размещенными на них паркингами различных уровней (подземные, наземные) или гаражами. Допускается постройка автомоек на территории.

    Общественное использование объектов капитального строительства (код 3.0)

    К данному ВРИ земель относятся объекты, предоставляющие жильцам блага социального, духовного и бытового характера. В данную группу входят 10 подгрупп:

    • коммунальное обслуживание (инженерные сети, канализация, связь, аварийные службы и т.д.);
    • социальное обслуживание (приюты, пункты помощи бездомным, службы занятости, службы психологической помощи и т.д.);
    • бытовое обслуживание (бани, ателье, мастерские, бюро ритуальных услуг, прачечные и т.д.);
    • здравоохранение (лаборатории, поликлиники, фельдшерские центры, больницы, роддома, донорские станции и т.д.);
    • образование и просвящение (ясли, садики, школы, гимназии, университеты, классы переподготовки и т.д.);
    • культурное развитие (планетарии, зоопарки, океанариумы, музеи, выставочные центры, кинотеатры, дома культуры и т.д.);
    • религиозное использование (церкви, соборы, монастыри, семинарии, духовные училища и т.д.);
    • общественное управление (суды, администрации, облсоветы, думы, консульства и т.д.);
    • обеспечение научной деятельности (исследовательские центры, академии наук, метеорологические установки;
    • ветеринарное обслуживание (ветклиники, приюты и гостиницы для животных и т.д.).

    Предпринимательство (код 4.0)

    Земли для предпринимательства предполагают частный коммерческий характер их использования. Всего насчитывают 10 подгрупп ВРИ для целей получения прибыли. Объекты относятся к разнообразным сферам производства и воспроизводства: финансовая деятельность, коммерция, оказание транспортных, развлекательных, сервисных и прочих услуг.

    Отдых / рекреация (код 5.0)

    Этот вид использования земельных ресурсов предполагает разграничение по направлениям рекреации:

    • спорт;
    • природно-познавательный туризм;
    • охота и рыбалка;
    • причалы;
    • площадки для гольфа и конных прогулок.

    Полный комплекс таких объектов включает в себя базы для занятия любым из видов спорта, туристические тропы и зоны, территории охраняемой рекреации, турбазы, гостиницы и лагеря, места для ловли рыбы и охоты на зверя и птицу и т.д.

    Производственная деятельность (код 6.0)

    Систематизацию ВРИ земель для производства отображает следующий список:

    • недропользование;
    • тяжёлая и легкая промышленность;
    • автопром;
    • пищевая промышленность;
    • химическая отрасль;
    • фармацевтика;
    • строительство;
    • энергетика;
    • связь;
    • космическая сфера;
    • нефтехимия;
    • складское производство и т.д..

    В данную группу земель входят территории, где ведется добыча полезных ископаемых, а также находятся фабрики и заводы с объектами инфраструктуры.

    Подробный анализ и описание объектов этих земель приводится в ст.87-89, 91 ЗК РФ.

    Размещение объектов транспорта (код 7.0)

    Содержание земель, отведенных для перевозок и транспортных нужд, описывается в ст.90 ЗК РФ. Все объекты по ВРИ классифицируют по классу транспорта:

    • ж/д транспорт;
    • водный;
    • автомобильный;
    • воздушный;
    • трубопроводный.

    Соответственно, в системе земель транспорта выделяются участки для транспортировки, а также узлы обслуживания и сервиса, склады и места стоянки.

    Обеспечение обороны и безопасности (код 8.0)

    В данном случаи земли используются с целью защиты границ РФ, а также для поддержания обороноспособности государства.

    По классификатору выделяют 4 подгрупп ВРИ:

    • обеспечение вооружённых сил (полигоны, места хранения оружия и т.д.)
    • охрана границы (пункты пропуска, наблюдательные вышки, ограждения и т.д.)
    • обеспечение внутреннего правопорядка (центры управления и координации, спасательные службы и т.д.)
    • обеспечение деятельности по исполнению наказаний ( тюрьмы, поселения и т.д.)

    Деятельность по особой охране и изучению природы (код 9.0)

    На землях с кодовым обозначением 9.0 находятся объекты, уникальные по своей культурной, исторической или иной принадлежности, которые строятся с целью сохранения памятников природы.

    В эту группу входят и природные блага, например, грязевые вулканы или источники с минеральной водой.

    Выделяют 3 подгруппы ВРИ:

    • охрана природных территорий (природные заказники);
    • курортная деятельность;
    • историко-культурная деятельность (раскопки, курганы, древние селения и т.д.).

    Использование лесов (код 10.0)

    Предполагает использование лесных ресурсов с целью заготовки, переработки и воспроизводства (ст.101 ЗК РФ).

    Выделяют 4 типа использования земель:

    • заготовка древесины (лесные массивы для вырубки, лесопилки)
    • лесные плантации (вырубка искусственных насаждений)
    • заготовка лесных ресурсов (сбор тпав, ягод, грибов, сушилки, грибоварни)
    • резервные леса (охранные объекты, лесные массивы стратегического запаса)

    Водные объекты (код 11.0)

    Такие земли предполагают наличие любого естественного водоснабжения (включая ледники), а также территории с объектами, обеспечивающими подачу воды в населенные пункты и на с/х угодья (ст.102 ЗК РФ).

    К ВРИ относятся:

    • общее пользование водными объектами (реки, озёра, прибрежные территории морей, ключевые источники и т.д.);
    • специальное пользование водными объектами (водосток, водозабор, буровые подводные установки и т.д.);
    • гидротехнические сооружения (плотины, дамбы, мосты и т.д.).

    Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

    В целом группа объединяет участки, на которых построены скверы, парки, площади и бульвары, а также набережные, пешеходные зоны и дороги.

    В качестве подгрупп выделяют:

    • ритуальную деятельность (кладбища, крематории и т.д.);
    • специальную деятельность (различного рода захоронения и мусорные полигоны);
    • запас (резерв для строений).

    Участки под огородничество, садоводство и дачное хозяйство (код 13.0)

    Эти земли предназначаются для выращивания различных культур и постройки временных возведений, необходимых для ухода, полива, прополки, хранения и т.д.

    Ведение огородничества

    На огороднических землях возводятся только нежилые помещения для хранения инвентаря и урожая.

    Ведение садоводства

    В садоводнических хозяйствах разрешается иметь дом отдыха, не предназначенный для постоянного проживания, а также хозяйственные постройки.

    Ведение дачного хозяйства

    На дачных участках также разрешается постройка частного дома для постоянного проживания (не выше 3-х этажей).

    ВАЖНО. Использование земель не по целевому значению грозит административным наказанием по ст.8.8 КоАП РФ.

    Будущие поправки законодательства

    Очевидным фактом является реформирование местных стандартов градостроительства. В соответствии со ст. 34 п.2 закона “О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” N171-ФЗ от 23.06.14 г. все документы по зонированию территорий должны быть приведены к общему стандартизированному виду в соответствии с классификатором.

    С 2022 года вступает в силу ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон посвящён землям с кодом 13.0 и регулирует типовую застройку на каждом из участков.

    ВАЖНО. ВРИ интересующего участка можно посмотреть на кадастровой карте Росреестра.

    Основные отличия нового классификатора

    До конца 2022 г. классификация земель производилась на уровне муниципалитетов и не была систематизирована на государственном уровне (N167-ФЗ от 23.07.10 г.). С появлением нового классификатора ведение учёта земельных участков стало стандартизированным и удобным для пользователей. Шифры и коды направляются в госреестр, мониторинг за качеством земель ведётся удаленно.

    Дополнительно расписаны все виды разрешенного использования с/х земель (18 подгрупп) с подробным описанием возводимых строений. Отдельным кодом обозначены участки дачного, садового и огороднического хозяйства (13.0). Из классификатора также было исключено понятие “крестьянско-фермерское хозяйство”.

    Что влияет на присвоение участкам ВРИ?

    Как часть земельного регламента, каждый ВРИ ЗУ опирается на различные законодательные акты: градостроительные документы властей, ЗК РФ, Правила землепользования и застройки и т.д.

    Каждый код ВРИ основывается только на описании территорий по характерным признакам, на основании которых разрабатываются специальные карты.

    Введение госстандарта для управления и мониторинга землями привело к четкому пониманию особенностей каждого участка. Классификатор насчитывает 13 основных типов разрешенного использования земель. Каждый подпункт описывает критерии отнесения земли к тому или иному коду, а также законодательно закрепляет цели использования таких земель.

    ВРИ, указанные в законодательных документах ранее

    До принятия нового классификатора использовались те же наименования ВРИ ЗУ на основе градостроительного кодекса. В старом документе полностью отсутствовал код 13.0-13.3.

    Также старый классификатор уже имел деление ВРИ на основные, вспомогательные и условно разрешенные. Что соответствует расширенному коду, подкоду и специальному разрешению органов градостроительства.

    Категории и виды разрешенного использования земли

    Какие бывают категории земель?

    Состав земель на территории России регулирует ст. 7 Земельного Кодекса. Согласно законодательству, всего существует семь категорий земель:

    1. Земли, предназначенные для сельскохозяйственных нужд.
    2. Земли населенных пунктов.
    3. Земельные участки специального назначения (предназначенные для целей промышленности, транспорта, связи, обороны, безопасности и др.).
    4. Земли особо охраняемых территорий и объектов.
    5. Земли лесного фонда.
    6. Земли водного фонда.
    7. Земли запаса (участки, неиспользуемые в данный момент, которые находятся в резерве страны).

    Правовой режим отдельных категорий земель может предусматривать особые условия. Это необходимо для сохранения природных характеристик, присущих территории (например, участки национальных парков).

    Каждая категория имеет несколько видов допустимого использования земельных участков. Что такое «разрешенное использование земли» читайте далее.

    Виды разрешенного использования земельных участков

    Разрешенное использование земельного участка – это уточняющая характеристика, показывающая назначение территории. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенному виду разрешенного использования.

    Всего возможных видов разрешенного использования более 3000. Все они перечислены в классификаторе, который был установлен приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

    Использование земельного участка не по целевому назначению – основание для привлечения нарушителя к административной ответственности.

    Штраф за использование земли не по назначению весьма существенный – до 1 % от кадастровой стоимости, но не менее 10 000 рублей. Штрафные санкции налагаются в соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ.

    Кроме того, если на участке, разрешенное использование которого – постройка жилого дома, собственник разместил торговую точку, ему придется не только выплатить штраф, но и снести нецелевое сооружение.

    Перед приобретением земельного участка стоит уточнить вид разрешенного использования. Как правило, он прописывается в кадастровом паспорте.

    В активном обороте участвуют, в основном, две категории земли – земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Несмотря на то, что участки лесного фонда тоже можно оформить в частную собственность, граждане пользуются этим редко.

    Какие еще виды разрешенного использования земель бывают?

    Градостроительным кодексом устанавливается три варианта видов разрешенного использования земель. Согласно, ст. 37 ГрК РФ существуют:

    • основные виды разрешенного использования;
    • условно разрешенные виды использования земель;
    • вспомогательные виды.

    Основные виды разрешенного использования земельных участков перечислены в классификаторе. Они не подлежат дополнительному согласованию с органами власти. Это значит, что собственник вправе распоряжаться участком по своему усмотрению в рамках закона и классификатора.

    Классификатором невозможно предусмотреть все. Поэтому существуют условно разрешенные виды использования земельных участков. Это дает возможность расширить законные способы использования земли при необходимости. Перечень условно разрешенных видов устанавливается на местном уровне.

    Чтобы установить на своем участке дополнительный вид допустимого использования, необходимо пройти процедуру согласования с муниципалитетом и Комиссией по землепользованию и застройке. Это может потребоваться, например, если вы на своем участке, предназначенном для ИЖС, запланируете возведение торговой точки для сбыта мелкорозничного товара.

    Вспомогательные виды разрешенного использования применяются для уточнения существующего целевого назначения. Такое дополнение может потребоваться при желании собственника построить на своем участке забора, гаража или другого некрупного объекта.

    Опубликовано: 26 ноября 2022

    Эта статья была полезна? Да Нет

    Добавить комментарий

    Региональный земельный центр

    • Главная
    • О нас
    • Деятельность
    • Муниципалитетам
    • Информация

    Перечень видов разрешенного использования по классификатору

    В текущем варианте классификатора описаны 13 групп видов использования с числовым обозначением (1,2,3 … 13). У каждого из них под номерами 1.1., 1.2 и т.д. расписано подробно его содержание. Полный текст классификатора, содержащий таблицу ВРИ и их коды, можно найти по ссылке.

    Рассмотрим подробнее разделы классификатора видов разрешенного использования земельных участков.

    Сельскохозяйственное

    Разделу присвоен код 1. Имеет 18 подпунктов содержания от 1.1 до 1.18.

    Этот вид подразумевает деятельность, связанную с ведением сельского хозяйства:

    1. растениеводство
    2. животноводство,
    3. пчеловодство,
    4. рыбоводство.

    В основном он описывает ВРИ сельскохозяйственной категории земель.

    Под первым пунктом — растениеводство — имеется в виду выращивание:

    • сельскохозяйственных культур и овощей;
    • чая и лекарственных трав;
    • цветочных, плодовых и ягодных культур;
    • льна и конопли.

    Также на участке этого вида разрешаются:

    • научные и селекционные работы,
    • хранение, производство и переработка с\х продукции;
    • размещение питомников, построек для хранения техники и оборудования;
    • разведение животных.

    Один из подпунктов вида – ведение хозяйства без возведения каких-либо построек (полевые участки личного подсобного хозяйства).

    Подробнее обо всех ВРИ сельскохозяйственных земель читайте в этой статье.

    Жилая застройка

    Имеет 7 подпунктов содержания с кодами от 2.0 до 2.7.1, описывающих ВРИ ЗНП.

    На таких участках предполагается размещение жилых домов разного вида и типа (от индивидуальных жилых домов с участком до многоквартирных домов в 20 этажей).

    Вид «Жилая застройка» не подразумевает здания с временным проживанием людей (гостиницы, дома отдыха, оздоровительные заведения, помещения для проживания рабочих, тюрьмы и т. д.).

    Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

    Разрешено строить жилые дома не выше 3-х этажей, в которых можно жить постоянно.

    Также этот код участка предусматривает выращивание на нем:

    • сельскохозяйственных культур,
    • плодовых деревьев,
    • ягод,

    размещение:

    • подсобных помещений,
    • гаражей.

    Подпунктом 2.1.1 вынесена малоэтажная многоквартирная жилая застройка. То есть – дома не выше 4-х этажей для постоянного проживания нескольких семей.

    На этой территории также предусмотрено выращивание культур и дополнительное строительство, к которому, помимо гаражей и подсобных помещений, добавляются:

    • встроенные и пристроенные магазины;
    • объекты обслуживания (химчистки, парикмахерские);
    • детские и спортивные площадки.

    Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)

    Те же условия использования участка, как и ИЖС (2.1) – жилые дома постоянного проживания не выше 3х этажей, выращивание культур и деревьев,  вспомогательные постройки и гаражи.

    Добавляется лишь возможность разведения животных и размещение построек для их содержания.

    Блокированная жилая

    Дома на несколько семей, называемые таунхаусами, с общей придомовой территорией. Квартиры имеют общие стены с соседями.

    Также разрешено:

    • выращивание деревьев,
    • ягод,
    • размещение гаражей,
    • детских и спортивных площадок.

    Передвижное жилье

    Имеет код 2.4. Включает в себя:

    • палаточные городки,
    • жилые вагончики и прицепы,

    которые можно подключить к инженерным сетям.

    Среднеэтажная

    Имеет код 2.5.

    Многоквартирные дома не выше 8 этажей, пригодные для постоянного проживания.

    Многоэтажная

    Имеет код 2.6.

    Многоквартирные дома от 9 этажей и выше, пригодные для постоянного проживания.

    Пункты 2.5 и 2.6. предполагают также размещение элементов благоустройства:

    • лавочки и урны, кустарники;
    • детские и спортивные площадки;
    • подземные и наземные парковки;
    • магазины и прачечные.

    Подробнее о видах разрешенного использования земель населенных пунктов читайте здесь.

    Обслуживание жилой застройки

    Подразумеваются строительство некоторых объектов из кода 3.0 и 4.0:

    • кафе и столовые;
    • объекты соцобеспечения;
    • парковки и гаражи;
    • мастерские ремонта;
    • парикмахерские и больницы;
    • школы, детские садики, университеты;
    • библиотеки, театры, церкви и т.д.)

    ВАЖНО: в некоторых случаях, участку может быть присвоен весь код 2.0. Это значит, что на территории возможно любое строительство и любая деятельность из всего вышеперечисленного.

    Общественное использование объектов капитального строительства

    Имеет 10 подпунктов содержания с кодами от 3.1 до 3.10.2.

    Подразумевается строительство:

    • коммунальных объектов;
    • объектов соцобслуживания;
    • больниц и поликлиник;
    • детских садов, школ и университетов;
    • исследовательских центров;
    • развлекательных, религиозных объектов и т. д.

    Предпринимательство

    Имеет 10 подпунктов содержания с кодами от 4.1 до 4.10

    Здания, построенные с целью получения дохода:

    • магазины и торгово-развлекательные центры;
    • кафе, клубы и рестораны;
    • гостиницы, аквапарки;
    • паркинги, автосервисы и др.

    Отдых (рекреация)

    Имеет 5 подпунктов содержания с кодами от 5.1 до 5.5.

    Предполагают строительство:

    • парков и скверов;
    • спортивных и туристических объектов;
    • зданий для наблюдения и ухода за природой.

    Производственная деятельность

    Имеет 11 подпунктов содержания с кодами от 6.1 до 6.11

    Размещение производственных территорий и помещений:

    • капитальное строительство с целью добычи полезных ископаемых и их переработки,
    • возведение заводов и фабрик.

    Размещение объектов транспорта

    Имеет 5 подпунктов содержания с кодами от 7.1 до 7.5.

    Строительные объекты, представляющие собой пути сообщения и сооружения для перевозки грузов или людей, следующих видов транспорта:

    • железнодорожного,
    • автомобильного,
    • водного,
    • воздушного,
    • трубопроводного.

    Обеспечение обороны и безопасности

    Имеет 4 подпункта содержания с кодами от 8.0 до 8.3.

    Размещаются следующие строительные объекты:

    • воинские формирования, полигоны, военные институты;
    • инженерные сооружения на границах РФ (таможенный контроль);
    • здания органов внутренних дел и спасательных служб.

    Деятельность по особой охране и изучению природы

    Имеет 3 подпункта содержания с кодами от 9.0 до 9.2.

    Строительные объекты предназначенные для осуществления деятельности по сохранению и изучению природного мира, ухода за ним. Также объекты курортной деятельности, используемые для оздоровления и лечения людей за счет природных ресурсов:

    • минеральные воды,
    • лечебные грязи и др.

    Участки, в которых не допускается сельскохозяйственная и любая другая деятельность, кроме:

    • охранной,
    • курортной,
    • историко-культурной.

    Использование лесов

    Вид использования имеет 4 подпункта содержания с кодами от 10.1 до 10.4.

    Подразумевается строительство объектов для:

    • заготовки, обработки и вывозу древесины и др. лесных ресурсов (грибы, ягоды);
    • выращивания древесины (лесные плантации) и др. лесных ресурсов;
    • хранения собранного природного ресурса (временные склады).

    Водные объекты

    Вид использования имеет 3 подпункта содержания с кодами от 11.0 до 11.2.

    К этому виду относятся территории:

    • рек, озер, болот, морей и т. д.;
    • примыкающие к водоемам участки.

    Используются для водопользования и строительства водных объектов, например водохранилищ.

    Земельные участки (территории) общего пользования

    Вид использования имеет 3 подпункта содержания с кодами от 12.0 до 12.2.

    Встречается только в населенных пунктах и подразумевает размещение:

    • дорог и прилегающих территорий;
    • набережных, мест отдыха и рекреации;
    • кладбищ и земель запаса (в которых запрещена любая хоздеятельность).

    Участки под огородничество, садоводство и дачное хозяйство

    Имеет 3 подпункта с кодами от 13.1 до 13.3.

    В основном предполагает выращивание:

    • сельскохозяйственных культур,
    • плодовых и ягодных деревьев,

    и возведение временных построек для хранения собранного урожая, обеспечения ухода за ним:

    • поливка,
    • прополка,
    • удобрение и т.п.

    ВАЖНО!!! Согласно ФЗ от 2022 года, вводится разрешение на строительство домов постоянного проживания на этом участке.

    Необходимо рассмотреть подробнее эти 3 подпункта.

    Огородничество

    Разрешает выращивание на участке:

    • сельскохозяйственных культур,
    • овощей,
    • ягод,
    • картофеля.

    Что касается строительства — разрешено возведение лишь временных построек, не предназначенных для проживания.

    Садоводство

    Выращивание тех же культур, как и в предыдущем пункте. Отличие в видах строительства.

    Садоводство предполагает возведения дома для отдыха, не делящегося на квартиры и не предназначенного для проживания, а также дополнительных хозяйственных построек.

    Дачное хозяйство

    Те же виды растений, но возможно строительство жилого дома (без деления на квартиры и не выше 3-х этажей) и хозяйственных построек.

    ВАЖНО: огородничество и садоводство разрешается вести так же на землях сельскохозяйственного назначения, но либо без разрешения строительства вообще, либо разрешено строительство только нежилых вспомогательных объектов.

    Что еще влияет на присвоение участкам вида разрешенного использования:

    Вид разрешенного использования является частью градостроительного регламента, который, в свою очередь, входит в Правила землепользования и застройки (наряду с картой градостроительного зонирования).

    Все эти документы повлияли на создание классификации видов разрешенного использования земельных участков.

    Таким образом, с принятием этого документа вид использования присваивается сразу всей зоне (которые выделены на карте зонирования) и включает в себя и основные, и вспомогательные, и условно разрешенные виды сразу.

    Это является плюсом, так как у участка появляется большее количество возможностей использования, которые можно легко сменить.

    ВРИ, указанные в документах ранее

    В старом классификаторе видов разрешенного использования земельных участков (документ 2022 года) для строительства вспомогательных и жилых помещений подходят те же коды.

    Отсутствуют лишь вновь введенные коды:

    • 13.1.,
    • 13.2.,
    • 13.3.

    Классификатор не отменяет предусмотренного в градостроительном кодексе деления видов разрешенного земельных участков использования на основные, вспомогательные и условно разрешенные.

    Так, например, в качестве основного может быть выделен укрупненный ВРИ – сельскохозяйственное использование. Значит, на участке можно будет заниматься любой деятельностью, описанной под кодом 1.1 -1.18.

    ВАЖНО: если некоторые уже существующие постройки стоят на не предназначенной для них земле согласно новому классификатору – они все равно признаются законными. Владельцу не нужно переводить свой участок в другую категорию. (согласно статье 34, п. 11. ФЗ от 23 июня 2022 г. N 171-ФЗ).

    Виды использования, которые можно отнести к вспомогательным, так же содержатся в классификаторе под описанием содержания расширенного кода.

    Например, код 2.5 «среднеэтажная жилая застройка», включает озеленение, гаражи, детски и спортивные площадки.

    Выводы

    Перечислим по пунктам:

    1. действующий классификатор ВРИ земельных участков имеет 13 кодов с расширенным подробным описанием содержания каждого подпункта;
    2. он не отменяет деление на основные, вспомогательные и условно разрешенные виды, а делает его более легким;
    3. по нему можно выяснить, какие виды участков подходят для частного строительства, ведения сельского хозяйства и предпринимательства;
    4. С 2022 года по публичной кадастровой карте можно будет узнать ВРИ участка в соответствии классификатором;
    5. Тем не менее, в документе остаются вопросы, требующие пересмотра, и задачи, требующие решения.

    Любая деятельность на земле четко определяется градостроительными документами.

    Подобный контроль нужен, чтобы город развивался, был удобным и комфортным для жизни и для работы.

    Введение классификатора ВРИ ЗУ структурировало и собрало воедино порядок назначения видов использования для земельных участков, отбросило двусмысленность и нечеткость формулировок.

    Это облегчило задачи и для профессионалов (градостроителей, юристов, государственных служащих), и для людей, занимающихся строительством, предпринимательством, ведением дачного хозяйства и огородничества.

    Рекомендуем другие статьи

    Для чего нужен классификатор?

    Чтобы структурировать и классифицировать информацию о ВРИ, в 2022 году был принят приказ 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

    В 2022 году были внесены изменения, действующие на сегодняшний день.

    До этого четких правил по формулировке видов разрешенного использования не существовало, и они не имели классификации.

    Некоторые названия были довольно «размытыми» и не несли четкого смысла.

    Владелец участка выбирает деятельность согласно основному или вспомогательному ВРИ сам, без дополнительных разрешений. На условный ВРИ владелицу необходимо получить разрешение.

    Подытожим: классификатор разрешенного использования земельных участков — это документ, содержащий перечень всех видов разрешенного использования. Многие из них приобрели более конкретную формулировку смысла, не предполагающую другие варианты его трактовки.

    Видео о классификаторе и порядке смены ВРИ

    В данном видео рассказывается о том, зачем нужен классификатор и порядке действий для смены ВРИ (куда обращаться сроки и т.д):

    Основные отличия нового классификатора

    В первом разделе (код 1.0) описаны все возможные виды сельскохозяйственного использования с описанием построек и сооружений.

    Все виды ведения садового и дачного хозяйства вынесены в новый код 13 (13.1., 13.2., 13.3).

    Крестьянско-фермерское хозяйство не упоминается вообще, а все виды жилого строительства приобрели более упорядоченную классификацию.

  • Понравилась статья? Поделиться с друзьями: