Чем грозит незаконная перепланировка квартиры и как быть, если она уже произведена?

Доброго времени суток! В данной статье идёт разговор о том, Чем грозит незаконная перепланировка квартиры и как быть, если она уже произведена?. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что мы сможем помочь

Штраф за незаконную перепланировку

За незаконную перепланировку квартиры в 2021 году предусмотрены следующие административные штрафы:

  • для физических лиц (собственников) квартир, находящихся в многоквартирных домах, – от 2000 до 2021 рублей;
  • для лиц, которые изменили жилье в домах иного типа (не многоквартирных) без согласования (если оно было необходимо), — от 1000 до 2021 рублей, возможно также предупреждение.

Как видим, штрафы не слишком большие. Вместе с тем, судя по информации в СМИ, в ближайшие годы размеры штрафа будут только повышаться. Кроме того, его уплата не освобождает собственника от обязанности узаконить самовольный ремонт или привести в первоначальный вид свое жилье.

Штраф может быть наложен инспектором Жилищной инспекции территориального района по месту нахождения жилья. Сотрудники этой организации обязаны реагировать на каждое сообщение о самовольных постройках, ремонтах и т.д. См. судебная практика: суд постановил отобрать квартиру у собственника за незаконную перепланировку.

Узнать о том, что собственник не согласовал ремонтные работы, существенно изменяющие первоначальную планировку, в инспекции могут:

  • По сообщению соседей, которые видели, знают о вашей перепланировке или когда их собственные интересы  нарушаются из-за этого;
  • По заявлению ТСЖ, УК или ЖК – организаций, на которых лежит прямая обязанность контролировать безопасность проживания в многоквартирных домах и сообщать о любых фактах, касающихся этого;
  • Из других источников: из анонимных обращений, телефонных звонков любых лиц, сообщений участкового полиции, который в силу своих полномочий узнал о ремонте. При этом заявление (как устного, так и письменного характера) может содержать лишь просьбу проверки (без утверждения о нарушении) на предмет законности проведенных ремонтных работ – и в этом случае инспектор обязан «среагировать» на поступившую информацию и посетить указанную квартиру лично.

Если проверка выявит признаки незаконной перепланировки, то владельца жилого помещения ждет ответственность в виде штрафа, который инспектор выписывает на месте. Кроме того, он выпишет предписание для согласования проведенных работ. На практике, сотрудники Жилищных инспекций, вручая такое предписание, подробно объясняют, куда обращаться с таким вопросом и какие документы нужно представить.

Если незаконную перепланировку сделали соседи

Если вы считаете, что ремонтные работы соседей могут повлечь необратимые последствия для безопасности всего многоквартирного дома, то можно написать жалобу об этом в Жилищную инспекцию. Куда жаловаться, если инспектор не отреагировал на ваше обращение и не проверил доводы? В этом случае рекомендуем обратиться в прокуратуру района с заявлением.

Прокурору Ленинского района г. ______
Иванову И.И.
Петрова В.В., проживающего по адресу:
г.______, ул
. Ленина, д. 1, кв.1
Тел.____________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу проверить законность действий сотрудников Жилищной инспекции Ленинского района г.________ по следующим обстоятельствам.

Мною в адрес Жилинспекции направлялось заявление о необходимости проверки действий Сидорова С.С., проживающего в кв. 2, д.1, по ул. Ленина. Данный гражданин значительно увеличил проем входной двери в свою квартиру, сделав двустворчатые двери. При этом стена с западной стороны дала трещину длиной около 1 метра. Я как сосед и жилец многоквартирного дома 2021 года постройки опасаюсь за безопасность своей жизни и технического состояния своего жилья.

Об этих обстоятельствах я сообщил в своем заявлении, которое направил в Жилищную инспекцию 01.01.2021, на сегодняшний день Сидорова С.С. никто из инспекции не проверял, меры по выявлению нарушений с его стороны не принимались.

Прошу проверить законность деятельности Жилинспекции и провести проверку законности ремонтных работ гр. Сидорова С.С.

Приложение: копия заявления в Жилинспекцию,  фотография трещины на стене.

01.04.2021. ________Петров В.В.

Когда перепланировка считается незаконной

Что считается незаконной перепланировкой квартиры? Это все работы по изменению пространства жилого помещения без разрешения. В тех случаях, когда согласования не нужно (косметический ремонт, замена материала отделки балконов и т.д.), перепланировка не может быть признана незаконной, поскольку нарушений законодательства нет.

Незаконным переустройство бывает:

  • когда сделаны такие изменения, на которые должно было быть дано согласие жилищной комиссии, но оно по каким-то причинам не было оформлено;
  • выполнены такие ремонтные работы, которые запрещены законом (к примеру, частичное изменение несущей стены) см. что можно делать, что нельзя при перепланировке квартиры.

В первом случае нужно будет узаконить самовольные работы, во втором случае собственника ждет серьезная ответственность и затраты на приведение жилья в первоначальный вид.

Ответственность собственнику грозит и в том случае, если квартира с незаконной перепланировкой была получена им по договору дарения или по наследству (см. вступление в наследство и дарственная на квартиру). При оформлении права собственности в таких случаях технический паспорт не является обязательным документом, поэтому можно и не узнать об отсутствии в нем отметок о существенных изменениях квартиры. И все же, даже при получении уже перепланированного жилья всяческие изменения необходимо установить и узаконить (если это возможно), см. как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Купля-продажа квартиры с переустройством без разрешения

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Теоретически это сделать возможно, но надо понимать, что на покупателя полностью ляжет бремя ответственности. Поэтому при продаже такой квартиры определенная трудность состоит в поиске гражданина, который будет согласен купить жилье, которое также проблемно будет продать в будущем, если перепланировку не узаконить. Впрочем, некоторые специально стремятся приобрести именно такие «проблемные» квартиры из-за существенного снижения цены (до 30 %).

Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой?

Как минимум, существенными финансовыми тратами, поскольку именно ему приобретателю как новому собственнику придется пройти разрешительную процедуру. Если речь идет о намеренной сделки по приобретению именно такой квартиры (к примеру, из соображений экономии), то лучше подстраховаться и накануне продажи пригласить на осмотр жилья специалиста, который скажет, можно ли вообще узаконить произведенные изменения в будущем.

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой и не знали об этом?

В этом случае можно посоветовать взыскать через суд расходы на узаконение с прежнего владельца, поскольку он не поставил вас в известность о существенных условиях договора купли-продажи.

Если самовольное переустройство жилья не может быть согласовано

Если выявлены такие нарушения, что узаконить самовольное изменение планировки уже нельзя, инспектор выпишет предписание о возвращении помещения в первоначальный вид. Иногда исполнить такое предписание практически невозможно. Так, если в ходе ремонта была затронута несущая стена, в которой, к примеру, был сделан проем, то вернуть в положение «как было» может быть не просто невозможно, но и небезопасно.

В таких сложных случаях разрабатывается отдельный проект, который выполняется фирмами, имеющими в штате опытных сотрудников по вопросам жилья. Заметим, что разработка такого проекта является дорогостоящей процедурой, как и сами восстановительные работы, при этом понятно, что все эти расходы будут на владельце, который проигнорировал процедуру согласования.

Когда собственник отказывается узаконить перепланировку, Жилищная инспекция вправе подать на него в суд. По российским законам, выселить жильца из квартиры можно только на основании судебного решения. В случае обращения Жилинспекции в суд с иском, собственнику жилья грозит принудительная продажа жилого помещения по аукционной цене, прекращение права собственности и взыскание стоимости работ по восстановлению. На практике такие случаи единичны, но все же стоит знать о возможности наступления таких последствий.

Новости законодательства: осень 2017

1. Важное изменение судебной практики по вопросам ответственности за перепланировку принято определением Верховного Суда РФ от 31.10.2017 года. До этого времени часто за незаконную перепланировку могли привлечь к ответственности хозяина квартиры, который купил недвижимость уже в измененном виде. Считалось, что, соглашаясь на сделку по приобретению жилого помещения с неузаконенными изменениями, покупатель тем самым по умолчанию соглашается с возможными проблемами и претензиями жилищной инспекции.

Верховный суд РФ признал такую позицию не соответствующей закону. По одному из дел отменены все предыдущие решения разных инстанций, которыми были удовлетворены требования управляющей компании к нынешним жильцам о возвращении помещения общего пользования многоквартирного дома в первоначальное состояние.

Из обстоятельств дела усматривается, что на лестничной площадке девятого (самого верхнего) этажа много лет назад неизвестно кем были снесены распашные двери в проходе из квартирного коридора к лифтам. На месте деревянных створок неизвестные жильцы возвели железную дверь с железным замком. В настоящее время пожарными такая переделка была признана недопустимой и даже создающей опасность для жизни (например, в случае возгорания), предписанием было указано вернуть все в первоначальное состояние и снести железную дверь.

Управляющая компания, несмотря на то, что собственники квартир на этом этаже давно сменились и не имеют к перепланировке никакого отношения, возложила затраты по выполнению предписания на них. Требования УК были полностью удовлетворены районной и апелляционной инстанциями, тогда как Верховный суд РФ выразил четкую позицию о недопустимости возложения ответственности за перепланировку на невиновных лиц. По мнению судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, необходимо устанавливать круг лиц, по инициативе которых были произведены незаконные изменения, и привлекать к ответственности их. Если коммунальные службы не могут установить виновных, это не дает им право требовать возмещения расходов с других жильцов.

Иными словами, за перепланировку отвечает тот, кто ее сделал.

Несмотря на то, что вышеуказанная ситуация касается переделки имущества общего пользования, решение Верховного Суда ключевое, подлежит применению судами и в случаях покупки с внутриквартирной переделкой, сделанной прежним хозяином.

2. Кстати, другим решением, принятым осенью 2021 года, Верховный суд РФ поставил точку в делах о спорах по расширению площади жилых помещений в многоквартирных домах за счет подвалов и чердаков (такую реконструкцию часто делают собственники квартир на первых или последних этажах). Как известно, занимая чердак или подвал, тем самым гражданин несколько ущемляет права других жильцов, поскольку уменьшается общая собственность. В то же время, узаконение возможно при наличии согласия всех остальных собственников квартир дома. Верховный суд РФ отменил решение предыдущих инстанций по делу, где высказались «за» не все жильцы, а только те, кто пришел на собрание. По мнению судебной коллегии, недопустимо игнорирование мнения остальных собственников квартир, даже если они умышленно не стали голосовать. Согласие на уменьшение общей собственности должно быть получено абсолютно от всех.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.

Если сделана незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Все залоговые договоры банков содержат полный запрет проведения любых изменений планировки. Если жилец квартиры, находящейся в ипотеке, все же осуществил незаконную перепланировку без согласия жилищных органов и кредитной организации, следует помнить о том, что:

  • сотрудник банка в любой момент может придти в залоговую квартиру и проверить его техническое состояние, в том числе и наличие изменений конструкций, переноса дверей, перегородок, безопасность несущих стен. Препятствовать осмотру банковского служащего нельзя, этот пункт прямо предусмотрен в кредитном договоре;
  • осуществление ремонтных работ, не согласованных в установленном законом порядке, может повлечь отказ страховой компании заключить с заемщиком договор о страховании жилья, подлежащий ежегодному представлению в банк. Отсутствие такой страховки является основанием для расторжения ипотечного договора по инициативе банка, в одностороннем порядке;
  • если банку станет известно о незаконном изменении планировки квартиры, последствия могут быть разные, в зависимости от обстоятельств: принуждение к согласованию, расторжение договора с выплатой неустойки и т.д. Банк обязательно сообщит о нарушениях в Жилищную инспекцию, благодаря чему к «ипотечным» проблемам прибавится еще и административная ответственность.

Как оформить

Оформление капитального ремонта осуществляется:

  1. путем направления уведомления в Жилищную инспекцию, в порядке предусмотренном, введенной в 2015 году амнистией на перепланировку;
  2. путем личного обращения в Жилищную инспекцию с заявлением о согласовании;
  3. путем обращения в судебный орган.

Куда обращаться

Если собственник решил внести изменения в конструкции помещения, то он должен обратиться в Жилищную инспекцию, по месту нахождения жилого помещения.

В случае, если ремонт проведен незаконным образом, после оплаты штрафа он может обратиться как в Жилищную инспекцию, так и в суд с иском о признании ремонта законным.

Порядок согласования

Заявление о проведении ремонта принимаются сотрудниками Жилищной инспекции, только при наличии остальных документов, обозначенных в законе.

После принятия документов, осуществляется их рассмотрение в срок не более 45 дней.

В течение этого времени комиссия должна вынести решение.

  • В случае, когда это решение положительное, то собственник со дня его получения на руки имеет право осуществить ремонт. После окончания работ, он должен пригласить сотрудника  БТИ, который проверяет и фиксирует выполненные работы. На основании этих данных составляется новый технический план жилого помещения.
  • Когда комиссия выносит не удовлетворительное решение по заявлению, собственник имеет право обратиться в судебную инстанцию для узаконивания ремонта.

Документы

Для того чтобы Жилищная комиссия рассмотрела поданное заявление, к нему необходимо приложить следующие документы:

  1. документ о праве пользования имуществом (свидетельство о собственности, договор социального найма);
  2. проект изменений. Проект может быть составлен собственником самостоятельно, заказан в организации, занимающейся составлением технических документов, или найден в базе типовых проектов (например, при изменении вида хрущевки);
  3. техническое заключение, составленное автором жилого дома (когда изменения могут повлиять на строительную безопасность всего дома);
  4. согласие всех челнов семьи, которые проживают совместно с собственников в этой квартире;
  5. если дом, отнесен к архитектурным или историческим памятникам, то требуется заключение от Управления архитектуры и градостроительства.

Через суд

Обращение в суд, допускается в том случае, когда Жилищная комиссия отказала в одобрении заявления на перепланировку или если требуется узаконить перепланировку, произведенную ранее без разрешения уполномоченного органа.

Документ следует подавать в районный суд по месту расположения Жилищной инспекции, которая в судебном разбирательстве будет участвовать в качестве ответчика.

Исковое заявление

В судебную инстанцию следует подать требование о признании перепланировки законной.

В иске необходимо указать следующую информацию:

  1. наименование судебного органа, в который подается требование;
  2. данные истца;
  3. данные ответчика;
  4. суть обращения (необходимо указать период осуществления незаконного ремонта; причину отказа Жилищной инспекции в даче разрешения на перепланировку);
  5. данные об отсутствии нарушения строительных, пожарных и санитарных требований в произведенном ремонте или в ремонте, который собственник только желает произвести;
  6. перечень прилагаемых сведений;
  7. дату, подпись лица.

К исковому заявлению рекомендуется приложить следующие документы:

  1. документ об основаниях пользования помещением (документ о собственности или договор социального найма);
  2. проект изменений;
  3. заключения надзорных органов;
  4. квитанцию об уплате пошлины.

Ответственность

Любое лицо, осуществляющее перепланировку без предварительного получения согласия компетентного органа, должно быть готово к тому, что в случае выявления такого ремонта, к нему будут применены меры ответственности, предусмотренные законом.

Последствия

Все негативные последствия, которые наступают после осуществления ремонта без разрешения можно разделить на две категории:

  1. негативные последствия для собственника;
  2. последствия для жилого дома, в котором произвели изменения.

Для собственника, который осуществил ремонт без разрешения, последствиями является:

  1. наложение штрафа в административном порядке;
  2. наложение предписания об отмене осуществленных изменений;
  3. выселение из жилого помещения, в случае неисполнения предписания.

Перепланировка, не согласованная с комиссией, может привести к:

  1. ухудшению строительного и санитарного состояния жилого здания;
  2. аварийности систем канализации, отопительной системы;
  3. ухудшению несущих конструкций дома.

Штраф

В случае выявления факта осуществления ремонта без разрешения собственник привлекается к ответственности, установленной КоАПом.

На основании его норм, в 2017 году  действуют размеры штрафных санкций, установленные государством в начале 2016 года:

  1. 2 500 рублей для физических лиц;
  2. 300 000 рублей для юридических.

Фото: штраф за несогласованный капитальный ремонт

Чем грозит незаконная перепланировка

При проведении незаконного ремонта, собственник будет привлечен к ответственности, которая установлена жилищным и административным законодательством.

В квартире

Итак, чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

  • Когда произведенный ремонт будет выявлен компетентными органами, собственника помещения оштрафуют.
  • Далее сотрудники Жилищной инспекции наложат на него обязательство об отмене всех незаконных изменений, произведенных ранее или о прохождении процедуры узаконивания изменений.

Выполнение обязательства должно быть осуществлено в установленный срок.

Если собственник не вернет помещению прежний вид в течение этого периода, сотрудниками Жилинспекции будет инициировано выселение жильца, путем обращения в суд с соответствующим требованием.

В общежитии

Собственник общежития, который произвел не согласованный ремонт, несет такую же ответственность, как и хозяин квартиры.

  • На него налагается административный штраф и обязательство узаконить изменения, а в случае недопустимости узаконивая перепланировки, обязанность вернуть помещению прежний вид.
  • При несоблюдении требования он может быть выселен на основании решения суда.

При ипотеке

Договором ипотечного кредитования может быть предусмотрено требование о недопустимости осуществления перепланировки до внесения всех платежей, в квартире, взятой в ипотеку.

Когда это требование нарушается, банковская организация получает право обратиться в суд с иском о досрочном погашении оставшейся суммы ипотеки или о расторжении договора в связи с нарушением его условий.

При нарушении целостности несущих стен

  • При нарушении целостности несущих стен жилого или нежилого помещения, в отношении собственника выносится предписание о возврате помещению прежнего вида.
  • Если в результате нарушения строительной целостности конструкций произошли обвалы или иные аварийные ситуации, лицо виновное в этом, должно возместить все возникшие убытки.

Мест общего пользования

Когда изменения были произведены в местах общего пользования, то виновник помимо выплаты административного штрафа, должен будет возместить расходы УК по возвращению имуществу прежнего вида.

Лестничной площадки

Перепланировка лестничной площадки не допускается законом.

При выявлении факта незаконного ремонта, виновник будет обязан выплатить наложенный штраф, а также оплатить расходы на возвращение объекта в прежнее состояние.

Стоимость услуг

Цена услуг, связанных с составлением проектной документации зависит от региона нахождения объекта недвижимости.

Например, для Москвы, характерна следующая стоимость услуг организаций по согласованию:

Перечень услуг Стоимость (р.)
Согласование изменений, не затрагивающих несущие стены 40 000
Получение одобрения для ремонта, затрагивающего несущие конструкции 60 000
Составление технических планов для разных объектов 12 000
Консультации, связанные с процедурой согласования 3 000

Законодательство

Процедура осуществления перепланировки, а также получения согласия на производство ремонта регламентируется Жилищным Кодексом РФ.

Помимо этого закона, обязательные требования, предъявляемые к выполнению перепланировки содержаться в:

  1. СНиП 31 -01-2003 (требования к перепланировке в ванных и туалетных комнатах);
  2. ПП РФ № 47-ПП (требования к ремонтным работам осуществляемым на кухне);
  3. СП 54.13330.2011 (минимальная площадь жилого помещения);
  4. СНиП 2.03.13-88 (требования к замене напольного покрытия).
  5. КоАп РФ;
  6. Постановлении Правительства 266 (форма заявления на перепланировку, форма решения, принимаемого комиссией).

Какие работы считаются самовольными

Ремонтные работы, затрагивающие внешние или внутренние несущие конструкции жилого помещения, произведенные без разрешения Жилищной инспекции, признаются в качестве самовольных.

Разрешение необходимо получить в случае проведения следующих видов работ, которые связаны:

  1. с изменениями несущих стен;
  2. со строительством дополнительных комнат;
  3. с переделкой имеющихся блоков подоконников;
  4. с изменением статуса помещения;
  5. с преобразованиями внешнего вида дома.

Что можно делать, а что нельзя

Законом допускается:

  1. замена отопительных приборов;
  2. перестановка газовых и электроплит;
  3. замена дверных и оконных блоков;
  4. создание дверного проема в стене не являющейся несущей;
  5. замена старого напольного покрытия на такое же новое.

Категорически запрещается:

  1. объединять лоджии и балконы с жилым помещением;
  2. переносить отопительные приборы на балконы или лоджии;
  3. объединять несколько квартир, находящихся друг под другом, посредством разбора межэтажных конструкций;
  4. увеличивать размер ванной комнаты или туалета за счет площади примыкающего жилого помещения;
  5. переустраивать помещения так, вследствие чего увеличивается нагрузка на перекрытия между квартирами.

Как выявить ремонт без разрешения

Выявление ремонта, который осуществлен без разрешения компетентного органа, возможен в следующих случаях:

  1. при обращении соседей в компанию, оказывающую коммунальные услуги на ухудшение систем вентиляции, звукоизоляции с соседней квартирой, в которой идет ремонт;
  2. в случае, когда перепланировка привела к возникновению аварий или сбоев в работах общедомовых коммуникаций, в результате нарушения строительных и технических норм;
  3. в результате обследования жилого помещения, снятия показаний со счетчиков, расположенных внутри квартиры сотрудниками УК.

Видео: «Перепланировка квартиры»

Видео: «Перепланировка в законе»

Ограничения при продаже

Поскольку продажа помещения, в котором была произведена перепланировка, без соблюдения процедуры согласования осуществляется на тех же условиях, что и обычные помещения, покупателю рекомендуется внимательно ознакомиться с техническими документами при покупке квартиры.

Когда такая покупка будет осуществлена и право собственности будет зарегистрировано, новый владелец помещения должен будет узаконить изменения посредством обращения в суд.

Если собственник в момент заключения сделки не сообщит о наличии несогласованных изменений, покупатель после обнаружения факта незаконной перепланировки имеет право обратиться в судебный орган с иском о признании сделки недействительной и возврате уплаченных денежных средств.

Новое на канале

Последние новости ипотеки, аналитика и истории от подписчиков на нашем канале в Яндекс Дзен

  • Ипотека сделала меня вдовой
  • Взяла ипотеку: теперь плачу каждую ночь
  • Решил не закрывать ипотеку досрочно, и вот почему

Разновидности запрещенных работ

Не все изменения в структуре жилой площади попадают под запрещенные виды перепланировки. К ним относится следующее:

  • Работы, вследствие которых ухудшились условия эксплуатации дома и проживания людей.
  • Преобразование жилой недвижимости в нежилую.
  • Изменения, в результате которых была нарушена прочность и устойчивость главных конструкций дома.
  • Удаление или укорочение вентиляционных каналов.
  • Изменения, влекущие за собой повышение нагрузки на несущие конструкции.
  • Перемещение отопительного оборудования на территорию балконов или лоджий.
  • Установка балкона или лоджии.

Это основные виды работ, которые должны согласовываться с жилищными органами.

Без разрешения собственники имеют право переставлять бытовые приборы, делать ремонт, но только, чтобы это не затрагивало инженерные конструкции. К примеру, можно проводить косметический ремонт, заменять устаревшую сантехнику, переустанавливать оконные системы, двери.

Что делать, если узаконить не получится

Если Жилищная инспекция и суд отказались узаконивать перепланировку, владельцу придется возвращать вид квартиры к первоначальному состоянию. Проведение работ будет находиться под контролем государственного органа, чтобы восстановление планировки прошло без нарушений.

Также судья наложит на собственника административный штраф. До его полной оплаты квартира будет арестована.

Какой предусмотрен штраф за незаконную перепланировку для физических и юридических лиц

При незаконной перепланировке собственник несет административную ответственность и наказывается денежным взысканием. Если вследствие работ были нарушены права других жильцов, то последствия могут быть серьезнее – вплоть до уголовной ответственности.

В пределах административной ответственности, когда не причиняется вред иным лицам, штраф за незаконную перепланировку квартиры имеет следующие размеры:

  • Физические лица – 2-2,5 тысяч рублей.
  • Юридические лица – 40-50 тысяч рублей.
  • Должностные лица – 4-5 тысяч рублей.

Если в процессе работ был нанесен ущерб другим гражданам, то размер денежного взыскания увеличивается. Точная величина зависит от степени причинения вреда.

Суммы штрафа за незаконную перепланировку квартиры могут быть следующими:

  • Граждане – до 5 тысяч рублей.
  • Организации – до 300 тысяч рублей.
  • Должностные лица – до 50 тысяч рублей.

Если вред был причинен третьим лицам умышленно, то наказание может быть более серьезным, чем взыскание денежных средств.

Узаконивание перепланировки

Порядок, как узаконить перепланировку в квартире, достаточно простой, по потребует сбора документов и временным затрат.

Куда обращаться

Обращаться требуется в Жилищную инспекцию и БТИ. В БТИ создают новый проект жилого помещения, в котором отражаются все проведенные изменения. Сотрудник организации сам приходит к собственнику и составляет документ.

После получения проекта можно идти в жилищный орган, который и будет выносить решение. Если учреждение одобрит перепланировку, владельцу недвижимости выдадут новый кадастровый паспорт. С ним уже потребуется обратиться в отделение Росреестра для внесения изменений.

Если Жилищная инспекция откажет в узаконивании, собственник имеет право подать исковое заявление в суд, чтобы решение государственного органа оспорили. При этом принимать участие следует во всех заседаниях.

Положительное решение госорганов будет вынесено в том случае, если новая планировка жилой площади не нарушает положения законодательства, а именно:

  • не ухудшает условия проживания иных жильцов;
  • не влечет изменения условий эксплуатации дома;
  • сохраняет общий доступ к инженерным системам;
  • не нарушает пригодность помещения к проживанию;
  • не приводит к ухудшению прочности и устойчивости несущих конструкций.

В других случаях решение жилой инспекции или судебного органа будет отрицательным.

Какие документы понадобятся

Для того, чтобы сделать изменения в квартире законными, не требуется собирать большое количество документов. Понадобится только следующее:

  1. Бумаги, устанавливающие право собственника на недвижимый объект.
  2. Технический паспорт, взятый в БТИ.
  3. Технический план.

ВАЖНО! Также необходимо получить письменное согласие всех совладельцев жилья и лиц, проживающих там, на проведение перепланировки.

Для узаконивания изменений планировки в судебном порядке потребуется больше бумаг. Пакет документации включает в себя следующее:

  • Отрицательное решение жилищного органа.
  • Технический паспорт недвижимого объекта.
  • Бумаги, устанавливающие право владельца на квартиру.
  • Квитанция, подтверждающая внесение государственной пошлины.
  • Новый проект помещения.

Также можно предоставлять дополнительные документы, которые будут полезны для подтверждения требований собственника.

Сроки рассмотрения дела

Принимается решение в течение 1,5 месяца. После чего не позднее 3 дней госорган оповещает об итогах заявителю. Суд принимает решение непосредственно в зале заседания.

Расходы

При узаконивании перепланировка жилого или нежилого помещения владельцу придется понести некоторые расходы. В первую очередь они заключаются в погашении штрафной санкции. Помимо него траты могут быть следующими:

  1. Получение нового технического паспорта – от 500 рублей.
  2. Заказ нового кадастрового документа – от 2021 рублей.
  3. Получение разрешения от различных инстанций – от 500 рублей.
  4. Получение нового свидетельства о праве собственности – 2021 рублей.
  5. Подача искового заявления в суд – 2021 рублей.

Если граждан пожелает воспользоваться услугами юриста, то потребуется потратиться и на них.

Помогла статья? Оцените её

  • оформление недвижимости
  • перепланировка

Узнай как получить от государства 1 741 282 руб. в гашение ипотеки в этом году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: