Здравствуй, уважаемый посетитель. Далее подробно описана тема Аренда земельного участка в Подмосковье. Порядок предоставления земли в Московской области на сайте Недвио. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Надеемся, что информация окажется Вам полезна
Виды договоров
Российскими законами, в частности Гражданским Кодексом, предусмотрено несколько видов договоров аренды. Отличия заключаются в статусах арендодателя, времени действия соглашения, целевого назначения и различных других нюансов.
Например, сделки по аренде участков сельскохозяйственного назначения могут отличаться тем, что на одних Арендатору разрешается возводить хозяйственные и жилые постройки, а в другом случае — такая деятельность запрещена.
Далее мы рассмотрим какие еще есть варианты аренды земельных участков.
Понятие аренды. Как арендуются земельные участки?
Аренда земли (участка) — это имущественная сделка, в ходе которой владелец земельного участка (Арендодатель) передает ее во временное пользование частному лицу или компании (Арендатору).
Сроки аренды недвижимости, цели ее использования и ответственность сторон прописываются в договоре аренды ЗУ. Там же фигурирует график и сумма выплат, срок действия договора.
Как регулируются взаимоотношения сторон?
Отношения между участниками аренды земли регламентируются Земельным кодексом. В нем в частности отмечено, что:
- договор должен быть оформлен в соответствии с оговоренными устно условиями;
- договора подлежат обязательной государственной регистрации: если участок арендуется на срок больше 1 года, а также в случаях, когда один из участников сделки — юридическое лицо;
- по завершению действия договора, арендующая сторона имеет преимущественное право как на продление арендных отношений, так и на выкуп участка в собственность.
В кодексе также указано, что в качестве арендодателя земельного участка могут выступать:
- органы местной власти, областная администрация и государство — в лице уполномоченных должностных лиц;
- юридические лица — предприятия, фермы, землевладельцы;
- физические лица — частные арендодатели.
Основные положения договора аренды
Для того, чтобы сделка аренды ЗУ была оформлена правильно, и учитывала интересы всех сторон, важно отразить их в договоре, в виде основных пунктов (положений). Следует понимать, что если стороны о чем то договорились устно, но это не прописано в договоре — такие договоренности не имеют юридической силы.
К основным пунктам договора аренды участка относятся:
- Паспортные и регистрационные данные участников соглашения: ФИО или реквизиты Арендодателя (наймодатель, владелец участка), и ФИО, реквизиты Арендатора (наниматель, берущий участок во временное пользование согласно оговоренным целям и назначению);
- Все данные о земельном участке (объекте аренды): расположение, кадастровый номер, площадь, категория земли и целевое назначение, ВРИ;
- Размер и валюта платежей и сроки их внесения;
- Права, обязанности и ответственность участников договора;
- Период времени, на который участок передается во временное пользование.
Безусловно, пунктов договора может быть и больше, все зависит от особенностей конкретного муниципалитета.
Особенности аренды участков в Московской области
Порядок предоставления земли в аренду регулируется федеральным законодательством, поэтому в этом вопросе Московская область ничем не отличается от остальных регионов.
Правда, в Московском регионе есть другие отличия: по-другому организован процесс принятия постановлений по вопросам распоряжения землями. Так, любые сделки по аренде муниципальных земель должны быть согласованы с региональными властями Подмосковья. Исключением являются только выделение земель под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а также некоторые случаи передачи земель сельскохозяйственного назначения.
Таким образом, если вас интересует аренда земель, находящихся в распоряжении поселкового или городского ведомства, вам необходимо обращаться непосредственно в администрацию Московской области, в бумагах указать под какие цели берется участок, и ожидать решения чиновников.
Есть участки, которые могут быть переданы государством и без проведения аукциона. Но это слишком объемная тема, требующая отдельного изучения, и мы обязательно затронем ее в следующих статьях.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Не нашли статью на интересующую вас тему?
Просто напишите пару слов в форме в верхней части экрана, наш поиск сам подберет подходящие статьи.
Как оформить онлайн кредит, получить займ на карту?
Главная Аренда земельного участка в Подмосковье. Порядок предоставления земли в Московской области
Полезные госуслуги – размещение объектов на землях Московской области: 60 заявителей уже сделали это в электронном виде
На региональном портале государственных и муниципальных услуг (РПГУ) обновилась услуга по выдаче разрешений на размещение объектов на земельных участках, находящихся в собственности Московской области, и мы хотим напомнить, для чего она может быть полезна.
Услуга дает возможность разместить объекты на областных землях без предоставления земли и установления сервитутов. Это случаи, когда нужно, к примеру, расположить инженерные коммуникации или разместить другие объекты, утвержденные Перечнем постановления Правительства РФ от 3 декабря 2022 г. N 1300.
Для получения услуги необходимо 2 документа – документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя с подтверждением полномочий и схема границ земли или части земельного участка на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек границ территории, на которой заявитель планирует разместить свои объекты. Срок предоставления услуги — 8 дней.
Министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова рассказала, что с начала года 60 заявителей, среди которых крупные ресурсоснабжающие организации, уже получили разрешения для размещения своих объектов.
Почитать об услуге подробнее можно на портале РПГУ — https://uslugi.mosreg.ru/services/16409.
Фото: odinmfc.ru